Аналитика, Балтия, Недвижимость, Общество, Финансы

Доступность жилья зависит от финансового положения домохозяйств, что, в свою очередь, определяется событиями на рынке труда. Рынок труда в Балтии в этом году в целом отличился высокой устойчивостью к вирусному кризису, и домохозяйства, особенно зажиточные, могут даже наращивать накопления. 

В Риге доступности жилья способствовало то, что цена квартир оставалась почти неизменной в сравнении с предыдущим годом. В других балтийских столицах, правда, расклад иной – хотя рост зарплат продолжался, цены на квартиры росли быстрее, чем зарплаты. Это объясняет спад доступности жилья в Вильнюсе. Однако в Таллине пониженная плата за банковское обслуживание помогла удерживать доступность жилья выше прошлогоднего уровня.

Летом можно было наблюдать восстановление балтийского рынка жилья после вызванного пандемией весеннего торможения. Общее количество сделок в третьем квартале в Латвии уменьшилось на 9.4%, причиной чего стал спад количества осуществленных сделок на вторичном рынке. Однако в целом не слишком хорошие показатели третьего квартала скрывают смену тенденции – в сентябре количество сделок в Латвии уже превышало уровень предыдущего года, что указывает на резкое восстановление рыночной активности. В четвертом квартале вирус вернулся, поэтому и сделки на вторичном рынке к концу года, скорее всего, вновь могут сократиться, тем самым и рыночная активность понизится. Однако частично это сбалансируют сделки, заключенные в новых и реновированных проектах, – изначальная информация свидетельствует, что первичный рынок и во время этой волны держится хорошо.

В третьем квартале средняя цена жилья в Риге возросла на 0.8% – очень скромный результат на фоне стремительного роста цен в Вильнюсе и Таллине (соответственно на 12% и 6%). Средние цены рижских квартир практически показывают стагнацию, поскольку цены квартир в серийных домах немного уменьшились, в то время как цены квартир в новых проектах продолжали расти. Индикативные данные за октябрь указывают на более резкий подъем цен, чем в третьем квартале. К тому же заключенные договоры покупки в недавно сданных в эксплуатацию зданиях свидетельствуют о неутихающей активности и растущем количестве сделок квартир в новых и реновированных домах, на что и будет опираться средняя цена жилья в конце года.

Средняя зарплата в прошедшем квартале в Риге выросла на 5.8%, и в других странах Балтии заметно увеличение темпа роста средней зарплаты. Как и во время первой волны пандемии, рост зарплат в Латвии может замедлиться в четвертом квартале, однако он останется положительным. Наиболее существенное снижение зарплат ожидается в отраслях, которые вторая волна пандемии затронула больше всего. Государственная поддержка поможет рынку труда, но шансы на рост зарплат в будущем может уменьшить трата внутренних резервов предприятий, состоявшаяся весной.

Вторая волна коронавируса началась сразу после восстановления активности на рынке жилья в сентябре. В первой половине года не наблюдалось спада средней цены на жилье, поэтому вероятность того, что цены упадут в конце года, невелика. Хотя эпидемиологическая ситуация намного хуже, чем весной, повторное столкновение населения с пандемией и ограничениями означает, что ситуация воспринимается спокойнее. К тому же достижения в сфере вакцин способствуют более оптимистичному взгляду в будущее и уменьшают вероятность того, что домохозяйства этой зимой будут принимать решения, продиктованные паникой. Устойчивость рынка жилья, которую мы видели в течение нынешнего года, и ожидаемые медицинские решения по пандемии позволяют думать, что рынок жилья не станет одной из жертв вирусного кризиса.