Аналитика, Латвия, Недвижимость, Прямая речь

Балтийский курс. Новости и аналитика Среда, 23.09.2020, 19:42

Бюджетные новостройки Риги держат цены

www.varianti.lv, 10.08.2020.версия для печати
Надежды ожидавших из-за чрезвычайной ситуации получить кризисные цены на рижские новостройки бюджетного класса не сбываются. Работающие в Латвии застройщики не видят ни необходимости, ни оснований для существенных скидок на новые квартиры. И то, что показатели продаж у них в 2020 году всё же ниже, чем в прошлом, их ничуть не смущает. Такой вывод журнал m2 и портал varianti.lv сделали на основании экспресс-опроса, в котором поучаствовали представители трёх латвийских застройщиков.

Фото varianti.lv

Марек Клявиньш, председатель правления компании Bonava Latvija:

– В прошлом году мы продали в Латвии 290 квартир. За шесть месяцев 2020-го, на которые пришлась пандемия, – около сотни. В силу того, что в первый месяц весны передавали ключи от квартир жильцам первого дома проекта Krasta kvartāls, март по статистике и обороту был хорошим. А вот апрель и май – слабыми: большинство клиентов вошли в режим ожидания до завершения чрезвычайной ситуации и действовали осторожно. Как только основные ограничения были сняты, то сразу, с 10 июня, отдел продаж Bonava Latvija ощутил существенный всплеск интереса со стороны покупателей. Пандемия заставила многих пересмотреть своё представление о жилье. При его выборе стали учитывать то, насколько комфортно будет в нём работать, если опять придется трудиться в удалённом режиме. Спросом стали пользоваться функциональные планировки, в которых много пусть и небольших по площади, но отдельных помещений.

Никаких индивидуальных переговоров или торгов по ценам с клиентами мы не вели. В компании действует принцип: если начинаем предлагать новые цены на любой свой проект, то это в первую очередь находит отражение на домашней страничке компании. И такая информация сразу становится доступна всем. Прошедшей весной мы пошли на единственное понижение – пересмотрели цены на квартиры первого этажа комплекса Fjordi на Ганибу дамбис, 11. При этом на лучшие квартиры этого дома, наоборот, немного подняли цену. Хотели узнать, как отреагирует рынок. Отреагировал замечательно: брать стали и квартиры на первом этаже, и на более высоких.

В остальном продолжаем придерживаться своей стратегии продаж: на стартовом этапе реализации каждого нового проекта цены на его квартиры самые низкие. По мере того, как они распродаются, понемногу поднимаем вверх. В этом вопросе ничего не изменилось. Равно как и в отношении ранее озвученных планов строительства новых домов. Продолжим развивать квартал Dreilinga mājas, в Krasta kvartāls думаем о третьем доме. Готовимся до конца года согласовать проект в Иманте, на ул. Думбрая, 29. Здесь будет жильё более высокого, чем бюджетное, класса. Работаем над подготовкой документации для начала строительства нового жилого проекта в Зиепниеккалнсе, на ул. Тумэс. 

Никакие коррекции в свою инвестиционную программу вносить не собираемся. Падения цен не ждём. Какая-то коррекция вниз если и будет, то незначительная, и она станет носить краткосрочный характер. Глобально для снижения цен предпосылок нет, поскольку строительные затраты существенно не снижаются. А если какой-то застройщик, начинающий новый проект, объявит акции на последние квартиры старых проектов, то это вполне нормальная практика, никак не связанная с Covid-19.


Фото varianti.lv

Ирина Алазова, владелица компании Mercury Group, эксклюзивного продавца проекта IRIS Shampeteris Apartments:


– В 2019 году мы продали 19 из 24 квартир первого сданного в эксплуатацию дома комплекса IRIS, который обозначаем буквой «А». Плюс оформили резервации почти на половину квартир в строящемся доме «ВС». Чрезвычайная ситуация немного притормозила регистрацию сделок. За первую половину 2020 года провели две продажи и оформили шесть новых резерваций.

Сам интерес к покупкам остаётся. Но появились сложности с финансированием. Кроме того, часть местных покупателей полагают, что сейчас продавцы готовы отдавать недвижимость с огромными скидками, а это не соответствует истине. К сожалению, с ними также приходится работать, поскольку изначально, перед тем как прийти на просмотр квартир, они такие свои мысли не озвучивают. Объясняем им: истина проста – за бесценок можно купить лишь неликвидный товар. Качественный продукт всегда дождётся своего покупателя, который оценит его и приобретёт по рыночной цене, соответствующей критериям «цена – качество».

Имеются ли в IRIS особые предложения? Да. В данный момент особая цена действует на три оставшиеся квартиры с одной спальней в доме «А» (можно купить и сразу заселиться) и на квартиры с тремя спальнями в доме «BC». Это именно акционные предложения, которые диктовала логика продаж. 

Цена квадратного метра в новых проектах складывается из стоимости земли, самого проекта, его строительства и налогов. Ниже этих расходов застройщики продавать не будут. Даже если платежеспособность потенциальных покупателей на какой-то период вдруг снизится, всегда можно меблировать квартиры и сдавать в аренду, приостановив продажи на определённый период. Всем известно, что рынок недвижимости цикличен, и в любом случае недвижимость – это самая надёжная инвестиция.


Фото varianti.lv

Андрис Боже, председатель правления компании YIT:


– В прошлом году наша компания продала в Латвии почти 200 квартир – имею в виду как полноценные договоры покупки, так и предварительные договоры. Так мы ведём статистику. В 2020 году ожидаем цифру около 150 квартир. Не больше. Во-первых, потому что некоторые проекты, которые должны были стартовать в марте и апреле, пришлось немного отодвинуть на более поздний срок. Как раз из-за коронавируса. Необходимо было посмотреть, как будут идти продажи весной, как долго продлится чрезвычайная ситуация, оценить риски.
Во-вторых, в середине марта, в самом начале чрезвычайной ситуации, ощутили серьёзный спад как по статистике сделок, так и в интересе к новым квартирам в целом. Эта пауза продлилась до середины апреля, потом спрос стал восстанавливаться за счёт конечных покупателей – тех, кто берёт квартиры в новостройках для собственного проживания. Они сконцентрировались на готовых новостройках или тех, сдача которых в эксплуатацию была близка.


В том же апреле к обычным покупателям добавились и мнимые, я называю их «бегуны по проектам». Они стали обзванивать застройщиков, предлагая им на 30% более низкую цену, и заявляли, что через полгода с такими скидками торговать будут все. Мы в YIT деликатно благодарили за звонок и желали им успехов в их поиске, но не в наших проектах. Кстати, сейчас подобных звонков практически нет. С середины мая и до сих пор видим в Риге абсолютно нормальный рынок новостроек, спрос на которые вернулся на уровень, который был в феврале, когда по поводу Covid-19 никто в Латвии ещё особенно и не переживал. Покупатели отдают предпочтение 2- и 3-комнатным квартирам – стандартному для латвийских семей продукту.


Никаких специальных антикризисных или связанных именно с Covid-19 цен этой весной YIT не предлагал. Было несколько особых предложений на последние квартиры в ряде проектов или на некоторые планировки. Но то, что их продажу необходимо будет мотивировать, мы понимали и до пандемии. Параллельно новые квартиры в наиболее успешных наших проектах мы вывели на рынок даже чуть дороже, чем в предыдущих домах того же проекта. Никаких оснований для разговоров о падении цен не видим. Для того, чтобы они существенно снизились, в латвийской экономике, в том числе и в банковском секторе, должен возникнуть всеохватывающий кризис, а этого нет. 


Цены на строительство не падают. И если люди будут покупать мало квартир, то застройщики станут меньше вкладываться в новостройки и само предложение снизится. На фоне соседних Вильнюса и Таллина оно у нас и так маленькое. Уступаем соседям и в объёмах кредитования. Нам есть куда восстанавливаться.


 YIT продолжит свою программу строительства нового жилья. Этим летом и в начале осени дали старт или дадим третьему дому рижского комплекса Green City, что на ул. Упеню (будет 97 квартир), четвертому дому Annas Parks (Анниньмуйжас бульвар, 64 квартиры), Tērbata Apartments (ул. Тербатас, 170 квартир) и Safrāns (ул. Жагату, 81 квартира).


Оригинал статьи читать здесь: 







Поиск