Инвестиции, Латвия, Прямая речь, Сельское хозяйство

Латвийский земельный фонд приобретает сельскохозяйственные земли с целью содействия сохранению и использованию сельскохозяйственных земель в сельскохозяйственном обороте. Недвижимость приобретается у владельцев, которые не могут или не хотят сами управлять сельскохозяйственными угодьями. За пять лет своей работы Земельный фонд инвестировал 32 млн.  евро в чуть более 500 земельных участков площадью 10 тысяч гектаров.

Услуга реверсной аренды, которая была введена в конце 2017 года, также пользуется  очень большим спросом. Почти 18 млн. евро было инвестировано в более чем 300 сделок обратной аренды общей площадью 6350 га. Реверсная аренда является важной поддержкой для фермеров в получении дополнительных ресурсов для стабилизации финансового потока и дальнейшего развития, сохраняя при этом гарантированное право выкупать землю из фонда с течением времени.

Рейнис Берзиньш, председатель правления ALTUM рассказал: 

- Незадолго до основания фонда в 2015 году мы могли только сказать  каким будет результат от деятельности фонда. Сегодня мы видим, что создание Земельного фонда и его деятельность до сих пор оправдали себя  - в нашем распоряжении финансовый портфель на сумму 50 млн.  евро. 

Спрос высокий, 95% активов, приобретенных фондом быстро арендуются фермерами, в том числе молодежи. За последние пять лет объемы бизнеса увеличивались с каждым годом; мы видим, что интерес к аренде земли не прекращался даже во время Covid-19, и мы прогнозируем, что тенденция роста будет продолжаться. При поддержке фондовой биржи мы привлекли дополнительное финансирование в размере 20 млн. евро на рынках капитала, что позволит нам продолжить работу по оказанию помощи фермерам в покупке или аренде земли при одновременном содействии долгосрочному использованию сельскохозяйственных земель для сельскохозяйственных работ ».

В этом году наибольший интерес к объектам, приобретаемым фондом, проявили средние и крупные хозяйства, которым необходимы дополнительные финансовые ресурсы для дальнейшего развития или реструктуризации хозяйственной деятельности. Большинство ферм представляют зерновые или смешанные сельскохозяйственные сектора. Снижение спроса наблюдалось со стороны небольших фермерских хозяйств, которые все еще ищут свое место на рынке, разрабатывая различные нишевые продукты.

Наибольшая операционная активность фонда постоянно наблюдается в Земгальском регионе, где фонд приобрел 326 объектов недвижимости на площади более 6000 га, из которых 142 были проданы фонду с правами аренды и выкупа. В Курземе фонд приобрел 176 объектов недвижимости площадью около 4000 га, из которых 75 пришлось на сделки с  обратной арендой, в Видземе 3500 га - 148 объектов недвижимости (56 с обратной арендой), но в Риге было приобретено 104 объекта недвижимости (24 с обратной арендой) на площади более 2000 га. В Латгалии, где недвижимость часто заросшая и неухоженная, объем сделок является наименьшим,--  фонд владеет там 70 земельными участками площадью 1000 га, из которых 22 участка  - с обратной арендой.

Земельный фонд работает с июля 2015 года. Он покупает недвижимость на всей территории Латвии по определенным критериям. Фонд покупает недвижимость по ценам, которые не превышают средние цены на рынке, эквивалентные для сельскохозяйственных земель в соответствующем округе и волости. С ноября 2017 года фонд начал предлагать услугу реверсной аренды.

Земельный фонд покупает сельскохозяйственные земли у владельцев, которые по какой-то причине не могут или не хотят управлять собственностью. С другой стороны, клиенты чаще всего используют ресурсы, полученные в результате реверсной аренды, для получения денег на покупку другой земли или оборудования, если эти деньги не доступны в банке; а также для оборотного капитала, когда банк не может выдать новый кредит холдингу из-за существующих кредитных обязательств; а также для расчетов с поставщиками.

Земельный фонд также разработал современный аукционный портал по аренде и продаже земли, на котором публикуется информация о доступной недвижимости. Для участия в аукционах участник должен зарегистрироваться на сайте www.zeme.altum.lv