Covid-19, Аналитика, Латвия, Недвижимость, Прямая речь

Поэтому, чтобы качественно оценить имущество, оценщик должен осмотреть объект, изучить документы, удостоверяющие права собственности, дело о кадастровом измерении недвижимости и кадастровую информацию, территориальный план, строительный проект, cметы строительства, договоры аренды, соглашения об использовании, обременения и многие другие факторы.

Изменили ли события последних шести месяцев предоставления оценочных услуг? Мы обсудили сложившуюся ситуацию с сертифицированными оценщиками Ober-Haus.

Учитывая чрезвычайную ситуацию в стране, объявленную в начале весны в связи с COVID-19, и введенные ограничения, конечно, повседневная жизнь поставщиков оценочных услуг также изменилась. Работа в основном была организована максимально удаленно. Активность на рынке недвижимости снизилась,  развитие запланированных проектов затормозилось, соответственно снизилась потребность в услугах по оценке недвижимости. Снижение произошло пропорционально во всех сегментах, но после ослабления ограничений, введенных государством, спрос снова увеличился. Что интересно, вырос интерес к оценке земельных участков и жилых домов, находящихся в процессе строительства.

Несмотря на то, что в настоящее время не наблюдается значительных изменений цен, следует признать, что экономический спад в Латвии и мире не может не повлиять на сегмент рынка недвижимости.  Ситуация на рынке жилья в Риге, вероятно, будет напрямую связана с экономическим спадом и восстановится через некоторое время после восстановления экономики. Однако мы не видим никаких оснований для значительных изменений цен. В настоящее время прогнозировать развитие коммерческого недвижимости после рецессии сложнее, но спрос на офисные помещения и концепция развития определенно изменятся в зависимости от того, как изменятся привычки населения. Если мы будем достаточно осторожны и сможем избежать новой вспышки COVID-19 осенью, сегмент недвижимости для розничной торговли, особенно в торговых центрах, может вернуться на прежние уровни довольно быстро. Больше всего пострадает сегмент гостиничного бизнеса, так как привычки путешествий изменились. Местные жители более активно используют предложения гостевых домов и домов отдыха за пределами городов, не покидая страну в настоящее время. Представители соседних стран также отдают предпочтение сельскому туризму, избегая пока крупных городских отелей, если только нет необходимости использовать их для деловых поездок.

Снижение спроса на услуги обычно сопровождается усилением конкуренции, что также может незначительно повлиять на цены оценочных услуг. На рынке всегда есть возможность воспользоваться услугами отдельных оценщиков, которые могут быть дешевле, чем крупные компании. Однако не все учреждения принимают отчетные документы, подготовленные отдельными оценщиками. Есть кредитные организации, которые принимают мнение любого сертифицированного оценщика, а есть банки, которые принимают ограниченное количество экспертов, с которыми заключено соглашение о сотрудничестве. Но в целом специалисты службы оценки Ober-Haus не видят оснований для значительных изменений в ценах оценочных услуг, потому что, по сравнению с соседними странами, стоимость этой услуги в Латвии одна из самых низких.

Важно понимать, что ЦЕНА может сильно отличаться от СТОИМОСТИ. Делая выбор в своей повседневной жизни, каждый человек неосознанно делает оценку - выбирая вид транспорта, место для обеда, продукт, одежду. Таким образом, даже не будучи сертифицированным оценщиком, он может определять ЦЕНУ для конкретного объекта, основываясь исключительно на своем опыте, знаниях и доступной информации. И это будет ЦЕНА конкретного объекта, которая была определена конкретным человеком. 

СТОИМОСТЬ  может быть определено только для СОБСТВЕННОСТИ. РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ - это расчетная сумма, за которую имущество должно было бы быть передано от одного владельца другому на дату оценки в рамках обычной сделки между добровольным продавцом и заинтересованным покупателем после соответствующего предложения, причем каждая сторона действует компетентно, с расчетом и без принуждения.