Латвия, Недвижимость

Наибольшим спросом в новых проектах пользуются двух- и трехкомнатные квартиры площадью 45-75 кв. м с полной отделкой и по цене не дороже 70 тыс. евро (около 49 тыс. латов), пишет LETA.

В 2009 году в Риге в эксплуатацию было сдано менее 1800 квартир по сравнению с 6780 квартирами в 2007 году. Тысячи квартир остались недостроенными из-за нехватки финансирования. Ober-Haus предполагает, что в 2010 году будет построено 400 новых квартир, однако на начало года на рынке было более 2 тыс. предложений.

В 2009 году стоимость жилья в новых проектах понизилась на 35% в центре столицы и на 45% в микрорайонах. Новые квартиры в центре и Вецриге продавались по 1300-3500 евро (912,6-2457 латов) за кв. м., а за пределами центра — по 800-1000 евро (561,6-772,2 лата).

На 48% снизились рыночные цены в постройках советского времени — до 494 евро (346,8 лата) за кв. м, что немного ниже по сравнению с ценой третьего квартала 2009 года — 459 евро (322,2 лата) за кв. м.

Арендная плата на жилье уменьшилась на 40%, так как в предложении находится множество квартир.

В начале 2010 года у банков было более 5 тыс. ипотечных кредитов с задержками по оплате. Даже если банки заберут все имущество должников, это вряд ли увеличит предложение на вторичном рынке, поскольку все крупные банки учредили специальные предприятия, управляющие недвижимостью в ожидании роста цен.