Недвижимость, Эстония

В течение последнего полугодия рынок квартир в центральном районе Таллинна существенно активизировался, и традиционно больший интерес проявляется к 1-комнатным и 2-комнатным квартирам по цене от 0,7 до 1,1 млн. крон. Критический предел цены в случае 3-комнатных квартир составляет примерно 1,3 млн. крон. Темп снижения цен замедлился, общий ценовой уровень на вторичном рынке квартир составляет от 12 000 до 22 000 крон за квадратный метр, "квадрат" новых квартир стоит от 18 тыс. до 25 тыс. крон.

"В настоящий момент дефицит на рынке ощущается больше всего по части новых квартир. Есть определенная вакантность, но данные объекты не вписываются в т.н. обычные рыночные рамки. В основном это объекты более высокого ценового класса или с нестандартными решениями. В настоящий момент в центре города в работе или на подготовительном этапе довольно много объектов, но до 2011 года девелоперы явно не готовы выставить их на рынок", комментирует Ванатоа.

По словам Ванатоа, относительно велик спрос также на четырехкомнатные квартиры и квартиры еще большей площади в центре города, но в продаже таких очень мало.

"Явно активизировалась более зажиточная часть жителей Эстонии, те, кто приобретает роскошные квартиры в центре города. Также к недвижимости здесь снова начали испытывать интерес и временно останавливающиеся в городе или работающие здесь иностранцы, прежде всего финны. Взгляды последних обращены, в первую очередь, на новые строения в районах недалеко от порта, а также на здания в радиусе не больше километра от гостиницы Виру", добавляет Ванатоа.

Ключевыми словами для рынка недвижимости столицы в 2010 году станут реализация остатков на складе, стабилизация и установление спокойствия на рынке.