Банки, Латвия, Недвижимость, Строительство, Финансы

«Наиболее активное строительство домов происходит в Рижском районе, где реализуется 74% всех кредитов на строительство, выданных Luminor banka. Чаще всего семьи с детьми и со средним доходом домохозяйства около 2500 евро хотят построить частный дом площадью около 130-150 м2, но средняя площадь земли под застройку составляет 1000 м2. Чаще всего хотят взять кредит, в среднем, на сумму 150 тысяч евро на строительство, выбирая срок кредита до 30 лет», - говорит Ингуна Криева, эксперт по кредитованию жилищного строительства Luminor. Она говорит, что многие семьи, которые планируют построить дом, обращаются в банк. Вместе с экспертами банка каждый случай тщательно оценивается, чтобы у клиента было четкое понимание того, какие действия и затраты следует учитывать, чтобы банк был уверен в том, что домохозяйство готово. взять на себя это обязательство. Часто мечта о собственном частном доме превалирует, но в этом процессе есть важные вещи, которые необходимо учитывать перед началом строительства. Эксперт Luminor объясняет основные шаги, которые необходимо предпринять, прежде чем строить дом.

Поиск возможностей в банке

Когда человек готов построить свой дом, перед покупкой земли рекомендуется сходить на первую консультацию в банк, чтобы обсудить свои намерения со специалистами банка и выяснить возможности получения ипотечного кредита. Покупка дома является долгосрочным решением, поэтому банк помогает оценить максимальные варианты финансирования, наметить основные этапы финансирования строительства и обсудить критерии получения кредита.

Покупка земли

Чаще всего люди покупают земельный участок за свой счет и привлекают банковское финансирование для строительства дома. Однако, прежде чем покупать землю, важно уточнить ряд важных вопросов.

Каковы предварительные условия для получения разрешения на строительство? Об этом можно узнать на соответствующем муниципальном строительном совете, который предоставляет информацию о пространственном плане и о том, какие здания могут быть построены на выбранном месте.

Какие коммуникации доступны для здания? Какие возможно их установить? Каковы планы самого муниципалитета и соответствующих поставщиков услуг по установке связи в соответствующем месте? Лучше всего, если коммуникации - водоснабжение, канализация, электричество или газ - уже доступны, но вы также можете узнать о наличии их установки в вашем муниципалитете или связавшись с поставщиками услуг - Latvenergo, Latvijas Gāze и т. д. Эти компании также смогут предоставить информацию о возможных расходах, если коммуникации придется устанавливать самостоятельно. Важно включить эти расходы в общую оценку строительства.

Есть ли доступ к недвижимости? Важно не только проверить правовой статус и существование подъездной дороги, но также и ознакомиться с документами - независимо от того, наложен ли на дорогу в земельной книге дорожный сервитут или дорога принадлежит третьей стороне, что означает дополнительные формальности и возможные осложнения. В идеале, подъездной путь - муниципальная дорога, которую жители могут свободно использовать под управлением муниципалитета, который хорошо чистит ее зимой.  

Что такое почва и грунтовые воды? Перед покупкой земли желательно провести геологическое исследование, чтобы выяснить, является ли почва стабильной или нестабильной и каков уровень грунтовых вод, поскольку эти аспекты могут значительно повлиять на стоимость строительства дома.

Каковы планы будущего строительства прилегающей территории и соответствующие цели землепользования, которые могут повлиять на стоимость имущества в будущем?

Разработка проекта дома

Как только земля будет куплена, и клиент проконсультируется с банком о финансировании, -- необходимо выбрать наиболее подходящего архитектора. Познакомившись с портфолио различных архитекторов или уже проделанной работой, можно будет понять, кто вам больше подходит. Выслушав пожелания клиентов - количество этажей дома, общая площадь, количество комнат, конструкция крыши и вид отделки - архитектор создаст соответствующий проект здания, а застройщики составят смету.

Эксперт Luminor рекомендует оценить возможность немедленного включения дизайнера в разработку проекта, чтобы сделать дом функциональным и комфортным - дизайн-проект предусматривает планирование электрических выключателей и контактов, выбор внутренней отделки и планировку мебели в соответствии с функциями каждой комнаты.

 В настоящее время деревянные каркасные дома становятся все более популярными - около 40% всех строительных кредитов уже выдано на их строительство. Строительство таких домов происходит быстрее, и производители предлагают делать все по фиксированной цене, но при выборе производителя важно тщательно изучить выбранную конфигурацию дома и понять, включает ли цена также все внутренние работы.

 При выборе готовых проектов домов важно убедиться, что визуализация проекта соответствует фактическим и желаемым размерам, чтобы избежать неприятных сюрпризов при строительстве дома. Например, если на визуализации показан гараж с двумя машинами, необходимо убедиться, что на самом деле гараж будет таким просторным, вы также должны понять, соответствует ли размер мебели, показанный в визуализации, реальности и будет ли в комнате достаточно места.

Когда проект готов, он должен быть одобрен строительной комиссией для получения разрешения на строительство. Все эти документы позволят определить будущую оценку имущества, по которой банк сможет оценить, какой кредит предоставить для строительства. В среднем, стоимость строительства дома должна составлять не менее 1000 евро за квадратный метр. Для Банка важно, чтобы общая смета также включала непредвиденные расходы, а также расходы на обустройство дома (установка газона, установка забора и т. Д.).