Covid-19, Аналитика, Кризис, Латвия, Недвижимость

Балтийский курс. Новости и аналитика Понедельник, 01.06.2020, 05:09

Ожидается ли на рынке латвийского жилья существенное падение цен?

БК, Рига, 01.04.2020.версия для печати
«Не обязательно быть профессором экономики, чтобы понимать, что объявленная чрезвычайная ситуация окажет влияние на все отрасли и затронет многие семьи», – характеризуя возможные последствия Covid-19, признает председатель правления компании недвижимости Arco Real Estate Айгарс Шмитс, одновременно добавляя, что каждая такая ситуация в то же время является временем возможностей.

«Пандемия внесет коррективы и в нашу отрасль, но хорошие новости заключаются в том, что цены на рынке недвижимости Риги не были сильно завышены, как это было в соседних столицах Таллинне и Вильнюсе. Поэтому я допускаю, что изменения цен на вторичном рынке жилья будет незначительной», – подчеркивает Шмитс.


Средняя цена за квадратный метр серийных квартир в Риге в настоящее время составляет 822 евро, и она, по мнению эксперта, может действительно уменьшиться в нынешних условиях, поскольку цены зависят от спроса. В то же время,  Шмитс призывает к тому, чтобы любые изменения воспринимались без паники, потому что, пока имущество не продано по самой низкой цене, это не означает, что собственник потерял средства. Возможно, спустя какое-то время стоимость этого имущества как раз вырастет.

Значительная часть населения располагает финансовыми средствами, это публично высказали и экономисты банков, что говорит о том, что сделки на рынке недвижимости будут совершаться и впредь. Шмитс убежден, что свободные средства впредь будут тратиться более продуманно, и эта тенденция уже наблюдается в последние годы. «Ни один экономист не мог предвидеть такой застой в экономике, так что пока слишком рано комментировать будущие привычки населения в сфере недвижимости, поэтому я не тороплюсь с подробными прогнозами», – говорит А. Шмитс.

Что касается жилья в новых проектах, руководитель Arco Real Estate считает, что цены в этом сегменте рынка во многом определяются возможностью получения банковского финансирования для приобретения недвижимости. «Коррекция цен может произойти, потому что уже сейчас видно, что люди готовы переориентироваться и работать в строительной отрасли за 30–40 евро в день. В результате затраты на строительство за счет рабочей силы могут снизиться, но утверждение о том, что цены уже падают, я бы назвал спекуляцией», – добавляет Шмитс.

«Если девелоперы новых проектов имеют собственные ресурсы для инвестирования в строительство новых проектов, с точки зрения бизнеса это довольно благоприятное время. Допускаю, что в условиях экономического спада будет возможно приобретать более дешевые строительные материалы, нанимать более дешевую рабочую силу, и когда связанные с пандемией ограничения закончатся, вероятно, конкретный продукт будет единственным доступным на рынке проектом в такой готовности», – оценивает возможности девелоперов эксперт.

По мнению Шмитса следует также готовиться к выплате гарантий в рамках программы поддержки Altum: «Я неоднократно подчеркивал, что решение «дать кредит» с гарантией первого взноса от Altum является неправильным. Аргумент о том, что денег достаточно для погашения кредита, но недостаточно для накопления первого взноса, в этой чрезвычайной ситуации ясно показывает, насколько неправильной является такая гарантия. В случае ограничения возврата кредита банк, финансирующий кредит, получит гарантированную сумму от Altum, но это не решит ситуацию с будущими платежами по кредиту для клиента, если доходы домашнего хозяйства значительно сократятся или прекратятся».

Оригинал статьи читать здесь: 






Поиск