Аналитика, Литва, Недвижимость, Рынки и компании, Строительство

«На рынке также уже заметно более сбалансированное развитие помещений складского назначения, когда строятся не только объекты, предназначенные не только для конкретных предприятий, но активнее инвестируют и в развитие предприятий, поставляющих комплексные услуги логистики, и в проекты, предназначенные для аренды», - сказал Раймондас Регинис, руководитель рыночных исследований Ober-Haus в странах Балтии. 

За первое полугодие этого года в Вильнюсе и его окрестностях были завершены два проекта складских и логистических помещений общей площадью складских помещений 18,4 тыс. кв. метров.

Первый этап бизнес-парка Vilnius Business Park включил центр логистики с административными помещениями для группы Apranga. Второй проект – центр логистики M7 общей площадью 8,7 тыс. кв. метров, со складскими помещениями площадью 6,4 тыс. кв. метров компании Avisma. По данным Ober-Haus, после завершения этих проектов в конце второго квартала 2018 г. площадь складских помещений в Вильнюсе и окрестностях выросла почти до 546 тыс. кв. метров.

В 2018-2019 гг. в Вильнюсском регионе планируется осуществить ещё 8 новых проектов складского и производственного назначения, в которых запланировано около 65 тыс. кв. метров складских помещений. Часть из них уже строится, остальные находятся на стадии проектирования или поиска арендаторов.

В обзоре Ober-Haus утверждается, что, несмотря на очень низкий уровень свободных современных складских помещений в Вильнюсском регионе (в среднем около 2,6%), инвесторы не спешат начинать новое строительство, не имея предварительных договоров с арендаторами хотя бы на часть помещений. Однако финансово более крепкие и имеющие опыт в области транспорта и складирования инвесторы, такие как Sirin Development, Transimeksa, стараются использовать возможности малого предложения на рынке и берутся за более масштабные проекты, предназначенные для сдачи в аренду.

В настоящее время в Каунасе и окрестностях площадь современных складских помещений составляет 329 тыс. кв. метров. В Каунасе в этом году осуществлены два проекта складских помещений, добавившие на рынок 15,2 тыс. кв. метров, и ожидается ещё не менее двух.

Это бизнес-центр А1 общей площадью 14,6 тыс. кв. метров, поделённый на 14 модулей и сданный в аренду различным предприятиям, и склад лекарств ABC Farma общей площадью 4,1 тыс. кв. метров в Каунасской свободной экономической зоне (СЭЗ). 

По словам Р.Региниса, до конца этого года должны быть осуществлены несколько больших проектов, которые пополнят рынок современных складских помещений Каунасского региона не менее чем на 30 тыс. кв. метров.

Hegelmann transporte в Каунасском районе завершает в этом году строительство склада площадью 20 тыс. кв. метров. Завершается строительство центра логистики розничной торговой сети Šilas общей площадью 11 тыс. кв. метров. Часть площадей будет сдаваться в аренду.

Объём развития складских помещений в Клайпедском регионе намного скромнее, чем в Вильнюсском и Каунасском. AD REM Group планирует завершить строительство склада площадью 6 тыс. кв. метров на территории Клайпедской СЭЗ, после чего её складские площади там вырастут до 14 тыс. кв. метров. По данным Ober-Haus, после завершения этого строительства в Клайпедском регионе площадь современных складов составит 200 тыс. кв. метров.

Во второй половине года мебельный концерн SBA планирует начать строительство центра логистики и завода мебельных компонентов. На первом этапе планируется построить склад площадью 28 тыс. кв. метров и завод площадью 12 тыс. кв. метров, которые в следующие 10 лет будут постепенно расширять.

Vakarų medienos grupė в Клайпедском районе планирует создать большой индустриальный парк, в котором намечается строительство заводов и центра логистики.
В ожидании прихода крупных инвесторов существующие предприятия понемногу расширяются. Так, производитель упаковок RETAL в Клайпедской СЭЗ построит складские и административные помещения общей площадью 4 тыс. кв. метров.

По данным Ober-Haus, последние несколько лет продолжается умеренный рост цен на аренду складских помещений. В первом полугодии 2018 г. в Вильнюсском и Каунасском регионах цены на аренду новых и старых складских помещений выросли на 2-3%, в Клайпедском регионе нехватка новых предложений подняла цены на 5%. 

Сохраняющаяся потребность в современных помещениях, растущие финансовые возможности арендаторов складских помещений и растущая стоимость строительства влияют как на развитие сектора, так и на рост цен. Ober-Haus прогнозирует дальнейший умеренный рост цен на аренду складских помещений в ближайшем будущем.