Аналитика, Банки, Литва, Недвижимость

"Если дом стоит 2 млн. евро и хозяева будут платить по самому высокому тарифу, то за год придется выложить 32 000 евро. Это довольно много. Налог на недвижимость коснется и тех людей, у которых есть несколько квартир сдаваемых в аренду", - сказал член правления ЦБ Томас Гарбаравичюс. "К примеру, имущество в 2 млн. евро подешевеет на 1/4. Налог на недвижимость в Литве коснется дорогих объектов. Их попытаются продать", - сказал он.

Гарбаравичюс прогнозирует, что подешевеют большие по площади квартиры. Вряд ли удастся повысить арендную плату, чтобы вернуть уплаченный налог. Согласно опросам, люди сейчас ждут снижения цен на аренду и недвижимость.

"Наши данные показывают, что налог на недвижимость будет иметь большое влияние, поскольку если он составит 2% от стоимости имущества, это существенно. Особенно, если не принимать во внимание дорогое жилье, это коснется рынка аренды, тех людей, которые купили несколько квартир с целью их аренды", - сказал служащий банка.

Опросы показали, что снизилось число домашних хозяйств, которые инвестируют деньги в недвижимость, хотя половина участников опроса все еще считает это привлекательной инвестицией. Вторая по привлекательности инвестиция - золото.

"Что касается аренды, мы видим, что она выходит "из тени". Этому способствует airbnb.com. Интересно, что на короткое время жилье сдают не только в центре города", - заметил Гарбаравичюс. По данным за ноябрь 2017 г., выяснилось, что в аренду сдают 1/5 всех жилых объектов недвижимости, и эта часть растет.

"Статистический владелец второго жилья - семья. Одинокие люди - редкость", - сказал он и заметил, что у 20% домашних хозяйств есть по 2 и больше ипотечных кредита. Доходы у таких семей выше, но и кредиты больше. Интересно, что в таких семьях воспитывают больше детей. 

"Но надо сказать, что мы располагаем данными только о доходах, которые облагаются содровским налогом. Возможно, часть этих людей получает доходы от бизнеса и реальное их финансовое бремя не столь велико. Таких данных у нас нет", - сказал служащий банка, заметив, что ипотека под второе жилье гораздо более рискованная.

В некоторых странах в отношении второго жилья действуют более жесткие требования. Возможно, и ЦБ примет решение об ужесточении правил.