Аналитика, Латвия, Недвижимость

Содержание договора

С учетом того, что и в случае покупки в рассрочку, и при аренде с правом выкупа договор между покупателем и продавцом заключается на длительное время, очень важно письменно согласовать взаимоотношения сторон, их права и обязанности. Как ситуации, так и люди и их представители могут меняться, а в случае спора ссылаться на устные договоренности и общепринятые нормы будет бессмысленно.

Переход права собственности

Одним из главных аспектов, о которых нужно договориться, является момент перехода права собственности. Будут ли права покупателя на собственность зарегистрированы уже в самом начале, или же только в конце сделки? Будет ли для обеспечения прав владельца зарегистрирована ипотека? Какая из сторон и при каких условиях имеет право подать в Земельную книгу документы для регистрации прав собственности на недвижимость ? Чем позже от момента заключения договора произойдет передача прав собственности, тем важнее для покупателя оговорить все условия для их получения.

Права сторон на распоряжение имуществом

Если права на собственность сохраняются за продавцом, у покупателя будут весьма ограниченные права на распоряжение имуществом – для большей части действий над недвижимостью, например, строительства, потребуется разрешение владельца. В таком случае в договоре желательно предусмотреть определенный порядок и сроки для получения необходимых согласований.

Также по словам юриста, желательно ограничить права продавца на распоряжение имуществом до момента перерегистрации прав собственности. Это можно указать в договоре или зарегистрировать в земельной книге, чтобы уберечь покупателя от неприятных сюрпризов, таких как несогласованные отягощения или долгосрочные договора аренды.

Переход рисков

Еще один немаловажный аспект, связанный с правами на имущество – это переход рисков. Даже если права на имущество остаются за продавцом, а собственность отдается в пользование покупателю, вполне вероятно, что продавец будет настаивать на переносе всех рисков, связанных с имуществом, на нового жильца. В таком случае пригодится страхование недвижимости от соответственных рисков.

Задержка платежа – риск остаться без недвижимости

Обеим сторонам нужно договориться о последствиях, возникающих при задержке платежей покупателем. Так, например, в Гражданском праве предусмотрено, что в случае задержки хотя бы двух платежей, продавец вправе потребовать расторжения договора, а также компенсации за пользование имуществом и возмещение убытков.