Культура, Латвия, Недвижимость, Общество, Финансы, Фонды

Текущая ситуация – более 400 развалин

В 1990 годы, благодаря приватизации, передел собственности происходил хаотично. Кто-то оказался вместо своей квартиры в деназиционализированной, а кто-то неожиданно стал собственником крупного объекта недвижимости. Не все владельцы смогли умело распорядиться имуществом: иногда мешало  наличие совладельцев, которые не могли полюбовно договриться о развитии проекта, иногда не удалось привлечь инвестици, а в некоторых случаях домовладельцам было посто наплевать на «подарки судьбы»: Ригу  заполонили недострои и развалины.

Если глянуть на карту grausti.riga.lv, то можно увидеть реальное положение дел:  в каждом районе  найдется как минимум  несколько десятков зданий, портящих визуальный облик города, а то и откровенно опасных для людей.

Наверняка по дороге к вашему дому, школе, поликлинике или месту работы глаз так и цепляется за здание, которое больше напоминает руины после стихийного бедствия, чем образец архитектуры и зодчества. 

Если десятилетиями с детским садом, как это было на ул. Балтас Базницас или ул. Таувас,  или в месте скопления огромного количества людей (знаменитый дом на Марияс)  возвышается здание-призрак, об этом можно сообщить, воспользовавшись возможностями интерактивной карты на grausti.riga.lv. Но это не

значит, что здание сразу будет признано опасным и его тут же отремонтируют.  Пожелания жителей оценит сначала Управление по упорядочению зданий Рижской думы.  А список опасных и деградирующих зданий создает отдельным решением Комиссия Рижской думы по зданиям, способствующим деградации городского пространства. Список доступен виртуально.

Если сомнительный объект уже размещен на карту – можно за него проголосовать. Чем больше голосов соберет объект, тем раньше к нему применят санкции. 

Сейчас ТОП-10 развалюх возглавляют объекты на улицах Дзирнаву (дома под номерами 22,26,27,29,24,28,30), дом на улице Огрес 1, на Катлакална  11E, Цесу 37 и тот самый на Марияс 6.

С января 2013 года к зданиям, которые получили статус развалин, применяется повышенная ставка налога на недвижимость в размере 3%. В этом году Комиссия Рижской думы по зданиям, способствующим деградации городского пространства рассмотрела ситуацию по 365 объектам.  Из них 148 зданий признаны развалинами и обложены по повышенной ставке в 3%, а 5 домов было решено снести в принудительном порядке.

Повышенная ставка налога  и принудительный снос оказались весьма действенными методами.  Как ничто  иное такие санкции стимулируют собственников привести в порядок свою недвижимость. В 2015 году в порядок были приведены 156 зданий, что на 15 больше,чем годом ранее, когда облагородили 141 строение. В 2014 году отремонтировали или снеснли в целом 107 построек, в 2013 – 86, в 2015 – 68, а в 2011 – только 16.

Если владелец никак не реагирует на повторные призывы привести здание в порядок, Департамент имущества принимает решение о сносе объекта. И обычно денежные средства, вложенные в снос частных зданий, взыскиваются с нерадивого владельца. Иногда собственники самостоятельно принимают решение о сносе.  В 2015 году в принудительном порядке снесли 7 объектов. Еще 16 собственников  снесли развалины сами.

Полуразрушенные здания не только портят визуальных облик города, но могут и представлять опасность для людей, которые ежедневно либо проходят рядом, либо даже проживают в таких трущобах.

ТОП объектов, которые привели в порядок:

    Ул. Кугю 13 (приведен в порядок)

    Ул. Кр. Барона  64 (приведен в порядок),

    Ул. Бривибас  78a (снесен),

    Ул. Кр. Барона 88a (снесен),

    Ул. Шкуню 17 (снесен)

    Ул. Бривибас  21 (в процессе ремонта),

    ул. Блауманя 9 (в процессе ремонта)

В Риге также есть весьма спорные объекты, реставрация или ремонт которых – вопрос многомиллионных инвестиций.  Они считаются памятниками архитектуры, поэтому просто так взять и снеси их невозможно.  И ситуация  пока не разрешима:

Эти объекты находятся на ул. Марияс 6, цл. Виландес 11, ул. Алберта 6, ул. Алберта 11, ул. Пейтавас 9/11, ул. Бруниниеку  2, ул. А. Бриана  4.

Но с многими собственниками домовладений все же удается договориться.  В 2016 году Комиссия Рижской думы по зданиям, способствующим деградации городского пространства из «черного списка» вычеркнула 24 здания.

У всех этих строений были разные статусы и к большинству была применена повышенная ставка налога на недвижимость. Но вычекивают из списка только те здания, которые либо были отремонтированы, либо снесены.

Так теперь уже не найдешь в списке некрасивое здание на углу улиц  Меркеля и Барона, здания на Маза Смилшу 11, которое за свои средства покрасили и отшпаклевали  собственники квартир, у зданий на ул. Базницас  9/11 и Миера  8 были покрашены фасады.

В свою очередь два здания на ул. Тургенева, два на ул. Спаргелю,  два на ул. Маскавас, два на ул. Даугавгривас и одно на ул. Дзирнаву были снесены тут же, как только к ним применили повышенную ставку налога на недвижимость.

Вот еще один из свежих примеров.  До весны в Риге планируется закончить комплексную реставрацию здания на ул. Валдемара  41/43,  где долгое время стояло здание, находящееся в черном списке.

Комплекс в 2014 году получил статус развалины, и облагался по повышенному налогу.  С того времени собственник земельного надела и находящихся на нем трех зданий поменялся. Новый владелец – предприятие  KV 4143 -  попросил отменить повышенный налог, потому что начал работы по приведению трех зданий в порядок.

До 2018 года новый хозяин обещает открыть в одном из помещений ресторан, другое, дворовое здарние, частично перестроить под детский садик, частично под жилье.

Уже два года в столице действует программа, в рамках которой можно получить до 50% софинансирования на ремонтные работы, если здание является памятником архитектуры и приносит общественную пользу. В этом году в рамках конкурса было подано 55 заявок,  но Комиссия признала соответствующими критериям 47 проектов, а финансирование в итоге получили 38 проектов. Самые яркие проекты программ – многоквартирные дома на ул. Экспорта 4,  на ул. Тербатас 28, на ул. Чака 55, на ул. Медниеку 7, а также отреставрированные потолки в церкви Марии Магдалены по адресу Католю 2, двери в здании на Стабу 61 и Гертрудес  19/21.

Общая сумма софинансирования со стороны Рижской думы составила 320 000 евро.

На 2017 год уже также объявлен конкурс.  Более подробную информацию о нем можно найти на сайте grausti.riga.lv