Балтия – СНГ, ЕС – Балтия, Инвестиции, Латвия, Недвижимость, Право

Также в глобальном масштабе собственность премиум-класса главным образом приобретается как инвестиционный объект, причем в последние годы особенно активен регион сделок в Азии, все больше вырисовывается тенденция — желания каждого клиента индивидуальны, и жилье сочетается с образом жизни клиента.

Тенденции и новшества недвижимого имущества в Латвии и в мире раскрыли во время неформальной встречи с партнерами Вестардс Розенбергс, председатель правления Baltic Sotheby’s International Realty, и Дэвид Рассел (David Russell),  директор по международному маркетингу Sotheby’s International Realty Affiliates.

И Baltic Sotheby’s International Realty, и статистика Земельной книги подтверждают, что в Латвии с 2012-го по осень 2014 года высокий спрос в сегменте дорогих квартир — сумма до 200 тысяч евро — был у нерезидентов (и с временным видом на жительство (ВНЖ), и без него). Например, в 2013 году было 353 таких сделок, а после осени прошлого года, когда Сейм изменил условия программы ВНЖ, многократно повысив порог инвестиций в недвижимое имущество, количество таких сделок в месяц 15-20.

В течение двух лет 65 % сделок Baltic Sotheby’s International Realty были на суммы до 350 тысяч евро, а объем дорогих сделок — от 700 тысяч евро, от миллиона евро — в последний год держался в пределах 5–7 %, подтверждая, что этот сегмент небольшой, но стабильный, если осознавать, что латвийский рынок недвижимости должен конкурировать с мировыми мегаполисами, где сделки с недвижимостью премиум-класса начинаются с миллиона евро и больших сумм.

«Понемногу начинает "оживать" также местный рынок, и наметились новые тенденции. Сделкам с квартирами дороже 250 тысяч евро приходит на смену растущий интерес к инвестиционным объектам: домовладениям, собственности с землей, коммерческим объектам, которые развивают дальше. Клиенты ищут качественную собственность, в которую можно вложить капитал и которая даст стабильные, надежные доходы в будущем. Инвесторы также не забыли рынок Латвии, но происходит переориентация: покупки больше не эмоциональные, а больше рациональные инвестиционные решения», — характеризует латвийские тенденции Вестардс Розенбергс.

На глобальном рынке недвижимости премиум-класса также поменялись тенденции. Можно наблюдать, что и в других местах в мире инвесторы воспринимают этот сегмент как хороший способ увеличения своих доходов в будущем. Тенденции описывает Дэвид Рассел: «79 % наших клиентов принадлежат два и больше объектов собственности, причем самые активные  вкладчики — женщины, которые свободные средства инвестируют в благосостояние своих детей. Уже какое-то время жилища эксклюзивного сегмента выполняют не только функции жилья или отдыха, но также приобретаются по принципам стиля жизни человека (life style): клиентов интересует жилье, до которого можно долететь на частном самолете, вблизи которого есть возможность играть в гольф, интересует жизнь  в  сельской местности (в том числе экологичный сельский образ жизни или собственность с винодельнями и т. п.), замкнутая жизнь на частных островах и т. д. Уже какое-то время не только в Латвии, но и глобально "поутихли" российские инвесторы, поэтому Sotheby’s International Realty ищет новые возможности вложений. В настоящее время значительно растут рынки Азиатского региона (Китай, арабские страны, Индия и т. д.), жители которого заботятся об утонченной собственности в других местах в мире и готовы вложить средства в местный рынок». Планируется, что уже через четыре года — в  2019 году — объем сделок Sotheby’s International Realty , в том числе в странах EMEA (Европы, Ближнего Востока и Африки), достигнет 20 % роста.

Д. Рассел также познакомил с видением всемирно известной торговой марки: «Почти 40-летний опыт работы нашего предприятия с эксклюзивной и дорогой недвижимостью во всем мире дает клиентам уверенность, что мы можем помочь добавить собственности ценность, что в будущем принесет плоды. Имя Sotheby's уже на протяжении многих веков связано с высококачественными

предметами искусства и продолжает обеспечивать клиентов предложениями изысканной недвижимости в глобальном масштабе, наша цель — быть известными и стать первым выбором в люксовом сегменте недвижимости в мире».

Известный аукционный дом Sotheby’s — одна из старейших и самых известных торговых марок, основанных в Лондоне в 1744 году. Следуя запросу клиентов наряду с предметами искусства приобретать также высококачественную недвижимость, в 1976 году была создана международная сеть агентств недвижимости — Sotheby’s International Realty. В настоящее время торговую марку Sotheby’s International Realty в сфере недвижимости представляют 760 офисов в 60 странах с более чем 16 500 профессионалов по продаже недвижимости.