Закон и Положения, Латвия, Недвижимость, Право, Форум

Такие рекомендации дал на организованной Латвийской ассоциацией недвижимости (LANĪDA) конференции “Как будет развиваться рынок недвижимости в Латвии?” адвокат Гиртс Руда. 

 
Сказанное он проиллюстрировал примерами о среднем периоде рассмотрения гражданских дел, назвав его “долгой дорогой в дюнах”: суд первой инстанции рассматривает конфликты 2-9 месяцев (9 месяцев проходит в судах Риги, два месяца — в регионах), ожидание апелляции занимает еще почти три года, в кассационном порядке дела рассматриваются полтора года, всего — 4-5 лет.

“Готовы ли предприниматели, например, в вопросе об арендном праве, ждать так долго?” — риторически спросил адвокат, добавив, что попадаются и такие арендные договоры, которые заключены 40 или больше лет назад — и это в государстве, отметившем 25-летие своей независимости.

Как свидетельствует статистика, в Верховный суд в прошлом году было подано 1287 кассационных жалоб, но только 450 жалоб были рассмотрены, и, в конечном итоге, только по 257 делам были отменены или изменены постановления апелляционного суда.

Юрист добавил: если в годы кризиса — 2008-2010 гг. — количество судебных процессов увеличилось, то после кризиса значительно уменьшилось только количество трудовых юридических конфликтов, но не остальных дел. Именно конфликты в сфере недвижимости, особенно по арендному праву и аренде помещений, являются второй крупнейшей группой конфликтов, которые попадают в наши суды.

“Государство реагирует на эту ситуацию, проводя судебную реформу, способствующую рассмотрению дел в разумные сроки. Например, дело из Риги может быть перенесено на рассмотрение в Резекне, что затруднительно для предпринимателей и занимает много времени. Однако можно ли назвать “разумным сроком” рассмотрение дела об арендном или сервитутном праве в течение пяти лет?” — заявил на конференции Гиртс Руда.

Рынок сотрясают также различные заявления. Хотя, по данным земельной книги, количество сделок изменилось незначительно, по отдельным активным районам, например, Юрмале, видно, что активность упала на 30-40 %. “Сделки сейчас заключаются медленнее — проходит год или больше до подписания договора, и в этом нет ничего особенного, тем более если речь идет о крупных сделках с недвижимостью. Бизнес протекает более безопасно, стороны сами понимают и взвешивают все риски”, — пояснил специалист.

Поэтому, чтобы предприниматели, работающие с недвижимостью, “не угодили бы в яму”, адвокат дал несколько юридических советов:

* Лучше планировать переговоры с потенциальным партнером по сделке;

* Перед заключением основных договоров обезопасить себя предварительным договором, детальными заверениями, гарантиями;

* Тщательно проверить партнера по сделке (вторую сторону), чтобы не тратить лишнего времени, уже на финишном этапе узнав от государственных или финансовых органов, что конкретное лицо, например, включено в санкционный список;

* Тщательно следить за изменениями в законах и быть готовым к тому, что законы меняются;

* Критически оценивать и свои действия, так как часто в спорных случаях мы сами допустили ошибки;

* и — не надеяться на быстрое разрешение дела в суде!

Как сообщалось, с участием широкого круга экспертов рынка недвижимости, специалистов отрасли, должностных лиц государства и самоуправлений в гостинице Radisson BLU Hotel Latvija прошла организованная Латвийской ассоциацией недвижимости (LANĪDA) ежегодная конференция “Как будет развиваться рынок недвижимости в Латвии?”. На ней обсуждались новейшие тенденции развития рынка недвижимости в стране, международный опыт, проблемы отрасли, стоящие перед ней вызовы и дальнейшее развитие.