Балтия – СНГ, ЕС – Балтия, Инвестиции, Недвижимость, Форум, Хорошо для дела

С международным опытом привлечения инвестиций ознакомили участников ежегодной конференции Латвийской ассоциации недвижимости (LANĪDA) “Как будет развиваться рынок недвижимости в Латвии?” представители Казахстана, Грузии, Беларуси и Украины.

Казахстан: крупные инвестиционные проекты, финансируемые государством

Жазира Мирзакасимова, советник посольства Республики Казахстан, ознакомила с масштабными планами своего государства, которое разработало программу развития на ближайшие пять лет. Многие десятки миллионов евро вкладываются с целью привлечения более 100 зарубежных предприятий к строительству инфраструктурных объектов (например, планируются крупные автодорожные проекты в направлении России и Китая, железные дороги, энергетические объекты, коммунальные инженерные сети и др.). Планируется также создание больших центров логистики на Востоке Казахстана. “Казахстан ждет инвесторов из Европы! В настоящий момент проектами интересуются несколько европейских банков, мы приглашаем инвестировать и латвийских предпринимателей, имеющих опыт в сфере т. н. зеленых технологий и квалифицированную рабочую силу. Кроме того, между Латвией и Казахстаном заключены все необходимые межгосударственные договоры, что облегчает возможности совместного бизнеса. Мы чувствуем, что у казахстанских предпринимателей есть большой интерес и к латвийскому рынку, потому что это единый рынок ЕС, здесь нет языкового барьера, работает программа видов на жительство”, — сказала Ж. Мирзакасимова.

Она добавила, что правительство Казахстана уделяет большое внимание также развитию малого и среднего бизнеса в стране, для его поддержки отведены средства из Национального фонда. “В 2017 году в Казахстане будет проходить выставка Expo, сейчас идут подготовительные работы, и мы надеемся, что Латвия будет представлена на этой выставке мирового уровня”, — сказала советник посольства.   

Грузия: высокая прибыльность проектов

Георгий Кананашвили, директор по развитию Colliers International в Грузии, знакомя с возможностями инвестиций в Грузии, рассказал, что правительство работает над тем, чтобы превратить страну в привлекательный центр инвестиций и предпринимательства между Европой, Россией и Азией.

* Не хватает современных торговых центров, например, в столице Грузии, где проживает миллион жителей, таких центров только два. Потребитель в Грузии с каждым годом становится все требовательней, а магазины расположены в старых, тесных помещениях или же торговля ведется на устаревших рынках. Стоимость аренды торговых помещений в Тбилиси варьируется от 18 до 40 $/кв.м, а процент прибыли в этом сегменте составляет 12-13%.

* Рынок офисов очень перспективен, высок спрос на офисные помещения,  поэтому открывшиеся офисные центры заполняются очень быстро. Например, практически недоступны офисные помещения класса А, а имеющиеся офисы размещены в основном в перестроенных квартирах. Арендная плата за офисы высокого класса в Тбилиси составляет 21 $/кв.м, прибыль — 12% ( в среднем по Европе — 8.2 %).

* Стремительно развивается и отельный бизнес. В гостиницах высшего класса (premium) и немногим более низкого (medium) заполняемость составляет 80%, поэтому туристам часто трудно найти свободный номер. Заполняемость не упадет ниже 70 %, даже если на рынке появится еще 10 000 новых номеров.

* Рынок жилья.  Поскольку на рынке доступны в основном маленькие квартиры (площадью около 50 кв.м), большие перспективы у сегмента больших квартир. Средняя цена квартиры в Тбилиси составляет 950 $/кв.м, ежегодно продается 20 000 квартир (для сравнения, в Риге — наполовину меньше). Цены в последние годы держатся на стабильном уровне. Более 40% жителей Грузии живут в очень старых зданиях, и только 40% проживают в городах, тогда как в мире урбанизация достигает 60%. Предполагается, что эта тенденция изменится, и вскоре в городах Грузии потребуется дополнительно 700 000 квартир, причем 70% из них — именно в Тбилиси.

На первичном рынке жилья цены в сегменте premium в третьем квартале 2014 года составили 1644 $/кв.м, в среднем сегменте — 940 $, на жилье низкого класса — 663 $/кв.м. Процент прибыли от аренды квартир составляет 10%, средняя арендная ставка для трехкомнатной квартиры в Тбилиси — 450$ в месяц.“В Азии принято, что несколько поколений одной семьи живут вместе, но постепенно эта тенденция меняется: молодые семьи выбирают собственное жилье, и это станет толчком для дальнейшего развития рынка недвижимости Грузии”, — предполагает Г.  Кананашвили.

Беларусь: из-за валютных рынков жители инвестируют в Европе

Директор одной из крупнейших в Беларуси компаний по недвижимости Pakodan Павел Кузнецов считает, что события в России и на Украине непосредственно отражаются и на Белоруссии. Чтобы не потерять свои накопления из-за валютных рисков, белорусы выбирают инвестиции в недвижимость за пределами своей страны. “Держать валюту в Беларуси не очень выгодно, поэтому жители вывозят ее из страны и инвестируют в западных государствах. Типичный белорус, покупающий недвижимость за границей, — это мужчина старше 30 лет, предприниматель, семейный, покупающий недвижимость впервые. В первую очередь приобретаются объекты для отдыха, отпусков. Белорусов интересуют квартиры и апартаменты на первичном рынке, в новостройках, с возможностью получения ипотечного кредита. В свою очередь, если выбирается недвижимость для бизнеса, то это, например, помещения для кафе и ресторанов в Германии, Швейцарии, Франции: такие объекты, которые можно сдать в аренду и заработать на них”, — пояснил П. Кузнецов.

 
Он добавил, что Беларусь немного утратила свои позиции среди получателей видов на жительство в Латвии (с 4-го места опустившись на 6-е), так как в последнее время белорусы проявляют больший интерес к теплым странам. Тем не менее Кузнецов подчеркнул, что Латвия по-прежнему привлекательна для белорусов-получателей ВНЖ. Ригу они называют “маленьким Лондоном”, поскольку здесь выгодно покупать недвижимость для бизнеса, достаточно быстро — за две недели — можно оформить ВНЖ, не существует требования определенное время находиться в стране, как во многих других государствах. Также Латвия выгодна для белорусских инвесторов, потому что сюда можно сравнительно быстро доехать на автомашине и другом транспорте, нет языкового барьера, достаточно выгодные, по сравнению с европейским уровнем, цены на недвижимость.

 
П. Кузнецов призвал участников латвийского рынка недвижимости более активно информировать о доступных на рынке проектах, потому что в таком случае можно привлечь больше покупателей из Белоруссии. В качестве примера он упомянул наших соседей — литовцев, которые очень активно рекламируют свои новые проекты.   

Украина: недвижимость за границей — “запасной аэродром”

Как признала Анна Сапрун, партнер международного агентства по недвижимости Hayat Estate в Украине, специализирующегося на инвестициях в недвижимость за границей, украинцы после недавних политических событий намного активнее вкладывают в недвижимость за границей. “Стоимость украинской валюты — гривны — уменьшилась на 150%, несколько десятков банков потерпели банкротство, есть опасения, что в этом году произойдет дефолт. Украинцы инвестируют в недвижимость, потому что считают ее “запасным аэродромом”. Спрос на покупку недвижимости за границей вырос в три раза”, — сообщила Анна Сапрун.

Украинцы покупают недвижимость за границей с разными целями. В первую очередь, чтобы переселиться в более мирные регионы, а также как жилье для отдыха (отпуска), как объект для спекуляций или как пассивные инвесторы — чтобы получить доход от сдачи помещений в аренду.  Наиболее высок спрос на недвижимость в Турции, так как в этой стране очень выгодные условия (привлекательная — 7% годовых — банковская ставка, скидки в случае возврата кредита, а также высокая прибыльность в популярных туристических местах). Следующими наиболее востребованными странами являются Болгария, Греция, Черногория, Испания. Украинцы все больше интересуются возможностями получения ВНЖ, поэтому Латвии есть что предложить инвесторам из этой страны.  

Как сообщалось, с участием широкого круга экспертов рынка недвижимости, специалистов отрасли, должностных лиц государства и самоуправлений в гостинице Radisson BLU Hotel Latvija прошла организованная Латвийской ассоциацией недвижимости (LANĪDA) ежегодная конференция “Как будет развиваться рынок недвижимости в Латвии?”. На ней обсуждались новейшие тенденции развития рынка недвижимости в стране, международный опыт, проблемы отрасли, стоящие перед ней вызовы и дальнейшее развитие.