Аналитика, Банки, Латвия, Недвижимость, Финансы

Рост цен на недвижимость в течение следующих 12 месяцев прогнозируют 51,2% опрошенных*, что чуть меньше, чем осенью 2018 года. В то же время по сравнению с октябрем 2018-го почти наполовину вырос удельный вес тех, кто ожидает снижения стоимости жилья, и он составляет сейчас 11%. При этом 24,1% жителей настроены нейтрально, то есть они полагают, что в течение ближайшего года цены на жилье не изменятся. В свою очередь у 13,7% респондентов не было конкретного мнения по поводу изменения цен на жилье — таких опрошенных оказалось меньше, чем в предыдущие кварталы.

«Настроение жителей постоянно меняется и напрямую отражает тенденции в экономике. Особенно это касается рынка труда и уровня зарплат, что в целом позволяет смотреть в будущее позитивнее и оценивать возможность приобретения недвижимости. Оптимизм при прогнозировании изменения цен на жилье в будущем, сохраняется благодаря нынешней стабильности в экономике и на рынке труда, а также благодаря растущим доходам. Однако разговоры в публичном пространстве о растущих рисках для экономики и приближающемся кризисе заставляют одновременно сохранять и определенную осторожность в отношении прогнозов на будущее, поэтому постепенно увеличивается число тех жителей, которые полагают, что цены на жилье в течение ближайшего года уменьшатся», — комментирует результаты опроса экономист банка SEB Дайнис Гашпуйтис.

Наибольший удельный вес тех, кто прогнозирует рост цен на недвижимость, в Курземе — 61,1% респондентов ждут, что в течение ближайшего года цены вырастут. Там же и самый низкий удельный вес пессимистично настроенных жителей — только 3,1% опрошенных прогнозируют падение цен на жилье. Оптимистично настроены в отношении цен на жилье и жители Видземе (52,3% полагают, что цены в ближайшие 12 месяцев вырастут), Риги (52,2%) и Земгале (50,9%). Пессимистичнее всего настроены жители Латгалии, где падение цен прогнозируют 18% респондентов. В этом регионе также меньше всего тех, кто ждет роста цен — 48,7%.

Если анализировать ответы респондентов из разных социально-экономических групп, то можно увидеть, что тех, кто ожидает роста цен на недвижимость, больше всего среди людей в возрасте    25–34 лет и 35–44 лет. Скорее всего именно в этих возрастных группах люди чувствуют себя наиболее финансово обеспеченными и социально защищенными. Оптимистичнее настроены наемные работники, специалисты и чиновники, а также те, кто занимается индивидуальной коммерческой деятельностью. Также рост цен прогнозируют жители с высшим образованием и высокими доходами. 

В свою очередь в процентном соотношении тех, кто ожидает падение цен на жилье, больше среди молодых людей в возрасте 18–25 лет, пенсионеров в возрасте 64–75 лет и работников со средними доходами. Однако и в этих группах число тех, кто ожидает роста цен, существенно больше, чем количество тех, кто прогнозирует их снижение.

* Опрос проводился в сотрудничестве с центром исследований SKDS в сентябре 2019 года. Методом стратифицированной случайной выборки было опрошено 1003 постоянных жителя Латвии в возрасте от 18 до 74 лет на всей территории Латвии, путем проведения прямых интервью по месту жительства респондентов.