Аналитика, Недвижимость, Эстония

Индекс KV.EE, отражающий изменение в ценах предложения жилых площадей, опустился до 78,6 процентных пунктов — это на 20,3% ниже уровня, на котором этот индекс находился год назад. Со времени пика рынка недвижимости, который пришелся на апрель 2007 года, показатель индекса снизился на 27,6%.

Сейчас индекс KV.EE находится на том же уровне, на каком он был в январе 2006 года, правда, тогда цены предложения каждую неделю увеличивались на несколько процентов.

Как и прежде, движение цен предложения не слишком сильно связано с изменением цен в реально заключённых сделках. Цена в квартирных сделках, по данным Земельного департамента, за год упала на 31%, а по сравнению с пиковым уровнем — на 40.7%.

Если взять квартиру, которая год назад стоила миллион крон, то стоимость предложения на сегодня упала в среднем на 200 тыс. крон, а стоимость сделок с такими квартирами снизилась на 310 тыс. крон.

За последние 12 месяцев еженедельно снижение цен предложения составляло 4000 крон, в то время как цены в сделках каждую неделю снижались на 6000 крон.

Число предложений относительно жилых площадей, список которых выложен на портале недвижимости kv.ee, продолжает оставаться стабильным и на момент подготовки этого обзора составляло 20 824 предложения.

Ранее ожидалось, что число предложений будет уменьшаться в связи с тем, что часть продавцов недвижимости просто откажется от своего намерения продавать жилье, поскольку рынок не желает платить им требуемую стоимость. Однако сокращения числа предложений продажи не произошло, и сегодня их примерно столько же, сколько было год назад.

Индекс KV.EE отражает изменение цен на жилые площади Эстонии. За 100 пунктов принято состояние индекса KV.EE на день его появления 18.02.2008.