Латвия, Недвижимость, Общество, Прямая речь, Форум

Балтийский курс. Новости и аналитика Четверг, 18.04.2019, 19:46

Латвийская коллегия присяжных адвокатов: правильные вопросы при покупке недвижимости

БК, Рига, 12.03.2019.версия для печати
Предвидеть все риски при покупке недвижимости невозможно, однако их можно минимизировать, прислушавшись к советам профессионалов.Чтобы общество лучше понимало свои права, с 11 по 15 марта более 100 присяжных адвокатов и помощников присяжных адвокатов в рамках Дней адвокатуры дадут бесплатные юридические консультации по всей Латвии, причем особое внимание будет уделено вопросам недвижимого имущества, сообщили БК в Латвийской коллегии присяжных адвокатов.

Присяжные адвокаты Давидс Волксонс и Эгил Радзиньш. Пресс-фото.

«Часто говорят, что приобретение недвижимости или ее отчуждение – одни из самых приятных и важных событий в жизни человека наравне с заключением брака и разводом. В этом процессе необходимо критично рассмотреть все выгоды, прежде чем они превратились в потерю времени и денег. Предусмотреть все возможные риски сложно, однако существуют рекомендации, соблюдение которых поможет свести угрозы к минимуму. Если привлечь соответствующего профессионала, который может оценить ситуацию со стороны и дать совет, сделка с недвижимостью будет куда более безопасной. К тому же нужно понимать, что в такие сделки вовлечены не только их непосредственные участники, но и третьи лица, отношения с которыми начинаются тогда, когда сделка кажется успешно завершенной», – комментирует член Латвийского совета присяжных адвокатов Эгилс Радзиньш.


Неожиданные дополнительные расходы

Владелец земли установил непомерную арендную плату, не обеспечен доступ к собственности или коммуникациям, обнаружилась несогласованная перестройка или лжеарендатор – это лишь некоторые из проблем, которые могут подстерегать нового собственника. Покупая квартиру, важно понимать, кому принадлежит земля под домом и не может ли она стать причиной неожиданных дополнительных затрат. Если же дорога, ведущая к собственности, пересекает территорию другого владельца, существует риск, что тот не позволит ее использовать. В таком случае нужно тратить время и устанавливать сервитут или же использовать другой, возможно, менее удобный, путь. При покупке недвижимости, особенно в новых проектах, важно пригласить строительного эксперта, который сможет оценить ее состояние – покупателю или юристу это не по силам.

 

«Звучит невероятно, но есть ситуации, когда новый собственник отправляется в свою квартиру и обнаруживает, что там его ждет съемщик с имеющим обязательную силу договором аренды. Если потребовать равноценное жилище или же плату за расторжение договора, можно зайти в тупик, и, чтобы вернуть себе собственность, придется вложить большие дополнительные средства. Поэтому, покупая недвижимость, важно попросить у продавца подтверждение того, что подобных договоров аренды нет», – предупреждает о возможных рисках присяжный адвокат Вия Ритенберга.


Невозможно построить дом мечты

Приобретая землю, на которой планируется построить дом, нужно учитывать территориальную планировку – позволяет ли она это сделать. В противном случае может получиться, что с целью застройки куплен лес, а эта территория отмечена как место, которое нельзя застраивать. Похожая ситуация возможна, если не убедиться в том, что через собственность не проходят, например, зарегистрированные в земельной книге кабели: если они там есть, никакого строительства вести нельзя. Кроме того, перед заключением сделки необходимо выяснить, нет ли у кого-то преимущественного права покупки собственности, которым этот человек может воспользоваться.  


Собственность есть, а радости нет

Когда кажется, что самое сложное уже позади, и новые владельцы уже заселились в свои владения, их могут застать врасплох некоторые проблемы. Например, рядом с новым домом – только что построенным и предлагающим прекрасный вид на местность – неожиданно начинают возводить логистический центр. Важно еще перед покупкой собственности узнать территориальную планировку и цель использования территории. Если там планируется промышленная застройка, то раньше или позже она там появится. 


В свою очередь при покупке квартиры нужно обязательно заранее выяснить, как происходит хозяйственное обслуживание собственности: и то, о какой стоимости хозяйственного обслуживания договорились остальные, чтобы считаться с определенными ежемесячными тратами, и прописанные в договоре о хозяйственном обслуживании условия. Бывают случаи, когда условиями определено, например, что в доме не могут находиться животные или же нельзя слушать музыку уже после 20.00, а не в установленное законом время.


Свободу действий ограничивает общая собственность

Об общей собственности говорят, если куплена не отдельная единица собственности, а идеальные доли, и у одной единицы собственности два или более владельцев, то есть поделена не сама недвижимость, а права собственности на нее. Такая модель ограничивает свободу действий, поскольку распоряжаться находящейся в совместном владении собственностью можно только с согласия всех совладельцев. Кроме того, нужно понимать, что могут быть сложности с получением кредитов в банке под залог идеальных долей недвижимости, а расходы на общую собственность должны покрывать все. В повседневной же жизни нужно считаться с тем, что в случае нарушения обязательных правил самоуправления к ответственности будут призваны все совладельцы. Жизнь показывает, что неизбежны и споры о порядке использования находящейся в общем владении собственности, например, подъездов.

 

Чтобы защитить себя, стоит избегать устных договоренностей. Чтобы быть абсолютно уверенным в том, что остальные собственники не будут пытаться обманным путем создать в совместной собственности невыносимые условия, лучшее решение – юридически грамотно составленный договор о правах использования собственности, который регламентирует отношения совладельцев.


Ход Дней адвокатуры 11-15 марта

«Дни адвокатуры проходят в десятый раз, и за эти годы интерес жителей к ним вырос. Радует то, что и адвокаты охотно дают эти бесплатные консультации, и в последние годы число предлагающих консультации специалистов превышает сотню. При помощи бесплатных консультаций можно поддержать людей в том, чтобы сделать первый шаг в решении наболевших вопросов, и в этом году мы поставили особый акцент на вопросах недвижимости, так что люди, приняв к сведению советы адвокатов о требующих особого внимания моментах, смогут вовремя избежать неприятных ситуаций», – указывает присяжный адвокат Давис Волксонс.

 

Больше всего присяжных адвокатов будет доступно в Риге, кроме того, бесплатные консультации будут обеспечены и в других городах, например, в Лиепае, Даугавпилсе, Балвах, Валмиере, Тукумсе, Бауске и других местах. На домашней странице Латвийского совета присяжных адвокатов доступна функция поиска, которая поможет выбрать адвоката в ближайшем для человека месте. Жителей призывают заходить на домашнюю страницу www.advokatura.lv повторно, поскольку адвокаты еще продолжают подавать заявки на участие в акции и их список постоянно обновляется.


Как записаться на консультацию в рамках Дней адвокатуры?

  • На домашней странице www.advokatura.lv в разделе Advokatūras dienas 2019 (http://www.advokatura.lv/lv/advokaturas-dienas) доступен список с контактной информацией тех адвокатов, которые в Дни адвокатуры будут давать бесплатные юридические консультации.

  • С выбранным адвокатом нужно связаться индивидуально, чтобы договориться о времени консультации и области права, в которой требуется совет. Возможно, в случае более простых вопросов будет достаточно телефонного разговора.

  • Учитывая то, что время консультаций ограничено, адвокаты призывают жителей записываться своевременно. В случае, если не получается прийти в назначенное время, просьба отменить резервацию, чтобы этой возможностью смог воспользоваться кто-то другой.

  • В случае возникновения технических вопросов во время Дней адвокатуры с 9.00 до 18.00 доступен информационный телефон 28980043 (просим учесть, что по этому телефону консультации адвокатов не предоставляются, а лишь обеспечивается информационная поддержка и фиксируются сообщения о том, что в каком-то регионе возможность получить бесплатную консультацию больше не доступна).

 

Традицию проведения Дней адвокатуры Латвийская коллегия присяжных адвокатов начала в 2010 году с целью популяризировать профессиональную миссию присяжного адвоката – работать в интересах общества, оказывая людям практическую помощь в соответствии с принципом добросовестности.

 

Латвийская коллегия присяжных адвокатов – это независимая профессиональная корпорация латвийских присяжных адвокатов, которая объединяет всех практикующих в Латвии присяжных адвокатов. Это одна из старейших профессиональных организаций в Латвии. В этом году коллегия отмечает 98-летие своей деятельности, начиная с того момента, когда 19 марта 1921 года впервые было созвано общее собрание присяжных адвокатов, на котором был выбран Латвийский совет присяжных адвокатов и его председатель Густав Земгалс, ставший позднее президентом государства. Президенты Янис Чаксте и Альберт Квиесис также были присяжными адвокатами. Адвокатура является неотъемлемой частью юстиции правового государства.






Поиск