Латвия, Недвижимость, Общество, Прямая речь, Форум
Балтийский курс. Новости и аналитика
Четверг, 28.03.2024, 15:29
Латвийская коллегия присяжных адвокатов: правильные вопросы при покупке недвижимости
Присяжные адвокаты Давидс Волксонс и Эгил Радзиньш. Пресс-фото. |
«Часто говорят,
что приобретение недвижимости или ее отчуждение – одни из самых приятных и
важных событий в жизни человека наравне с заключением брака и разводом. В этом
процессе необходимо критично рассмотреть все выгоды, прежде чем они
превратились в потерю времени и денег. Предусмотреть все возможные риски
сложно, однако существуют рекомендации, соблюдение которых поможет свести угрозы
к минимуму. Если привлечь соответствующего профессионала, который может оценить
ситуацию со стороны и дать совет, сделка с недвижимостью будет куда более
безопасной. К тому же нужно понимать, что в такие сделки вовлечены не только их
непосредственные участники, но и третьи лица, отношения с которыми начинаются
тогда, когда сделка кажется успешно завершенной», – комментирует член
Латвийского совета присяжных адвокатов
Эгилс Радзиньш.
Неожиданные дополнительные расходы
Владелец земли
установил непомерную арендную плату, не обеспечен доступ к собственности или
коммуникациям, обнаружилась несогласованная перестройка или лжеарендатор – это
лишь некоторые из проблем, которые могут подстерегать нового собственника. Покупая
квартиру, важно понимать, кому принадлежит земля под домом и не может ли она
стать причиной неожиданных дополнительных затрат. Если же дорога, ведущая к
собственности, пересекает территорию другого владельца, существует риск, что тот
не позволит ее использовать. В таком случае нужно тратить время и устанавливать
сервитут или же использовать другой, возможно, менее удобный, путь. При покупке
недвижимости, особенно в новых проектах, важно пригласить строительного
эксперта, который сможет оценить ее состояние – покупателю или юристу это не по
силам.
«Звучит
невероятно, но есть ситуации, когда новый собственник отправляется в свою
квартиру и обнаруживает, что там его ждет съемщик с имеющим обязательную силу
договором аренды. Если потребовать равноценное жилище или же плату за
расторжение договора, можно зайти в тупик, и, чтобы вернуть себе собственность,
придется вложить большие дополнительные средства. Поэтому, покупая
недвижимость, важно попросить у продавца подтверждение того, что подобных
договоров аренды нет», – предупреждает о возможных рисках присяжный адвокат Вия Ритенберга.
Невозможно построить дом мечты
Приобретая землю,
на которой планируется построить дом, нужно учитывать территориальную
планировку – позволяет ли она это сделать. В противном случае может получиться,
что с целью застройки куплен лес, а эта территория отмечена как место, которое
нельзя застраивать. Похожая ситуация возможна, если не убедиться в том, что
через собственность не проходят, например, зарегистрированные в земельной книге
кабели: если они там есть, никакого строительства вести нельзя. Кроме того,
перед заключением сделки необходимо выяснить, нет ли у кого-то преимущественного
права покупки собственности, которым этот человек может воспользоваться.
Собственность есть, а радости нет
Когда кажется, что самое сложное уже позади, и новые владельцы уже заселились в свои владения, их могут застать врасплох некоторые проблемы. Например, рядом с новым домом – только что построенным и предлагающим прекрасный вид на местность – неожиданно начинают возводить логистический центр. Важно еще перед покупкой собственности узнать территориальную планировку и цель использования территории. Если там планируется промышленная застройка, то раньше или позже она там появится.
В
свою очередь при покупке квартиры нужно обязательно заранее выяснить, как
происходит хозяйственное обслуживание собственности: и то, о какой стоимости
хозяйственного обслуживания договорились остальные, чтобы считаться с
определенными ежемесячными тратами, и прописанные в договоре о хозяйственном
обслуживании условия. Бывают случаи, когда условиями определено, например, что
в доме не могут находиться животные или же нельзя слушать музыку уже после
20.00, а не в установленное законом время.
Свободу действий ограничивает общая собственность
Об общей
собственности говорят, если куплена не отдельная единица собственности, а идеальные
доли, и у одной единицы собственности два или более владельцев, то есть
поделена не сама недвижимость, а права собственности на нее. Такая модель
ограничивает свободу действий, поскольку распоряжаться находящейся в совместном
владении собственностью можно только с согласия всех совладельцев. Кроме того,
нужно понимать, что могут быть сложности с получением кредитов в банке под
залог идеальных долей недвижимости, а расходы на общую собственность должны
покрывать все. В повседневной же жизни нужно считаться с тем, что в случае
нарушения обязательных правил самоуправления к ответственности будут призваны
все совладельцы. Жизнь показывает, что неизбежны и споры о порядке
использования находящейся в общем владении собственности, например, подъездов.
Чтобы защитить
себя, стоит избегать устных договоренностей. Чтобы быть абсолютно уверенным в
том, что остальные собственники не будут пытаться обманным путем создать в
совместной собственности невыносимые условия, лучшее решение – юридически
грамотно составленный договор о правах использования собственности, который
регламентирует отношения совладельцев.
Ход Дней адвокатуры 11-15 марта
«Дни адвокатуры проходят
в десятый раз, и за эти годы интерес жителей к ним вырос. Радует то, что и
адвокаты охотно дают эти бесплатные консультации, и в последние годы число
предлагающих консультации специалистов превышает сотню. При помощи бесплатных
консультаций можно поддержать людей в том, чтобы сделать первый шаг в решении
наболевших вопросов, и в этом году мы поставили особый акцент на вопросах
недвижимости, так что люди, приняв к сведению советы адвокатов о требующих
особого внимания моментах, смогут вовремя избежать неприятных ситуаций», –
указывает присяжный адвокат Давис
Волксонс.
Больше всего
присяжных адвокатов будет доступно в Риге, кроме того, бесплатные консультации
будут обеспечены и в других городах, например, в Лиепае, Даугавпилсе, Балвах,
Валмиере, Тукумсе, Бауске и других местах. На домашней странице Латвийского
совета присяжных адвокатов доступна функция поиска, которая поможет выбрать
адвоката в ближайшем для человека месте. Жителей призывают заходить на домашнюю
страницу www.advokatura.lv
повторно, поскольку адвокаты еще продолжают подавать заявки на участие в акции
и их список постоянно обновляется.
Как записаться на консультацию в рамках Дней адвокатуры?
- На домашней странице www.advokatura.lv в
разделе Advokatūras dienas 2019 (http://www.advokatura.lv/lv/advokaturas-dienas)
доступен список с контактной информацией тех адвокатов, которые в Дни
адвокатуры будут давать бесплатные юридические консультации.
- С выбранным адвокатом нужно связаться
индивидуально, чтобы договориться о времени консультации и области права,
в которой требуется совет. Возможно, в случае более простых вопросов будет
достаточно телефонного разговора.
- Учитывая то, что время консультаций
ограничено, адвокаты призывают жителей записываться своевременно. В
случае, если не получается прийти в назначенное время, просьба отменить
резервацию, чтобы этой возможностью смог воспользоваться кто-то другой.
- В случае возникновения технических вопросов
во время Дней адвокатуры с 9.00 до 18.00 доступен информационный телефон
28980043 (просим учесть, что по этому телефону консультации адвокатов не
предоставляются, а лишь обеспечивается информационная поддержка и фиксируются
сообщения о том, что в каком-то регионе возможность получить бесплатную
консультацию больше не доступна).
Традицию проведения Дней адвокатуры Латвийская
коллегия присяжных адвокатов начала в 2010 году с целью популяризировать
профессиональную миссию присяжного адвоката – работать в интересах общества,
оказывая людям практическую помощь в соответствии с принципом добросовестности.
Латвийская коллегия присяжных адвокатов – это
независимая профессиональная корпорация латвийских присяжных адвокатов, которая
объединяет всех практикующих в Латвии присяжных адвокатов. Это одна из
старейших профессиональных организаций в Латвии. В этом году коллегия отмечает
98-летие своей деятельности, начиная с того момента, когда 19 марта 1921 года
впервые было созвано общее собрание присяжных адвокатов, на котором был выбран
Латвийский совет присяжных адвокатов и его председатель Густав Земгалс, ставший
позднее президентом государства. Президенты Янис Чаксте и Альберт Квиесис также
были присяжными адвокатами. Адвокатура является неотъемлемой частью юстиции
правового государства.