ЕС – Балтия, Инновации, Латвия, Недвижимость, Прямая речь, Форум
Балтийский курс. Новости и аналитика
Суббота, 27.04.2024, 06:54
Вызов для девелоперов - создание объектов для следующих поколений
Виестур Целминьш, социальный антрополог. |
К такому выводу
пришли эксперты на Балтийском форуме девелоперов, который проходил 25 сентября
в Риге, в гостинице Radisson Blu Hotel Latvija, дискутируя о городах будущего.
Студенты расшевелили рынок недвижимости
Социальный антрополог
Виестур Целминьш рассказал на форуме о том, как студенческие городки
позволяют развиваться городским территориям, проиллюстрировав это примером
Риги. Он также призвал девелоперов готовиться к притоку иностранных студентов в
недалеком будущем.
На левом берегу Даугавы разместились в настоящее время четыре учебных заведения
– ЛУ, РТУ, Рижский медицинский университет и RISEBAA, и у них есть масштабные
планы развития. До 2020 года на Кипсале планируется сконцентрировать
большинство студентов Технического университета (проект “РТУ – город в городе”,
который станет самым современным в странах Балтии центром обучения инженерным
наукам со студенческим городком, факультетами, административными зданиями и
библиотекой). Студенческий городок планируется создать в ближайшие годы и в
Торнякалнсе, где сейчас работает академический центр естественных наук ЛУ, а в
течение нескольких лет в этом районе планируется сконцентрировать 85% учебной и
научной деятельности университета. По словам Целминьша, с развитием этих
территорий будут развиваться и окрестности, увеличится спрос на арендное жилье,
развлекательные заведения, новые рабочие места появятся не только за счет
академического персонала, но и в сервисных службах. Если в 2017 году на этой
территории за счет четырех вузов находятся примерно 10 тыс. человек, то до 2024
года их количество может увеличиться до 37 тыс. студентов и академического
персонала, в том числе 8 тыс. студентов составят иностранцы. Доступности этих
районов будет способствовать и строящаяся скоростная железнодорожная магистраль
Rail Baltica, которая обеспечит связь с аэропортом.
Целминьш дополнил
сказанное статистическими данными, которые свидетельствуют о сокращении
численности населения стран Балтии и, соответственно, местных студентов, зато
увеличится число студентов-иностранцев. В вузах Латвии в 2013 году училось 2757
иностранных студентов, а в 2016 году уже 5458 (данные Certus). В прошлом году
вклад иностранных студентов в экономику страны составил около 65 млн. евро, в
том числе 19 млн. евро были потрачены ими на жилье, а 19,5 млн. евро – на
питание и сферу обслуживания. По оптимистическим прогнозам, до 2021 года в
Латвии будет уже почти 18 тыс. иностранных студентов. Как показало исследование
привычек студентов в выборе жилья, в 2016 году 53% предпочитали аренду, а 40% -
общежития. Студенты из ЕС, составляющие 83% общего количества иностранных
студентов, в год тратят на аренду в среднем 4300 евро, рассказал специалист.
Хотя и существует мнение, что вузы сами должны обеспечивать расселение
студентов, часто спрос намного превышает предложение, а кроме того, требования
иностранных и местных студентов к жилью разные, поэтому именно иностранные
студенты могут ощутимо “расшевелить” рынок аренды на левом берегу Даугавы.
Проекты для будущих пользователей
Миндаугас Статулевичюс, исполнительный директор Литовской ассоциации девелоперов |
Исполнительный
директор Литовской ассоциации девелоперов Миндаугас Статулевичюс
(Mindaugas Statulevičius) считает, что крупнейшим вызовом для девелоперов
Европы и мира является строительство таких объектов, которые люди действительно
хотели бы использовать, причем не только наше поколение, но и то, которое
придет после нас. По его словам, сейчас тон задают восемь технологий: интернет
вещей, или взаимодействие устройств и приложений в расширенной виртуальной
реальности, блокчейн, или выстроенная по определённым правилам непрерывная
последовательная цепочка блоков, содержащих информацию (по этому принципу
действует криптовалюта биткоин), искусственный интеллект, 3D печать, дроны и
роботы.
”Почему мы должны действовать теперь? - отметил Статулевичюс. - До 2025 года
здания станут крупнейшим потребителем энергии, а до 50% водных и энергетических
ресурсов домов растрачиваются сейчас напрасно, и 30% коммерческих помещений не
используются”. Другие тенденции – изменение мобильности: в городах появляются
беспилотные автомобили, что в будущем может привести к уменьшению количества
авто в городах до 80% и на 40% увеличить свободное пространство. “Сейчас
Вильнюсское самоуправление обсуждает новый план города, который предусматривает
сокращение автомобильного сообщения в центре; этой тенденции последуют также
Таллин и Рига”, - считает он. Будущее за “говорящими” домами, которые будут
сообщать домоуправам и клиентам, когда нужно включить отопление, помыть окна, выписать
счет. „Меняется способ, которым мы оцениваем недвижимость: дома – это уже не
только кирпичи, скрепленные строительным раствором, и место, где они
расположены. Все более важными критериями при оценке недвижимости становятся
цель ее использования и приспособляемость. Речь идет уже не о дизайне и
строительстве, а о развитии отрасли, направленном на потребителя (user-centric
industry), и успешные компании будут использовать многие данные, чтобы
представлять недвижимость как комплекс услуг”, - сказал Статулевичюс.
Технологии и сервисы, которые трансформировались из долгосрочных услуг в
приложения по потребности (Uber, Airnb, WeWork), меняют и будут менять в том
числе и рынок недвижимости за счет своей скорости, качества и безопасности
трансакций. Уже сейчас ИТ-специалисты в сотрудничестве с профессионалами рынка
недвижимости разрабатывают прекрасные решения и продукты, заметил Статулевичюс.
“Развитие недвижимости и достижения городского управления будут очень зависеть
от взаимоотношений и взаимодействия. Гибкость и устойчивость – вот то, что
определяет будущее”, - добавил он.
Приспособься или умри
Герт Йостов, директор Technopolis Ülemiste. |
Герт Йостов (Gert Jostov), директор Technopolis
Ülemiste, говорил о перспективах рынка недвижимости, используя в качестве
примера “город в городе” площадью более 26 га в Таллине, когда на старой
промышленной территории был развит район Ülemiste
City, который приспособился к новым тенденциям аренды помещений. Йостов выделил
четыре таких тенденции: гибкость и эффективность (арендаторы больше не хотят
заключать договоры на несколько десятилетий и на очень большие площади), время
работы 24/7 (жизнь и работа сливаются), возможности социализации сообществ и
коворкинг. Ülemiste City строился с
пониманием эти тенденций и продолжает развиваться по пожеланиям его клиентов:
наряду с офисами, предлагаются разные сервисы (школа, детсад, торговые места),
а также, чтобы город не становился пустым после окончания рабочего дня, решено
строить и жилье, что позволит увеличить число работающих и проживающих до
50 000 человек. “Прислушивайтесь к клиентам и делайте их жизнь проще. Для
нас, владельцев земли и девелоперов, бизнес перестает быть легким, потому что
нужно уметь привлекать клиентов, поэтому альтернатива одна – приспосабливаться
к новым тенденциям либо умирать”, - сказал Йостов.
Вкладывать в качество жизни
Ави Каравани (Avi Karavani), владелец General Investment Association NV (Бельгия), нарисовал на форуме
картины будущего, рассказав о технологиях строительства, энергетике и как будут
выглядеть совсем скоро наши жилища. По прогнозам, примерно в 2050 году 60%
населения планеты, или 9 млрд человек будут жить в городах. Обрисовывая профиль
жильцов, специалист сказал, что уже около 2030 года большинство будет выбирать
небольшие помещения: 50–75 м² , независимо от того, одиночки это или семьи с
детьми, - из-за ограниченного бюджета. Каравани добавил, что сейчас клиенты
выбирают, вкладывать ли в технологии или в качество жизни. Вкладывая в качество
жизни и комфорт, люди выбирают жилье в живописных местах и думают о его устойчивости,
чтобы стройматериалы были хорошего качества, а дома – энергоэффективными и
комфортабельными. Он отметил характерные признаки нового жилья: малая площадь,
хорошее расположение (рядом работа, школы, магазины), энергоэффективность
(важна плата за обслуживание, поэтому используются естественные источники
обогрева – солнечные панели, геотермический обогрев), стройматериалы будущего
(водонепроницаемые, самогреющие и др.), световой комфорт (естественное
освещение), живописная среда (парки, игровые площадки). “Инвестиции в качество
жизни более долгосрочны, чем в технологии”, - делает вывод эксперт.
Латвийская ассоциация недвижимости LANĪDA и балтийское представительство Международной федерации недвижимости FIABCI Baltic 25 сентября провели в Риге Балтийский форум девелоперов - FIABCI Baltic
Real Estate Development Forum. Его основной темой в этом году было будущее рынка недвижимости, которое
создается сегодня. Эксперты-футурологи и профессионалы в сфере недвижимости
обменялись мнениями о том, каким может стать будущее с учетом технологических,
социальных, экономических тенденций, и спрогнозировали ожидаемые направления
развития и будущие тенденции в контексте их влияния на рынок недвижимости. Балтийский форум девелоперов проходит в Риге
уже третий раз и позволяет не только узнать об опыте ближайших соседей в
развитии проектов, но и получить представление о ведущих тенденциях в мире.