Аналитика, Банки, Латвия, Недвижимость, Финансы

Надо отметить, что недвижимость в регионах чаще всего приобретают жители в возрасте около 37 лет. Для сравнения в Риге, где наблюдается наибольший удельный вес сделок с недвижимостью, средний возраст покупателя – около 30 лет. В регионах недвижимость чаще приобретают жители с высшим образованием (58%), средние ежемесячные доходы которых составляют около 1000 евро.

«С учетом проявленного населением интереса к приобретению недвижимости в 2016 году Swedbank разработал новый кредит для приобретения или ремонта жилья до 12 000 евро без первого взноса с целью существенно облегчить доступность жилья именно в регионах. В этом году мы увеличили порог сделки до 20 000 евро, поскольку видим, что желания и возможности населения по приобретению недвижимости в регионах довольно высокие, при этом стоимость сделок, разумеется, намного ниже, чем в Риге и ее окрестностях. Решение по этому финансированию предусматривает, что жителям не требуется делать оценку недвижимости, чтобы получить желаемую сумму денег, не требуется и первый взнос, а также не надо осуществлять закрепление залога в Земельной книге, поэтому деньги на приобретение или благоустройства жилья доступны на счету сразу после подписания договора. Сейчас мы видим, что это мотивирует о приобретении своего жилья думать и тех жителей в регионах, у которых есть регулярные ежемесячные доходы, чтобы покрывать взятые на себя обязательства, однако возможность которых накопить на первый взнос ограничена. Это решение по финансированию позволяет жителям приобрести недвижимость – квартиру, дачу, гараж, осуществлять работы по благоустройству в имеющемся жилье, а также дает возможность принимать участие в аукционах для приобретения недвижимости», – указывает Нормундс Дуцис, руководитель сферы ипотечного кредитования Swedbank.

Чаще всего этот кредит берется на приобретение жилья (53%), к тому же именно в регионах (91% удельного веса сделок). Однако сравнительно большая часть жителей (47%) предпочитает и благоустраивать имеющееся жилье, и делают это одинаково часто жители как Риги, так и регионов (соответственно 45% и 55%).

Средняя сумма, которую занимали жители, чтобы благоустроить свое нынешнее жилье, достигла 8 900 евро, и в этом году такой услугой воспользовалось на 39% жителей больше, чем в прошлом году. Следует отметить, что нередко ремонтируется семейная недвижимость, унаследованное жилье, которому жители в регионах хотят дать «вторую жизнь» и продолжать там жить или же использовать его как дом для выходных. Малый жилищный кредит использован, например, и для приобретения озера, а также для приобретения дополнительного места в автостоянке нового проекта.

В целом данные Swedbank показывают, что наибольшее число сделок с недвижимостью по-прежнему происходит в Риге и ее окрестностях – там в первом квартале нынешнего года Swedbank выдал соответственно 60% и 19% ипотечных кредитов на приобретение жилья. За Ригой следуют Курземе и Земгале (7%), Видземе (5%) и Латгалия (2%). Чаще всего жители приобретают квартиры (79%), в свою очередь, пятая часть (19%) – частные дома, а 2% покупают землю. 

Средняя сумма, которые жители занимают на приобретение жилья, превышает 60 000 евро, а срок возврата при этом составляет 23 года. Чаще всего свое жилье приобретают тридцатилетние люди со средними ежемесячными доходами от 1000 до 1500 евро. Показательно, что 55% всех единиц жилья, приобретенных в этом году в кредит, купили именно молодые профессионалы.