Аналитика, Латвия, Недвижимость

По данным латвийских риэлторов, в настоящее время не хватает адекватных предложений серийных квартир по ценам от 35 000 до60 000 EUR. Одним из наиболее важных факторов, влияющих на предложение, это медленные темпы строительства новых проектов. Рынок недвижимости не может удовлетворить категорию клиентов которые не хотят жить в серийных квартирах, а ждут предложений в новых проектах.  Все это вкупе с растущим спросом в долгосрочной перспективе может способствовать резкому росту цен на серийные квартиры. 

“С начала 2017 года средняя цена квартир в Риге увеличилась на 6,2%. В течение первых трёх кварталов наибольший рост цен наблюдался на квартиры в Болдерае (+ 11,4%), а наименьший темп прироста цен показали квартиры наТейке (+ 3,4 %).  В настоящее время на большей части рынка доминирует местный потребитель, что является позитивным сигналом для более предсказуемого и долгосрочного развития рынка.  Этому несомненно способствовало бы также стабильная экономическая, политическая и демографическая ситуация, но в данный момент ситуация не развивается на достаточном уровне", комментирует председатель компании Balsts  Айгарс Зариньш.

В этом месяце серийные квартиры, в среднем предлагались за 765 EUR/м2. Самые высокие цены на Тейке - 895 EUR/м2, самые низкие в Болдерае - 540 EUR/м2. Снижение цен на рынке серийных квартир в Риге не наблюдалось. Минимальный прирост цен в размере 0,06 – 1,02 % отмечен в центре, новых проектах и в большинстве микрорайонах Риги. Индекс Balsts вырос и достиг 178 пунктов.

Активность клиентов в сегменте частных домов осталась без изменений. Покупатели в первую очередь заинтересованы в современных, качественных домах в местах с развитой инфраструктурой. Однако количество таких предложений по рыночной цене ограничено. Наибольшим спросом пользуются дома площадью до 200 - 250 м2 на участках 1000 - 1200 м2. 

Офисные помещения в рижских комплексах класса А предлагаются арендаторам по 10-15 евро за кв. м. в месяц, а стоимость аренды бюро в наиболее престижных зданиях превышает 16-20 евро за кв. м. в месяц. Собирающимся разместить свою компанию в офисах класса Б нужно настраиваться на 5-10 евро за кв. м. в месяц. Все цены указаны без учета расходов на обслуживание.