Балтия – СНГ, Инвестиции, Латвия, Недвижимость, Право, Хорошо для дела

Фото БК.

Существование и саморегуляция рынка недвижимости происходит на основе правил, характерных и для других отраслей. Как только появились слухи об ограничении выдачи видов на жительство в обмен на покупку недвижимости, уровень интереса со стороны инвесторов значительно вырос.

Таким образом, зарубежные потенциальные покупатели дорогой недвижимости (стоимостью свыше 100 000 латов) стали еще активнее искать подходящие объекты. Конечно, пока еще рано говорить о том, сколько конкретно объектов будет продано в связи с увеличением интереса со стороны инвесторов. Однако, можно смело утверждать, что активность покупателей-нерезидентов в конце нынешнего — начале следующего года превзойдет самые радужные прогнозы, несмотря на то, что за первые девять месяцев этого года число сделок, заключенных в Юрмальском отделении земельной книги не выросло, а осталось примерно на уровне прошлого года (1308 сделок за первые девять месяцев этого года, 1354 сделки — за первые девять месяцев прошлого года).

Почему состоятельные нерезиденты (особенно россияне и жители стран СНГ) продолжают активно интересоваться приобретением недвижимости в Латвии? Эта тема неоднократно затрагивалась в СМИ и в качестве причин часто упоминались географическая близость к основной стране проживания, отсутствие языковых барьеров, ностальгические чувства старшего поколения и др. Все это действительно так, но мне лично довелось услышать интересное мнение коренной москвички, которая приобрела эксклюзивную квартиры в посольском районе Риги.

«Основным мотивом, который побудил меня приобрести квартиру в Риге, стала особая атмосфера вашего города и страны в целом. Жизненный уклад, культура отношений между людьми, внутреннее устройство общества, качество обслуживания, в том числе — в латвийских банках, кажутся мне близкими к идеальным. Латвия представляет собой некую золотую середину между Германией, где мне довелось работать, и Россией, где я прожила большую часть жизни. В Германии инфраструктура и уровень жизни, безусловно, гораздо выше, но отношения в обществе слишком формальные — люди замкнуты, а излишняя педантичность несколько мешает. В России, с другой стороны, отсутствует должная обустроенность, и ощущается низкий уровень взаимоуважения. При этом россияне являются традиционно душевной нацией. История и география Латвии позволяют ей заимствовать лучшее, что есть у соседей», — рассказывает инвестор.

В данном случае инвестор выбрал Ригу в качестве города для постоянного проживания,  что случается далеко не всегда. Гораздо чаще нерезиденты рассматривают Латвию как место для отдыха или как страну, где цены на недвижимость имеют потенциал роста. Юрмала и Рига остаются популярными для приобретения недвижимости, благодаря летним концертам и другим мероприятиям. Текущий год не стал исключением. Мы можем наблюдать, что новость о покупке квартиры или дома известным россиянином воспринимается следящими за модой состоятельными людьми как сигнал к действию. Скажем, юрист из Петербурга или зубной врач из Подмосковья, считают необходимым рассмотреть возможность вложения заработанных средств в объекты недвижимости Латвии, хотя им, возможно, приходится привлекать часть средств для покупки квартиры или дома в латвийских банках.

Интересно, что расширение потенциального круга покупателей, которое мы наблюдаем в этом году, пока мало влияет на расширение территориальных границ их интереса. По-прежнему самыми популярными остаются Юрмала и центр Риги. Представить себе другую картину довольно непросто, ведь образуется замкнутый круг: застройщики и девелоперы, а также финансирующие их учреждения, не решаются на вложение средств в серьезные объекты вне трендовых зон. В свою очередь, потенциальный покупатель не находит достойного предложения на периферии. Теоретически альтернативой Юрмале мог бы стать,  наверное, любой из 531 километра береговой линии Латвии, но на практике сравниться с нею по популярности в обозримом будущем не удастся ни одному региону.