Аналитика, Банки, Кредит, Латвия, Недвижимость, Финансы, Хорошо для дела

В целом 57% всей приобретенной недвижимости находится в Риге, 24% в окрестностях Риги, а 19% в регионах. Треть всех сделок в Риге относится именно к новым проектам, и это исторически наибольший удельный вес сделок в этом сегменте.

«Видно, что в Риге и ее окрестностях продолжается переориентирование рынка на спрос на квартиры в так называемых новых проектах. В этом году спрос на заем в Swedbank в данном сегменте вырос на 72% в сравнении с соответствующим периодом прошлого года, чему способствовал и прирост предложения, и сравнительно медленный процесс реновации устаревших домов. Резкий рост также показало строительство частных домов в окрестностях Риги, что является альтернативной для квартир в центре Риги с большой площадью. В целом, хотя рынок недвижимости Латвии развивается и темпы кредитования жилья растут, в сравнении с Литвой и Эстонией они по-прежнему более чем в два раза ниже, что указывает на потенциал будущего развития рынка недвижимости Латвии», – рассказывает Нормундс Дуцис, руководитель сферы ипотечного кредитования Swedbank.

К самым популярным квартирам в сегменте новых проектов относятся квартиры с рациональной планировкой и оптимальной жилой площадью – до 75 м². Надо отметить, что количество сделок именно с небольшими квартирами (до 55 м²) удвоилось. Кроме того, показательно, что в этом году стремительный рост популярности показали многоквартирные проекты в краях поблизости от Риги, где происходит каждая пятая сделка (в предыдущем году их доля составляла лишь 5%). Спрос на новые проекты диктуют молодые специалисты в возрасте от 25 до 35 лет, средние доходы которых составляют 2000–2500 евро в месяц (в прошлом году средний уровень доходов покупателей составлял 1500–2000 евро в месяц).

В свою очередь, в строительстве частных домов неизменно наблюдается тенденция в окрестностях Риги (66%) строить одноэтажные здания площадью от 150 до 170 м², и это рациональный выбор как в плане строительных расходов, так и в плане эксплуатации здания. Чаще всего строить частный дом предпочитают жители в возрасте от 30 до 40 лет, доходы домохозяйств которых составляют до 3000 евро в месяц.

За растущим спросом следует и цена

«Прирост спроса и нехватка рабочей силы способствуют подъему цен в новых проектах – в этом году цены выросли в среднем на 9%, достигнув 1600 EUR/м². Пропорционально выросла и средняя сумма займа на приобретение квартиры в новом проекте, достигнув 93,5 тысяч евро. В то же время средняя сумма займа на типовую квартиру выросла лишь на 5%. Однако хотя суммы займов и выросли, это не оказало влияния на срок возврата займа, который в новых проектах в среднем составляет 24 года, что подтверждает прирост доходов населения», – отмечает Нормундс Дуцис.

Наибольшее количество сделок в сегменте новых квартир обеспечивает так называемая экономичная ценовая группа (от 1000 до 1500 EUR/м²). Одновременно все больше покупателей квартир достигли следующего ценового уровня (от 1500 до 2500 EUR/м²) – в этой ценовой группе фиксируется значительный прирост количества сделок (+40%).

С учетом ожидаемого предложения на рынке, а также позитивного настроения в экономическом развитии в целом количество сделок в этой ценовой группе – от 1500 до 2500 EUR/м² – продолжает возрастать. Эту тенденцию укрепляет и сравнительно медленный прирост в экономичной ценовой группе, и снижение активности на рынке квартир в так называемых блочных домах. Хотя общее количество сделок в сегменте этих квартир все еще достигает 60%, в течение последнего года оно постепенно продолжает снижаться.