Аналитика, Балтия, Банки, Зарплата, Латвия, Недвижимость, Финансы, Хорошо для дела
Балтийский курс. Новости и аналитика
Среда, 24.04.2024, 03:07
Swedbank: в Риге самое доступное жилье среди стран Балтии
С ростом доходов
и улучшением доступности жилья в прошлом году на 2 процентных пункта выросло количество тех жителей Латвии, которые хотят в ближайшие
два года приобрести новое место жительства.
Хотя во всех
странах Балтии прошедший год отметился ростом доступности жилья, в Риге это
происходило быстрее всего. «Улучшение доступности в Риге в прошлом
году определил рост средней зарплаты нетто, который превысил подъем цены
средней квартирной сделки. Свою лепту внесло и небольшое уменьшение
процентных ставок по кредитам. Подъем цен на квартиры
был умеренным, при этом средняя цена росла во всех крупных сегментах. На это
повлияли растущие строительные расходы на новые квартиры, а также стабильный
спрос. Активность на квартирном рынке в прошлом году была практически
неизменной в сравнении с предыдущим годом», – поясняет экономист Swedbank Линда Вилдава.
Существенные
различия в доступности жилья обнаружились при взгляде на различные виды квартир
в соотношении с различающимися уровнями доходов домохозяйств, что только проиллюстрировало неравенство возможностей приобретения квартир. Жители с доходами в размере полутора средних зарплат нетто по Риге (средняя зарплата нетто в Риге составляет 830 евро) могут позволить себе приобрести и
реновированную квартиру в Риге, и квартиру в серийном многоквартирном доме и
новом проекте. Схожая ситуация наблюдается и в домашних
хозяйствах с доходами в размере средней зарплаты по Латвии (средняя зарплата нетто в Латвии составляет 742 евро). В свою очередь, домашнему хозяйству,
доходы которого соответствуют полутора медианным[1] зарплатам (медианная зарплата в Латвии составляет 573 евро), приобретение квартиры в Риге доступно лишь в жилом здании серийного типа. Медианную зарплату характеризует то, что у половины работающих получаемое
рабочее вознаграждение ниже медианы, а у половины – выше.
Как указывают
эксперты Swedbank, приобретение серийной квартиры доступно более широкому кругу домохозяйств
из-за ценового уровня. В случае серийных квартир средняя цена
сделки колеблется в районе
800 евро за квадратный метр,
в то время как в новых проектах и реновированных квартирах – ближе к 1500 евро. Это означает, что
домохозяйству с медианными доходами в случае приобретения квартиры в новом
проекте или реновированном здании для ежемесячного обслуживания долговых
обязательств пришлось бы откладывать более 30% месячных доходов. С учетом того, что жителям ежемесячно надо
разбираться и с другими повседневными расходами, надо упомянуть, что при
превышении бремени ежемесячных долговых обязательств порога в
30% приобретение жилья было бы невозможным.
Правда, при
сравнении с 2017 годом наблюдается и некая положительная
тенденция. «В прошлом году быстрее всего доступность
жилья улучшилась именно для домохозяйств с медианными доходами, в свою очередь,
для домохозяйств с доходами, которые соответствуют средним доходам по Риге, она
росла медленнее. Это хорошая новость, поскольку она может
свидетельствовать, что прирост оплаты труда наблюдается у широкого круга
населения, не только у состоятельных жителей. Кроме того, она показывает, что расширяется круг домохозяйств, которые
потенциально могут позволить себе приобрести жилье, тем самым улучшив качество
своей жизни», – поясняет экономист Swedbank.
С учетом того,
что экономическая ситуация понемногу улучшается и жилье становится все
доступнее, не убавилось и желание населения
приобретать новое жилье или улучшать имеющееся. Примерно десятая часть
(11%) жителей в течение
ближайших двух лет совершенно серьезно планирует приобретение нового жилья, в
свою очередь, почти для половины (42%) сейчас актуально
благоустройство уже имеющегося жилья. Небольшие изменения
наблюдаются в том, какой вид жилья выбирается, – хотя по-прежнему в большинстве случаев выбирается частный дом, популярность
этого выбора немного уменьшилась (37% в этом году против 42% в 2018 году). В то же время каждый пятый покупатель планирует приобрести жилье в серийном
многоквартирном доме, возведенном в советское время (21%), а квартиру в новом проекте – 20%.
«В этом году
наблюдается выраженная тенденция: позитивный эффект в планах приобретения жилья
дала именно уверенность в стабильности своего рабочего места – это признали 53% опрошенных против 31% в 2018 году. Кроме того, чаще наблюдается, как покупателям удалось создать достаточные
накопления для осуществления первого взноса (37% в этом году и 24% в 2018 году). Программы государственной поддержки для семей с детьми и молодых
профессионалов также приблизили часть жителей к мечте о своем жилье – 26% тех, кто серьезно смотрит в направлении
приобретения нового жилья, ссылаются на положительный эффект этой программы», –
рассказывает эксперт Института финансов Swedbank Эвия Кропа.
Одновременно
данные опроса[2] открывают, что почти треть потенциальных покупателей для сделки по
приобретению недвижимости планирует использовать только свои или семейные
средства, в свою очередь, 62% указывают, что для реализации этой цели деньги придется занять. Правда, следует добавить, что жители, которые охотно приобрели бы новое
жилье, однако сейчас не могут себе этого позволить, в качестве главного
препятствия по-прежнему упоминают и высокие цены на недвижимость, и отсутствие
средств на первый взнос.
Показательно, что
большинство (81%) жителей признали, что охотнее предпочли бы
жить спокойно и поэтому приобретают более дешевое жилье или проживают в нем, не
обременяя себя слишком высокими ежемесячными платежами. Только 19% латвийских жителей охотнее приобретают
более дорогое жилье или живут в нем, «затянув пояс», но наслаждаясь большим
комфортом. Такой подход чаще всего готовы реализовать
жители со средне высокими и высокими доходами, а также жители с высшим
образованием, заверяя, что в основе таких действий – весьма продуманные
соображения. «Такой подход указывает, что недвижимость
оценивается как инвестиция в будущее, есть уверенность в возможностях в будущем
увеличить свои доходы, и “затягивание поясов” – только кратковременная стратегия»,
– комментирует Э.Кропа.
[1] Медианная зарплата
– это центральный показатель, который упорядочивает зарплаты всех работающих в
Латвии в растущей последовательности. Т.е. у половины работающих оплата труда
ниже медианы, а у половины – выше.
[2] Опрос проведен в
сотрудничестве с исследовательским центром SKDS в феврале 2019
года, при этом посредством интернета было опрошено 1005 жителей по всей Латвии
в возрастной группе от 18 до 75 лет.