Аналитика, Балтия, Банки, Недвижимость, Финансы, Хорошо для дела

В третьем квартале этого года индекс доступности жилья (ИДЖ) в Риге составил 186. Подобная величина индекса означает, что доходы такого домохозяйства, доходы которого соответствуют 1.5 средней зарплаты нетто по Риге (1 238 евро) и которое желает приобрести квартиру площадью 55 м², в третьем квартале 2018 года были на 86% выше, чем это необходимо, чтобы на обслуживание ипотечного кредита направлять не более 30% семейных доходов. В течение года ИДЖ улучшился на 8,7 пункта. ИДЖ улучшился в результате стремительного годового роста средней зарплаты нетто (8,4%). Прирост средней зарплаты возместил подъем средней цены квартир. Процентные ставки по ипотечным кредитам немного уменьшились, улучшив доступность. Благодаря подъему средней зарплаты время, необходимое для накопления на первый взнос, уменьшилось.

«В течение трех кварталов этого года экономика Латвии росла так же быстро, как в прошлом  году. Это отобразилось в дальнейшем спаде безработицы и подъеме средней зарплаты нетто. Положительные тенденции в экономике и в кошельках жителей отозвались в желании домохозяйств приобретать жилье. Об этом свидетельствует как небольшой подъем активности в Риге, так и небольшое увеличение кредитного портфеля домохозяйств в последние месяцы. Ипотечный кредитный портфель вернулся на территорию роста после почти десятилетнего спада. Ожидается, что с продолжением роста экономики и доходов населения мы и впредь будем наблюдать умеренное развитие на рынке квартир в Риге», – говорит Линда Вилдава, экономист Swedbank.

В третьем квартале этого года в Таллине ИДЖ составлял 154.3, что было на 5.8 пункта больше, чем в прошлом году. ИДЖ улучшился, поскольку рост средней зарплаты компенсировал подъем цен на квартиры и процентных ставок по ипотечным кредитам. И в Вильнюсе ИДЖ улучшился – на 9.5 пункта до 134.3. На улучшение повлиял резкий прирост средней зарплаты и небольшое уменьшение цены квартирной сделки, которые перевесили подъем процентных ставок.

В третьем квартале 2018 года период времени, который был необходим «стандартному» домохозяйству в Риге, чтобы накопить средства на первый взнос в размере 15%, был чуть меньше двух лет, а именно – 22.9 месяца. Это примерно на месяц меньше, чем в этот же период прошлого года. Время накопления дольше в случае тех домохозяйств, которым одновременно приходится платить и за аренду. В свою очередь, время, необходимое для накопления на первый взнос по жилищному кредиту с государственным поручительством для семей с детьми и молодых специалистов, значительно меньше – для получения кредита требуется меньший первый взнос. В Таллине время, необходимое для накопления на первый взнос в размере 15%, уменьшилось на полтора месяца и составило 27.6 месяца, а в Вильнюсе – примерно на четыре месяца до 33.3 месяца.