Аналитика, Балтия, Недвижимость, Хорошо для дела

Средняя запрашиваемая цена на новые квартиры в центре Риги в конце первого квартала 2020 года составляла 2 300 евро за кв. м. В центре Вильнюса, по данным CBRE Baltics, аналогичное жильё предлагалось по 2 500 евро за кв. м, в центре Таллина – по 3 000. Авторы исследования не исключают, что история с Covid-19 и связанные с этим новые рыночные реалии могут привести к тому, что заказчикам новых проектов в условиях обострившейся конкуренции придётся пересматривать цены в сторону их понижения. 

В первую очередь это касается Таллина и Вильнюса, где в прошлом году было продано меньше, чем по 4 800 новых квартир. На этом фоне Рига со своими 1 350 продажами новых квартир смотрится очень скромно. С прицелом на прошлогодний спрос застройщики и готовили новое предложение на 2020 год: ранее предполагалось, что в этом году во всех трех странах Балтии мы увидим порядка 9 500 единиц нового жилья, сданного в эксплуатацию. Да только объявленная из-за пандемии чрезвычайная ситуация внесла в эти планы свои коррективы. С большой долей вероятности можно сказать, что спрос на новое жильё в 2020 году окажется ниже, чем в 2019-м. В том числе и в силу ипотечной тематики.

Объём новых ипотечных кредитов, выданных в Латвии в прошлом году, находился на отметке 403 млн. евро. По наблюдениям компании CBRE Baltics, это значительно меньше, чем в Литве и Эстонии с их 1,3 млрд. евро в каждой. Впрочем, показатели прошлого года вряд ли будут достигнуты в 2020 году: в связи с Covid-19 спрос на ипотеку снизился. Эксперты прогнозируют его восстановление в разумных пределах после стабилизации ситуации с мировой пандемией. Правда, раздачи денег налево и направо никто не ожидает. Вероятнее то, что банки сократят список отраслей, работников которых они относят к категории клиентов с наименьшим риском. Значит, и претендовать на ипотечный кредит смогут далеко не все.

Особого упоминания заслуживает сегмент аренды квартир. Введение с середины марта чрезвычайной ситуации привело к значительному расширению предложения арендных квартир в центре столиц стран Балтии. В обзоре рынка от компании CBRE Baltics говорится о прибавке в 5 600 объектов. Это те квартиры, что были ориентированы на туристический поток и сдавались посуточно. Однако с закрытием внешних границ и руководствуясь желанием на фоне отсутствия туристов обеспечить хоть какой-то поток денег, владельцы посуточного предложения вывели его на более долгий срок аренды. Что привело к снижению расценок. Особенно сильно это почувствовалось в центре Риге, где в конце первого квартала 2020 года 2-комнатные квартиры сдавались по 470 евро в месяц (плюс коммунальные платежи). В Вильнюсе средняя стоимость аналогичного предложения была близка к 600 евро в месяц, в Таллине – 810.