Аналитика, Латвия, Недвижимость, Прямая речь

В сегменте квартир все больше людей отдают предпочтение новым проектам, то есть тем, которые были введены в эксплуатацию в 2017 или 2018 годах (рост на три процентных пункта). Среди покупателей нового жилья - молодые специалисты, которые находятся в поисках своего первого жилья, семьи, планирующие прибавление, в связи с чем у них возникла необходимость в большем пространстве для жизни. Другие рассматривают возможности приобрести квартиру для родителей или как инвестицию, которая принесет прибыль в будущем. О самых ярко выраженных тенденциях при покупке жилья рассказывает руководитель по продажам и маркетингу крупнейшего в Латвии девелопера недвижимости в сегменте жилья Bonava Latvija Каспарс Экша. 

Спросом пользуются квартиры эконом-класса в новых проектах

 В настоящее время достигнут исторически самый большой удельный вес приобретения жилья в новых многоквартирных проектах - 30%, свидетельствуют опубликованные Swedbank данные. В то же время данные Центрального статистического управления показывают, что обновление жилого фонда идет медленно – всего 11-14% жилья было построено после восстановления независимости страны. Это означает, что спрос на квартиры в новых проектах довольно высок и останется таким и впредь. 

“Мы видим, что наибольшая активность наблюдается именно в сегменте эконом-класса. Эти квартиры раскупаются очень быстро, в большинстве проектов – еще на стадии строительства. В настоящее время на стадии строительства у нас находятся 705 квартир в 7 проектах в разных наиболее востребованных районах Риги – на Тейке, в Пурвциемсе, в районах улицы Краста и Ганибу дамбис, а также в Дрейлини“, – рассказывает руководитель по продажам и маркетингу Bonava Latvija Каспарс Экша.

Жилье оценивается в долгосрочной перспективе

Докризисное время, когда люди необдуманно и поспешно делали различные покупки и брали на себя непродуманные кредитные обязательства, уже в прошлом. Хотя по-прежнему одним из определяющих факторов при покупке квартиры является ее цена, сегодня покупатели наряду с этим тщательно изучают, какими затраты на жилье в целом будут в течение более длительного периода – и ежемесячный кредитный платеж, и коммунальные платежи. “В настоящее время жилье эконом-сегмента в новых домах успешно конкурирует со старым жилым фондом – разница в цене есть, но она не очень большая. Кроме того, при покупке квартиры в серийных проектах людям следует считаться с возможными дополнительными расходами, например, на ремонт, кроме того, коммунальные платежи в старых домах выше“, - отмечает Каспарс Экша. Компактные квартиры в новых проектах гораздо более энергоэффективны. “В новом проекте Bonava плата за отопление составляет в среднем 0,45 евро за квадратный метр, то есть в квартире площадью 47 м² счет за отопление составит 54 евро. Это на 40% меньше, чем в доме советской постройки“, - поясняет Каспарс Экша.

Функциональность, функциональность и еще раз функциональность

В настоящее время модно использовать жилое пространство умно. Пространство все еще необходимо, особенно для семей с детьми, но люди все более тщательно оценивают необходимость большой квартиры и выбирают функционально спланированное жилье с эффективным расположением помещений. Например, наблюдается тенденция покупать квартиру меньшей площади, но трехкомнатную, а не большую двухкомнатную квартиру. Следует учесть, что количество людей в домашнем хозяйстве имеет тенденцию к уменьшению. “Приобретая недвижимость, люди серьезно оценивают, каковы будут эксплуатационные расходы, потому что не хотят переплачивать за квадратные метры, которые они не используют, например, за длинные коридоры. Оценивается также планировка жилья – чтобы не было слишком узких стен или много окон на всех плоскостях, что значительно усложняет размещение мебели“, – рассказывает Каспарс Экша. При покупке квартиры особое внимание покупатели уделяют также дополнительным функциональным возможностям – имеются ли отдельные помещения для хранения вещей и есть ли в квартире балкон.

Из окрестностей Риги обратно в центр

Тенденция последних лет, когда люди переселяются из центра в окрестности Риги, в будущем может уменьшиться. Если взглянуть на тенденции выбора места жительства в Скандинавии, то видно, что там люди вновь постепенно начинают отдавать предпочтение жизни в центре города. 30 лет назад, когда в Швеции и Дании тоже бурно развивались пригороды, люди перебирались на жизнь подальше от суеты центра города. Однако время и денежные ресурсы, которые люди теряли на пути с работы домой, эти процессы изменили.

Если создать соответствующие условия для горожан, тенденция жить в городе вновь может стать актуальной и у нас. Соответствующие условия означают не только удобное сообщение на общественном транспорте, что способствует снижению интенсивности потока частного транспорта в городе, но и более доступные зеленые зоны, а также развитие современного жилого фонда. “В других странах Европы люди с годами изменили представление о жилье как о покупке на всю жизнь. Жизнь непредсказуема – может настать момент, когда нужна более просторная квартира или, наоборот, дети выросли, стали жить отдельно, и большой дом уже не является ни удобным, ни экономически выгодным. Актуальная тенденция в настоящее время – по возможности легко и рационально принимать решения в отношении жилья и, если меняются условия, имеющееся жилье продавать и выбирать другое, более подходящее место жительства”, – говорит Каспарс Экша.

Преимущества сo-living в городе

Тренд общего пространства для труда или co-working в Риге успешно работает уже несколько лет. Теперь настала очередь развития в городской среде Риги тенденции co-living, которая подразумевает создание в новых жилых проектах наружных и внутренних помещений общего пользования. “Как и в Скандинавии, у нас в Латвии тоже все больший отклик среди людей находит создание зеленых зон отдыха и зон для барбекю во дворах многоквартирных домов для совместного досуга с друзьями или соседями. Или создание отдельного помещения общего пользования, которое любой житель дома может использовать, например, для детских вечеринок”, - рассказывает Каспарс Экша. Развитие зеленых зон и велосипедных дорожек в Риге также постепенно меняет привычки людей и структуру требований к жилому фонду. “Достаточное количество автостоянок по-прежнему является одним из основных требований при выборе нового жилья. Однако с ростом популярности “зеленого” образа жизни в городе мы наблюдаем, что люди все чаще начинают спрашивать о местах для зарядки электромобилей и электрических скутеров во дворах жилых домов, а также о велосипедных стоянках. За последние два года, проектируя новые дома, мы в три раза увеличили возможности стоянок для велосипедов”, – отмечает Каспарс Экша.

Квартира как инвестиция

Инвестирование в недвижимость во все времена было одним из самых популярных видов инвестиций в мире. Если недвижимое имущество находится в хорошем месте, вокруг удобная инфраструктура и в то же время оно предлагается по доступной цене, такое жилье может стать хорошей инвестицией, которая будет интересна на рынке аренды жилья. У людей, имеющих свободные финансовые средства, которые купили квартиру и сдают ее в аренду, доходность составляет от 5 до 7%.

Каспарс Экша рассказывает: “Так как на рынке аренды спрос в настоящее время значительно превышает предложение, квартира, которая покупается для сдачи в аренду, может стать умной инвестицией. Например, проектом Krasta Kvartāls компании Bonava в настоящее время интересуются несколько частных инвесторов. Хорошее местоположение – близость улицы Краста к центру – в комплекте с доступной ценой делает его привлекательным объектом для инвестиций”.