Аналитика, Балтия, Недвижимость, Финансы

Другие тенденции наблюдаются в Таллинне, где стоимость Индекса доступности жилья для типовых квартир в микрорайонах в первом квартале этого года уменьшилась до 50,2 мІ — на 0,3 мІ по сравнению с годом ранее. Несмотря на изменения Индекса доступности жилья в течение последнего года, в Таллине работающие по-прежнему могут приобрести более просторные квартиры, в то время как в Вильнюсе доступность жилья все еще самая низкая в странах Балтии. Жители Вильнюса, получающие сейчас среднюю зарплату, без лишнего риска и чрезмерных кредитных обязательств могут себе позволить купить жилплощадь на 21% меньше, чем получатели средней зарплаты в Таллинне и приблизительно на 16% меньше, чем рижане со средними доходами, которые хотели бы в нынешних условиях приобрести серийную квартиру в Риге.

Эксперт по социальной экономике банка SEB Эдмундс Рудзитис: «В годовом разрезе в Вильнюсе и Риге наибольшее влияние на доступность жилья оказало снижение процентных ставок, рост нетто оплаты труда и низкая инфляция; реальная заработная плата работающих росла стремительнее, реальные доходы увеличивались, покупательская способность улучшалась. В свою очередь в Таллинне на доступность жилья в течение последнего года влияли изменения цен на недвижимость, которые не смогли компенсировать более низкие процентные ставки по кредитам и продолжающийся рост оплаты труда»

Индекс доступности жилья SEB отображает максимальное количество мІ, которые может приобрести один работающий со средними доходами, используя банковский кредит и не беря на себя чрезмерно большой риск (срок кредита — 25 лет, первый взнос — 20%, на кредитные платежи направляется 30% доходов заемщика). В расчете индекса учитываются изменения четырех факторов, влияющих на рынок жилья — цен на недвижимость (серийные квартиры), доходов (средняя оплата труды), потребительских цен и процентных ставок (эффективная процентная ставка для новых кредитов в евро). Полный обзор Индекса доступности жилья SEB доступен на домашней странице банка SEB.