Балтийский экспорт, Балтия – СНГ, ЕС – Балтия, Инвестиции, Латвия, Недвижимость, Форум

Такое мнение озвучил Вестардс Розенбергс, председатель правления компании Baltic Sotheby’s International Realty, во время круглого стола «Luxury real estate», состоявшегося на прошлой неделе в рамках 53-й Международной научной конференции, посвященной 150-летию РТУ.

Свое выступление Вестардс Розенбергс начал с определения критериев недвижимости премиум-класса. «Какие только объекты не назывались элитными в Латвии в т.н. «жирные годы»! Однако в мировой практике существует достаточно четкие критерии, хоть они и носят общий характер. Это место, удобство и цена», — говорит Вестардс Розенбергс. Под определением «удобство» в данном случае понимаются инфраструктура и сервис, который обеспечивает качество и, самое главное, стиль жизни определенного круга потребителей. 

«Как нет предела совершенству, так и не существует ограничений по сервису. Но именно жильцы недвижимости премиум-класса формулируют и понимают необходимый для них уровень сервиса, а также связанные с ним расходы», — отмечает БК Илзе Мазуренко, совладелица Baltic Sotheby’s International Realty..

По словам Вестарда Розенберга, в каждой стране существуют свой ценовой «потолок» недвижимости премиум-класса. Например, в США — не ниже 1 млн.долларов. В Монако максимальная средняя стоимость элитного объекта составляет 65 000 долларов/кв.м, в Лондоне — 55 000 долларов/кв.м. В Латвии это показатель никогда не поднимался выше 8000 евро/кв.м.

«Всегда бывают исключения, но для наших реалий среднестатистические цифры следующие: до 3-4 млн. евро за квартиру в «тихом» центре Риги и 4-5 млн. евро за дом в Юрмале», — добавляет Илзе Мазуренко.

Что касается тенденций, то они позитивные для развития рынка недвижимости премиум-класса в Латвии. Помимо формальных критериев для подобных объектов чрезвычайно важна эмоциональная составляющая. Латвия в данном случае находится в выигрышном положении: второй и третий дом в стабильной стране с привлекательным инвестиционным климатом. Данный фактор подогревает рынок недвижимости премиум-класса во всем мире, и Латвия — не исключение. Именно поэтому недвижимость премиум-класса меньше всего упала в цене во время кризиса и быстрее всего вышла из него.  

«Элитные объекты недвижимости, — подчеркнул Вестардс Розенбергс, — это экспортный товар Латвии, который никогда не покинет пределов страны и останется здесь навсегда».