Латвия, Недвижимость, Образование и наука, Форум

«Тема образования всегда была актуальной для участников рынка недвижимости Латвии. Мы считаем символичным, что именно по инициативе ассоциации LANIDA и ее президента Эдгарса Шинса на базе РТУ был создан Институт строительного предпринимательства и экономики недвижимости (BUNI). Поэтому мы с удовольствием приняли приглашение директора института Инеты Гейпеле принять участие в Конгрессе профессионалов недвижимости, организованном в рамках празднования 150-летия Рижского технического университета и 53-й Международной научной конференции, — рассказывает БК исполнительный директор Латвийской ассоциацией недвижимости LANIDA Ирина Сярки. — Тем более что вопросов, которые требуют обсуждения за круглым столом, накопилось немало».

В круглом столе «Элитная недвижимость» принимали участие: Вестардс Розенбергс и Илзе Мазуренко (Baltic Sotheby`s International Realty), Ральф Янсон (New Century Holding) и Марис Албертс (Amber Pines).

Вестардс Розенбергс отметил, что понятие элитной недвижимости в Латвии размыто — каждый трактует его так, как считает нужным.

Риэлторы и девелоперы признали, что сегодня главный критерий элитной недвижимости — соответствует ли она образу и качеству жизни потенциального покупателя. По мнению Мариса Албертса, прежде чем что-то строить, необходимо выяснить эти требования у потенциальных покупателей. Другим немаловажным фактором является цена, за которую инвесторы готовы приобрести высококлассную недвижимость. По словам Илзе Мазуренко, латвийские реалии таковы: среднестатистическая цена для квартиры в «тихом» центре Риги — 3-4 млн. евро, для дома в Юрмале — 4-5 млн. евро. Эмоциональная составляющая, соответствующая цена и благоприятная инвестиционная среда — вот факторы, подогревающие рынок элитной недвижимости во всем мире.

Кстати, налоговые льготы для потенциальных покупателей могли бы стать неплохим помощником в деле по упорядочению ситуации с многочисленными развалинами, соседствующими с элитными объектами. По мнению Ральфа Янсона, бояться засилья иностранных покупателей, стремящихся получить временный вид на жительство в обмен на приобретенную недвижимость, не стоит. По его словам, ни один из покупателей их элитного проекта Gipsu fabrika даже не интересовался такой возможностью.

«Элитные объекты недвижимости, — подчеркнул Вестардс Розенбергс, — латвийский товар, который хорошо идет на экспорт, но, тем не менее, никогда не покинет пределов страны и останется здесь навсегда».

За круглым столом «Проблемы персонала в области недвижимости» собрались: Инета Гейпеле (Институт строительного предпринимательства и экономики недвижимости РТУ), Андрис Ковальчук (Ektornet Management Latvija), Андрис Боже (YIT Celtnieciba), Лига Плауде (VestaBalt) и Юрис Балтгайлис (Riga Realty Media).

Секцию открыла Инета Гейпеле, отметив, что за 8 лет работы Институт выпустил немало профессионалов в области недвижимости. Однако время, по ее словам, не стоит на месте, постоянно увеличиваются требования к квалификации специалистов, совершенствуются программы обучения. Некоторые стали популярными в среде иностранных студентов.

Но, тем не менее, по общему признанию участников данной секции, нехватка кадров ощущается повсеместно, а в области недвижимости — особенно. Так Юрис Балтгайлис посетовал на то, что новые сотрудники риэлторских компаний уходят через 1-2 месяца. В свою очередь, Андрис Ковальчук указал на отсутствие образовательной программы для управляющих инвестициями в недвижимость. Профессионалы не исключают, что причина кроется в сравнительной молодости рынка недвижимости Латвии, отсутствии традиций и ореоле «легкого труда и быстрого заработка», которым овеяна профессия посредника. Решением данной проблемы, по мнению Лиги Плауде, может быть популяризация хорошего имиджа этой профессии, стажировка кадров за границей и улучшение образовательных программ в области недвижимости. Однако, подчеркнули специалисты, печальная статистика свидетельствует о том, что уехавшая на учебу за границу молодежь очень редко возвращается работать обратно.

Круглый стол «Регистр управляющих недвижимости: плюсы и минусы» представляли: Санта Сойда, руководитель Отдела системного управления Департамента строительства и жилищной политики Министерства экономики, Гиртс Бейкманис (Латвийская ассоциация предприятий по управлению и обслуживанию домов), Игорь Трубко (Рижская ассоциация предприятий по управлению и обслуживанию домов), Байба Плявиня (Латвийская гильдия управляющих домами).

Летом этого года под эгидой Министерства экономики заработал Регистр управляющих. Теперь каждый работающий или потенциальный управляющий недвижимостью должен там зарегистрироваться, подтвердив документально свое образование и квалификацию.

Презентация Санты Сойды о требованиях, возможностях и перспективах Регистра управляющих, а также утверждение, что теперь каждый желающий сможет убедиться, что управляющий их домом действительно профессионал, — вызвала нешуточные дебаты. Профессионалы единодушно признали необходимость такого регистра, однако, реальная ситуация не столь радужна, как видится представителям Министерства экономики. Игорь Трубко, отметил, что через руки специалистов данной отрасли проходят огромные финансовые потоки, большая часть которых им не принадлежит, так как является средством расчета между потребителями и поставщиками услуг. Доверить столь серьезное дело необходимо надежным профессионалам, получившим соответствующее образование. Регистр должен выполнять не только информирующую, но контролирующую функцию. Однако в настоящее время его цели и задачи не до конца ясны. Например, в Регистре может зарегистрироваться или не зарегистрироваться любой, предъявив необходимые бумаги, не неся при этом никакой ответственности. По мнению Гирта Бейкманиса, регистрацию следует сделать обязательной, а Регистр требуется дополнить инвентаризационными делами на каждый дом. В результате дискуссии, по предложению Байбы Плявини, была достигнута договоренность о создании рабочей группы при Министерстве экономики для изучения вопроса, а кроме того, сформулировать все предложения по улучшению Регистра управляющих и передать в министерство для дальнейшего рассмотрения и внедрения.

Латвийская ассоциация недвижимости LANIDA была основана в августе 1994 года. Это независимая и добровольная общественная организация, объединяющая агентов, работающих на рынке недвижимости Латвии. Среди членов ассоциации есть профессионалы как из известных компаний по недвижимости, так и индивидуально практикующие. LANIDA всегда открыта для профессионалов, желающих работать честно и соблюдать Кодекс Этики ассоциации. Каждому члену LANIDA выдается сертификат, удостоверяющий его профессиональную компетентность в области работы с недвижимостью. Одним из основных направлений деятельности LANIDA является максимальное урегулирование ситуации на рынке недвижимости, которого можно добиться путем содействия повышения уровня знаний и профессионализма своих членов, а также стандартизации их деятельности. В настоящее время сертифицированные ассоциацией агенты недвижимости работают согласно Европейским стандартам практики, в которых содержатся четко сформулированные требования относительно документации и работы с клиентами при заключении сделок с недвижимостью. Деятельность всех членов ассоциации застрахована. LANIDA активно сотрудничает с профессиональными организациями Европы и Америки, является членом Международных объединений CEPI, FIABCI, ICREA.

Идея основания Латвийской Ассоциации предприятий по управлению и обслуживанию недвижимости (LNPAA) появилась уже в 1989 году, но зарегистрирована она была только в 1999. С этого момента LNPAA начала активную деятельность по улучшению работы предприятий жилищной сферы в интересах своих клиентов — хозяев квартир и квартиросъёмщиков. На данный момент LNPAA объединяет около тридцати предприятий по управлению недвижимостью. Данные предприятия управляют многоквартирными домами, в которых проживают около 400 тысяч жителей Латвии. Для содействия гармоничному развитию отрасли, LNPAA участвует в разработке политики жилищного развития. Ассоциация также вносит предложения по дополнениям в законодательстве и содействует профессиональной подготовке специалистов по уходу за недвижимостью.

Институт экономики и предпринимательской деятельности в области строительства и недвижимости был создан в 2005 году в результате сотрудничества трех отраслевых ассоциаций: Латвийской ассоциации недвижимости LANIDA, Латвийской ассоциации оценщиков LОVA и Латвийской ассоциации управляющих LNPAA и факультета — с Рижским техническим университетом (РТУ), старейшим высшим учебным заведением Латвии. С 1 сентября 2005 года Инженерно-экономический факультет РТУ первый среди ВУЗов Латвии предложил возможность получить степень бакалавра по специальности "Управление недвижимостью", а, начиная с 2007 года, уже можно обучаться в магистратуре по специальности „Руководитель предприятия в сфере строительства и недвижимости”.