Интернет, Латвия, Недвижимость, Технологии

«Цены на приобретение жилья за год выросли среднем на 8%, в то время как цены на аренду в центре Риги — на 17 %. Покупатели готовы заплатить больше установленной цены на аренду, лишь бы только получить приглянувшуюся квартиру», — комментирует тенденции рынка аренды член правления компании Brick & Smiles Кристапс Бирманис. Самый большой интерес вызывают квартиры в центре и вблизи центра, в Пурвциемсе, на Тейке и в ближнем Задвинье; в свою очередь интерес к квартирам в Старой Риге уменьшается. Потенциальные съемщики хотят арендовать жилье в местах с красивым видом и развитой инфраструктурой. Важными параметрами считаются наличие автостоянки, детской игровой площадки, охрана территории. Когда подходящую квартиру удается найти, съемщики готовы заключать договоры долгосрочной аренды и делать инвестиции в благоустройство арендованного жилья, сообщила БК Инесе Салминя, специалист по общественным отношениям Nordea Latvija.

5 главных критериев при выборе жилья

1. Цена жилья или арендная плата

2. Качество здания и интерьер

3. Качество инфраструктуры

4. Площадь жилья

5. Долговечность

В сфере приобретения жилья — разумное возобновление активности

«В области приобретения недвижимости наблюдается стабильное и разумное возобновление активности. По данным Земельной книги, количество таких сделок за восемь месяцев этого года выросло почти на 10% по сравнению с аналогичным периодом в прошлом году. Значительная часть, или 40% всех сделок, произошла в Риге и Рижском районе с тенденцией увеличения этой пропорции», — рассказывает Сандра Раснача, руководитель отдела продаж жилищных кредитов Nordea.

Квартиры, частные дома и землю с использованием ипотечного кредита в этом году чаще всего покупали специалисты высшего или среднего уровня. 74% заемщиков имеют высшее образование, в свою очередь их доходы в 67% случаев превышают 500 латов в месяц, свидетельствуют данные Nordea. Сумма, которую заемщики берут в кредит для приобретения имущества в Риге и Рижском районе, в среднем составляет 45 000 евро для квартиры и 79 000 евро для частного дома. В свою очередь в других регионах Латвии суммы займов значительно ниже, в среднем 25 000 евро на квартиру и 50 000 евро на частный дом.

На рынке квартир преобладает интерес к новым проектам

Только 5% жителей Латвии — убежденные «квартиронаниматели», остальные охотнее приобрели бы квартиру в собственность. Большинство, или 74% жителей, мечтает о своем частном доме; в свою очередь среди тех, кто с удовольствием проживает в квартирах, 68% хотели бы иметь жилье в новом проекте, свидетельствует опрос общественного мнения, проведенный банком Nordea, Brick & Smiles и центром исследований SKDS.

«Рынок новых проектов характеризуется ограниченным предложением и все возрастающим интересом покупателей. Наиболее велик спрос на двухкомнатные квартиры в новых проектах с полной отделкой и площадью до 70 м² на третьем или четвертом в этажах. Так же определенной тенденцией можно считать желание клиентов переселиться из серийных квартир в новые проекты, выбирая маленькие, дешевые квартиры без отделки. Наблюдается также большой интерес к проектам, которые находятся в собственности банков и их дочерних предприятий. Средняя цена квартир в новых проектах, реализуемых в микрорайонах Риги, составляет 1100 — 1200 евро/м²», — подчеркивает С. Раснача.

62% населения слабо ориентируется в особенностях выплат, связанных с приобретением и арендой жилья; решение — www.iretvaipirkt.lv.

«Почти половина, или 45% латвийских домашних хозяйств, в зимние месяцы платят за жилье более 40% своего дохода. Поэтому закономерно, что 68% жителей Латвии наиболее значимым обстоятельством, которое надо учитывать при выборе жилья, считает его цену или арендную плату», — говорит директор центра исследований SKDS Арнис Кактиньш. «Одновременно почти две трети, или 62% опрошенных, слабо ориентируются особенностях выплат, связанных с приобретением и арендой жилья, не знают налоговое законодательство и поэтому не могут адекватно определить истинную цену имущества или его аренды».

Чтобы дать возможность узнать все подробности выплат, связанных с приобретением и арендой жилья, и таким образом вычислить полную сумму расходов от сделки с недвижимостью, Nordea в сотрудничестве с компанией Brick & Smiles создал специальный онлайн-инструмент www.iretvaipirkt.lv. Введя данные о цене аренды или покупки квартиры и другие параметры, связанные с арендой или покупкой жилья, с его помощью можно провести подробный анализ финансов и оценку каждого конкретного случая для составления прогноза о том, что выгоднее — арендовать или покупать. Этот инструмент разработан как часть инструментария Денежной школы Nordea, чтобы каждый мог принять взвешенное решение по поводу аренды или покупки недвижимости.