Инвестиции, Латвия, Недвижимость

«На начало лета 2012 года сохраняется тенденция повышенного спроса на недвижимость премиум-класса в Риге. Амплитуда цен в Старом городе — 2500-6000 евро/кв.м, в «тихом» центре — 2000-5000 евро/кв.м, наибольшая активность наблюдается в ценовом сегменте 150-250 тыс. евро за объект», — рассказывает БК Илзе Мазуренко, совладелица Baltic Sotheby’s International Realty.

По ее словам, почти 90% покупателей — иностранцы. Недвижимость приобретается не только с целью проживания, но и сдачи в аренду. «Сегодня сдать в аренду квартиру, расположенную в посольском районе, не составляет большого труда. И хотя уровень доходности данного бизнеса уже лет 6 не менялся и по-прежнему остается достаточно низким (порядка 3-5% годовых), иностранцы с удовольствием  используют блага изменений в законе «Об иммиграции», — утверждает она. Именно вторая категория покупателей ориентирована на объекты, расположенные на самом низком ценовом уровне. Те, кто выбирает жилье для себя, как правило, рассматривают апартаменты по цене 200-500 тыс. евро.

«Покупатели интересуются полностью реновированными домами и новостройками премиум-класса. Для одной категории важна историческая аура, для другой — кофморт, зачастую не доступный в старинных домах: парковка и лифт. Кроме того, площадь квартиры в новом проекте сравнительно небольшая, тогда как апартаменты в историческом доме бывает сопоставимой с площадью дома. Например, один из объектов Baltic Sotheby’s International Realty — квартира с видом на парк — занимает полэтажа, ее площадь — 300 кв.м. Конечно, в сегменте квартир премиум-класса имеются удачные сочетания истории и современности, например проект на ул. Аусекля, 4. Но это скорее исключение», — говорит Илзе Мазуренко.

Новые проекты в центре Риги появляются очень медленно. В начале этого года было сдано в эксплуатацию только 2 — на ул. Антонияс, 16 и на ул. Элизабетес, 21. Предложения квартир в новостройках, построенных ранее, ограничено. Популярностью пользуются проекты Centra nams, ул. Мартас,7, Viesturdārza mājas, Decimus.

Владельцы недвижимости премиум-класса, расположенной в центре Риги, полагают, что их собственность уникальна и заслуживает самой высокой цены. «Это, действительно, так, — утверждает Илзе Мазуренко. — Однако в некоторых случаях стоимость объекта завышена на 20-30%. Покупатели недвижимости премиум-класса — люди интеллигентные, они также исследуют рынок. Поэтому если собственник не связан какими-то обязательствами, мы советуем не завышать цену искусственно, а отложить продажу».