Балтийский Курс № 42, Недвижимость, Форум

Представители главных игроков на балтийском рынке говорили о сегодняшней ситуации в сфере жилой и коммерческой недвижимости, логически объясняя и определенную коррекцию цен, и трудности с получением строительных кредитов, а также комментируя последние тенденции и всевозможные источники новых доходов на прибалтийском рынке.

Жилье

Эксперты не отрицали, что на рынке происходит определенная коррекция цен, добавляя при этом, что такая тенденция наблюдается, преимущественно, с ценами на квартиры, построенные еще в советское время. Участникам стало ясно, что когда цена за квадратный метр в таком доме достигает той же цены, что и новостройке, конечный покупатель предпочитает новый дом. При этом спрос и цены на старое жилье логически идут вниз. По мнению экспертов, такую стабилизацию, когда все фундаментальные факторы для нормального развития рынка имеются, нельзя называть “крахом”.

Во-первых, такие экономические показатели, как валовой национальный продукт и рост доходов населения растут, в то же время до сих пор количество квадратных метров на жителя в Латвии ровно наполовину меньше того, что приходится на среднего жителя Скандинавии или Западной Европы.

Во-вторых, по словам экспертов, в одной Риге сегодня не хватает около 100 тыс. квартир. При том что в эксплуатацию сдается только около 7 тыс. квартир в год (для сравнения, в Хельсинки — около 12 тысяч).

Коммерческая недвижимость

Интересные тенденции прослеживались и на рынке коммерческой недвижимости. Эксперты согласились, что рынок офисной недвижимости не достиг еще пика своего развития. Так, острая нехватка качественных офисных зданий в стратегических районах Риги с развитой инфраструктурой и сдающихся в аренду площадей небольших размеров, предлагает девелоперам проектов уникальную возможность для бизнеса.

Эксперты также скептически отнеслись к заявлению о перенасыщении рынка, так как большое количество офисных проектов было заявлено или находятся в стадии проектирования. Специалисты настаивают на том, что большее количество из них, скорее всего, никогда не будут построены, а те, что строятся — в основном для дальнейшей перепродажи. В связи с этим эксперты не ожидают как быстрого перенасыщения рынка, так и резкого падения арендных ставок.

Множество представителей инвестиционных фондов, присутствовавших на конференции, высказали большой интерес к приобретению именно качественных офисных зданий. Но, как было отмечено экспертами из Латвии, спрос превышает предложение на качественные проекты по адекватной цене.

Гостиничный сектор

Перспективным в Прибалтике также считается гостиничный сектор. Несколько всемирно известных операторов выразили свое желание прийти на латвийский рынок. Большее число этих операторов предпочитают центр города, но с нынешними ценами на землю в историческом центре многие проекты экономически не рентабельны. Поэтому, с точки зрения рынка гостиничный бизнес перспективен, но только с условием, что девелопер будет в состоянии приобрести участок по нормальной цене.

Складские и производственные помещения

В связи со стремительным ростом цен на землю в Латвии в последние время, а также более тяжелыми условиями для получения кредита под строительство, владельцы производств активно стали искать складские и производственные помещения в аренду. Еще год назад большая часть из них готова была сама заниматься строительством. Самый большой спрос в Риге наблюдается на помещения до 500 кв. м и желательно — во вновь построенных зданиях. А также на помещения, находящиеся непосредственно в черте города или на границе, на правой стороне Даугавы. Такие тенденции делают еще более актуальным, без того не развитый рынок складских и производственных помещений в Латвии.

Торговые помещения

Интересные тенденции прослеживаются и на рынке торговых помещений. Казалось, в Риге уже достаточно торговых центров, но еще три новых проекта были объявлены участниками конференции. Борьба среди компаний за то, чтобы попасть в какой-то центр настолько велика, что владельцы торговых сетей в последние время стали переделывать арендные договора по примеру Америки и Западной Европы.

Помимо обычной ежемесячной арендной платы, компании обязуются заплатить владельцу до 7% от разницы между конечным брутто-доходом, который превышает определенную, заранее договоренную величину. Владельцы торговых центров объясняют это тем, что в развитие центра был вложен большой капитал и поэтому если компания преуспевает от выгодного месторасположения, то и владелец должен получить компенсацию.

Еще одна интересная тенденция просматривается среди владельцев торговых центров в Риге, большая часть из которых планирует расширяться, достраивая дополнительные торговые или офисные помещения.

Эксперты также отметили большой потенциал развития региональных центров и так называемых “High Street” — торговых пешеходных улиц по примерам Западной Европы.

Резюме

После двух дней активных дискуссий стало ясно одно, что и сегодня и завтра Прибалтика будет представлять интерес для девелоперов и инвесторов. Проблемы с получением кредитов на строительство в процессе решения — и скандинавские и английские банки, не имеющие своих филиалов в Латвии, активно соглашаются кредитовать строительные проекты.

В строительной сфере тоже наметились улучшения — на латвийский рынок зашли сразу несколько строительных компаний из Западной Европы, которые, во-первых, увеличивают ценовую конкуренцию среди местных компаний, а во-вторых, предлагают абсолютно новый уровень качества.

Балтийский курс № 42 – Осень 2007