Балтия – СНГ, Банки, Кредит, Латвия, Недвижимость, Прямая речь, Финансы

Как и в предыдущий дачный сезон, самая большая проблема, найти вменяемого агента, который будет искать недвижимость по вашему запросу. При этом, не имеет значение, ищите вы дом, находясь в Латвии, или далеко за ее пределами — интернет уравнял страждущих в правах. Платежеспособные покупатели и арендаторы недвижимости в Юрмале по большей части живут в России, Украине или других странах СНГ.

Агент всегда прав?

Как правило, предложение о продаже или аренде одного и того же дома  или квартиры размещено на сайтах нескольких латвийских агентств. Агенты, к которым вы обращаетесь, плохо знают свои объекты, путаются в показаниях о месте их расположения, забывают перезвонить или ответить по е-майлу в оговоренное время. Впечатление, что большинство из них  маклерской деятельностью занимаются параллельно с другой работой. Либо они в принципе мало понимают, чем занимаются и как общаться с клиентом. Посмотреть объекты с таким агентом в выходной день нереально. Их рабочее время заканчивается в шесть часов, после чего дозвониться даже по мобильному телефону тоже невозможно.  

Вот и мы, начав поиск дома или квартиры в Юрмале в феврале, смогли оформить аренду на летний сезон только в начале апреля. Перед этим многократно сделки срывались по разным причинам: несколько раз хозяева меняли свои «показания», предлагая аренду, но, вдруг решив вернуться к поиску покупателя. Бывало, что вдруг выяснялось —  найденный для нас дом уже сдан другим агентом. Или условия,  описанные в предложении, при осмотре оказываются не совсем теми или совсем не теми. К примеру, в 4-х комнатной квартире в центре Юрмалы, сдаваемой на лето по цене 4 тыс. евро за месяц, отсутствовали посудомоечная и стиральная машины.

Банк нам поможет

Не секрет, что множество приличных домов и квартир в юрмальских новостройках заложены в банках под долгосрочный и дорогостоящий кредит. Очень многие их владельцы оказались сегодня в ситуации неплатежеспособности, и банки вынуждены забирать заложенную недвижимость в надежде реализовать ее и получить назад одолженные деньги. При банках создаются коммерческие структуры, занимающиеся отобранными объектами недвижимости, но деятельность их пока мало заметна для общества.

Продать заложенную недвижимость пытаются и сами владельцы-неплательщики кредита, и счастье, если удается найти покупателя дома, под который был получен заем на сумму 1,5 млн. евро, хотя бы за половину его стоимости. По крайней мере, нам известен пример продажи такого дома, заложенного в одном из латвийских банков и попавшего в ряд безнадежных кредитов. Оставшуюся сумму банк списал на счет безнадежных кредитов. Заметим, что это была сделка с госбанком.

В нашем же случае, дом в центре Дзинтари, оказавшийся в залоге в  коммерческом банке, попал в реестр компании Tavi ipašumi (что переводится как Твоя недвижимость), занимающейся продажей и арендой жилья в Риге и Юрмале. И именно у того агента, который занимался поиском дачи для нас. Как оказалось, в компании работают молодые, инициативные специалисты, быстро реагирующие на запросы клиентов. Знакомство с ними стало наградой за наши мытарства.

В разговоре с владельцем компании Амираном Кавтарадзе я посетовала, что мы не можем найти нужную дачу на две семьи, на что он тут же предложил интересный вариант, который мы буквально через полчаса смогли посмотреть. Оказалось, дом был перенят банком из-за неплатежей по кредиту и выставлен на продажу, но на лето предложен для сдачи внаем.

Для компании Tavi ipašumi это был первый опыт работы с банком. В свою очередь, для банка этот тоже была первая арендная сделка с заложенной недвижимостью. Банк, вернее его компания по управлению недвижимостью, на удивление быстро оформили договор об аренде. А цена аренды оказалась значительно ниже той, что указывают маклеры на аналогичные дома.

Можно ли делать  выводы о новых тенденциях на рынке продажи и аренды недвижимости в Латвии, после вступления на него новых игроков — банков, покажет время.  Но думается, в следующем сезоне банки станут активнее  предлагать в аренду, попавшую в их руки недвижимость. Поскольку покупателей на нее пока не так уж много.   

Комментарии

Инга Салениеце, специалист по корпоративным коммуникациям Parex banka:

- В Parex banka создан Отдел управления активами, в обязанности которого входит управление всей недвижимостью, отчужденной банком и/или дочерними предприятиями банка, которые созданы специально с целью управления активами.

Цель банка — управлять отчужденной недвижимостью до того момента, пока на рынке недвижимости не восстановится активность и не начнется рост цен. Тем не менее, и на данный момент часть объектов недвижимости предлагается покупателям, и информация о них размещена на портале www.nams24.lv.

Так как рынок недвижимости на данный момент показывает только первые признаки «оживления», банк до сих пор не занимался активной реализацией имущества. Как было сказано выше, банк ждет восстановления рынка и роста цен на недвижимость, что позволит вернуть средства в максимально возможном объеме.    

Наибольшее снижение качества кредитного портфеля было зафиксировано в 2009 году, когда спад латвийской экономики очень сильно отразился на показателях качества кредитного портфеля банка. Тем не менее, объем просроченных кредитов начал стабилизироваться, что является положительным сигналом. Parex banka осуществлял осторожную политику создания накоплений для ненадежных кредитов, а именно — накопления создавались уже заблаговременно. В настоящее время активно ведется также реструктуризация кредитов, что влияет на количество и объем просроченных кредитов: если у клиента возникли кратковременные проблемы с выполнением кредитных обязательств, пересматриваются условия договора и ведется совместный поиск обоюдно приемлемого решения.

Так как осуществляемая банком политика по управлению недвижимостью предусматривает, что все отчужденное имущество по возможности должно быть сдано в аренду, отдел управления активами банка сдает в аренду отчужденную недвижимость, в том числе и объекты в Риге и в Юрмале.    

Дaгния Cтукeнa, руководитель пo cвязям c oбщественностью банка NORDEA:

- Банк Nordea создал отдельное предприятие по управлению недвижимостью, перенятой банком — SIA Promano Lat. 

Для более эффективного управления портфелем перенятой недвижимости Promano Lat заключил договор с  компанией Ober-Haus Real Estate Advisors, включающий в себя как услуги по управлению портфеля, так и услуги по продаже недвижимости. Сдачей перенятой банком недвижимости в аренду компания не занимается.

Экономический спад продолжает оказывать негативное влияние на показатели банковской отрасли в Латвии. В то же время, благодаря прагматичной политике кредитования и активной позиции банка Nordea на рынке, мы продолжаем оказывать позитивное влияние на улучшение средних отраслевых показателей. 

Наш кредитный портфель значительно качественнее, чем в среднем по рынку, удельный вес кредитов с задержкой платежей свыше 90 дней составляет 7,1%, что по нашим оценкам, в два раза ниже, чем в среднем по рынку.

В обстоятельствах падающего рынка мы сумели сохранить практически неизменный объем кредитного портфеля в размере 2 млрд. латов и продолжаем выдавать новые кредиты, как частным лицам, так и корпоративным клиентам. О чем свидетельствует недавнее сообщение банка о готовности выдать в этом году ипотечных кредитов на 100 млн. латов.