Аналитика, Балтия – СНГ, Недвижимость, Россия

Относительно высокий спрос на квартиры экономичного класса в 2013 году связан с противоречием между ценами на рынке жилья и возможностями покупателей. Спрос снижается. В дальнейшем это приведет к росту конкуренции продавцов и повышению нормы приемлемого качества.

Понижение активности на жилищном рынке приведет к росту требований качества. «С 2012 года происходило движение покупателя ко все менее дорогим объектам, тогда как «элитные предложения» им обходились», — отмечает БК Директор ИГСО Борис Кагарлицкий. Главным требованием стала минимальная цена с поправкой на удаленность жилья от мест работы. «Квартиры советской планировки и новые однокомнатные остаются в категории более доступного жилья, но они не отвечают условиям вполне комфортного проживания», — считает руководитель Центра экономических исследований ИГСО Василий Колташов. По его словам, новые квартиры редко имеют выделенный зал и спальни. В России квартиры все еще оценивают по общему числу комнат. Эти нормы должны будут отойти.

По мере развития в отечественной экономике «второго кризиса» складываются условия для пересмотра стандартов. В ближайшие годы снижение платежеспособного спроса на жилье может привести к конкуренции между однокомнатными и многокомнатными квартирами, когда разница в цене будет сглажена по уровню просевшего спроса. В этой ситуации старое жилье будет намного сложнее продать, чем новое, а «инвестиционные однушки» станут менее привлекательными. Впервые с 2009-2010 годов на рынке жилья право голоса может получить потребитель, добившись приведения жилья под более высокий западный стандарт (с общими помещениями — зал и кухня, и комнатами для уединения). В столице, видимо, особенно подешевеет переоцененное в 3-5 раз «элитное жилье».