Банки, Латвия, Недвижимость, Покупка и продажа бизнеса, Право, Советы юриста, Финансы

Балтийский курс. Новости и аналитика Среда, 22.10.2014, 15:14

О защите прав арендодателя в Латвии

Александр Копосов, юрист INLAT PLUS, Рига, 26.06.2012.версия для печати
Вопрос: После окончания арендных правоотношений мой арендатор съехал, бросив свое имущество в помещениях, которые он арендовал. Через некоторое время оказалось, что установленный в потолке кондиционер со всеми его комплектующими принадлежит Банку. Банк потребовал отдать принадлежащую ему вещь. Но кондиционер снять можно только, сломав потолок. Банк отказывается компенсировать мне расходы по ремонту потолка и требует кондиционер. Как мне в этом случае поступить?

Ответ: Однозначно, что в случае демонтажа кондиционера помещения будут повреждены и расходы, связанные с ремонтом, являются убытками собственника. Согласно ст.1779 Гражданского закона ЛР каждый обязан возместить убытки, которые он своим действиями или бездействием причинил. Но, что делать, если убытки еще не причинены, но которые могут быть в будущем. Этот случай предусматривает ст.1771 Гражданского закона ЛР. Согласно данной норме убыток может быть или такой, который уже возник, или такой, возникновение которого еще предстоит впереди; в первом случае он дает право на возмещение, а во втором – на обеспечение. Обеспечением может быть залог, ипотека или гарантийная сумма. Таким образом, прежде, чем допустить Банк к демонтажу кондиционера, от Банка можно потребовать уплаты гарантийной суммы, которая может покрыть возникшие убытки. Согласно ст.913 Гражданского закона ЛР каждый вправе защищать свое владение от любого ограничения или нарушения, даже силой. Поэтому, в случае попытки Банка зайти в помещения и изъять кондиционер, сломав потолок, Банку можно на законных основаниях отказать в этом и не позволить причинять убытки.

 

Юридическое бюро INLAT PLUS

ул.Бривибас 40-15, г.Рига

+371 67505970

+371 26403577

ip@inlatplus.lv






Поиск