Латвия, Недвижимость, Право, Прямая речь, Строительство, Финансы

Государственная инициатива по повышению доступности жилья за счет облегчения бремени первого взноса по ипотечному кредиту заслуживает самой положительной оценки. Многим домохозяйствам именно отсутствие средств на первый взнос перекрывает путь к ипотечному займу. Чаще других с такой ситуацией сталкиваются семьи, проживающие в съемных квартирах – сумма, остающаяся после оплаты аренды и прочих повседневных расходов, не позволяет быстро накопить деньги на первый взнос.

Рижской семье, откладывающей не менее 10% своих доходов, по оптимистичным расчетам на накопление первого взноса требуется 5-7 лет. Практически же этот срок может составить 10 и более лет, что превращает приобретение собственного жилья в нереальную финансовую цель.

Государственная поддержка не означает, что приобретающая жилище семья сможет обойтись без накоплений. Например, для приобретения квартиры советской постройки площадью 70 м2 в рижском микрорайоне семье с двумя детьми придется вложить около 6000 EUR собственных денег в первый взнос и оформление сделки.

Программа поддержки ориентирована на сравнительно финансово стабильные и кредитоспособные домохозяйства. В обозримом будущем эти семьи смогли бы получить кредит и собственными силами, но государственная гарантия позволяет им не терять время на накопление первого взноса и справить новоселье уже сегодня.

Необходимо отметить факт, что минимальный первый взнос заемщика планируется  в размере 5%, с упором на личное участие получателя кредита и ответственное заимствование. Это означает, что семья, претендующая на государственное поручительство, теоретически полностью покрывающее запрашиваемый кредитором первый взнос, фактически должна иметь в наличии не менее 5% стоимости жилья. В рамках программы для семьи, выбравшей жилье в новом проекте, при типичных условиях сделки минимальный первый взнос составляет 5% независимо от количества детей.

Похвально, что программа распространяется на все виды жилья – новая застройка при всех своих достоинствах многим все-таки не по карману. Для сравнения – для типичной сделки по покупке квартиры в многоквартирном доме советской постройки площадью 70 м2 в микрорайоне Риги ежемесячный взнос по ипотеке составит около 190 EUR, а в новом проекте тут же по соседству – уже около 350 EUR.

Фактически основную выгоду от программы, как по сумме, так и по условиям сделки получают именно покупатели квартир в новых проектах, где в процентном отношении требования к первому взносу по большей части ниже.

Представленные ниже таблицы позволяют сравнить условия кредитования домохозяйств с государственной поддержкой и без (при типичных условиях сделки):

Институт финансов частных лиц Swedbank в качестве образовательно-исследовательского структурного подразделения банка, основываясь на многолетнем опыте, содействует развитию финансовых навыков и знаний жителей Латвии. Институт регулярно разъясняет обществу различные связанные с деньгами и планированием семейного бюджета вопросы, проводит исследования и участвует в разработке отдельных вопросов государственной политики.