Аналитика, Балтия, Латвия, Недвижимость, Прямая речь

Балтийский курс. Новости и аналитика Среда, 20.11.2019, 22:48

Шмитс: из 10 заявок на ипотеку банки одобряют четыре

БК, Рига, 27.05.2019.версия для печати
Хотя в сфере строительства сейчас происходит настоящий бум и желающих приобрести недвижимость очень много, сделать в реальности это довольно сложно, так как на рынок недвижимости в Латвии влияют банки, в ходе вчерашней дискуссии на организованном изданием Dienas Bizness и AS Bigbank форуме финансового сектора «Конкурентоспособная государственная финансовая политика на глобальном рынке» высказал председатель правления Arco Real Estate Айгарс Шмитс, цитирует rus.db.lv.

По его словам, из десяти зарезервировавших себе проект дома, построенного в Рижском районе, стоимостью 1400 евро за м2, не проходят отбор на возможность получить кредит шестеро. «Мы можем бить себя по плечу и говорить, что все отлично и возможности у нас огромные по сравнению с Эстонией и Литвой, но в реальности по сданным в эксплуатацию проектам недвижимости мы в два раза отстаем от наших соседей», - говорит Шмитс. 


У него нет оптимизма по отношению к ближайшему будущему, так как он не верит, что Латвия может за короткий срок достичь уровня других стран Балтии. По мнению Шмитса, Латвия отстает от Литвы и Эстонии как по числу сделок, так и в цене за жилую площадь. 


Сравнивая Латвию с Эстонией, он привел некоторые цифры. Если в Латвии на рынке вторичного жилья индекс цен составляет 800-850 евро, то в Таллине этот показатель – 1600 за м2, что в Латвии является ценой за новые проекты. Он считает, что в Таллине сейчас тот момент высоких цен на недвижимость, какой бы в Латвии в 2007 году, за чем последовал обвал цен.


По его мнению, на данный момент самая реалистичная цена за м2 недвижимости, с которой девелопер может работать, составляет 1500-1600 евро. Такие ценовые рамки охотно рассматривают для финансирования как банки, так и местные жители. При этом, несмотря на готовность девелоперов развивать новые проекты, банки сейчас очень осторожны и часто отказывают в присвоении ипотеки, поэтому особой перспективы для роста рынка недвижимости на первичном рынке Шмитс не видит. Банки готовы давать кредиты, но только платежеспособным клиентам, а платежеспособность жителей Латвии не растет такими темпами, какими хотелось бы девелоперам, и в этом главная проблема на фоне сокращения населения страны, считает Айгар Шмитс.






Поиск