Балтия – СНГ, Латвия, Недвижимость, Прямая речь, Экология

Как вызревал экопоселок под Астаной

Предложения сделать что-то аналогичное Аматциемсу поступали всё время  -- и достаточно много. Из России, Украины и даже Китая и Бразилии. Но как-то не складывалось. Вероятно, тут дело упирается в сложности согласования проекта развития территории в несколько сот гектаров у воды, подразумевающего активную трансформацию береговой линии.  В каждой стране в этой области своё законодательство, причём в Латвии тоже всё непросто.

Кроме того это должны быть долговременные инвестиции, не рассчитанные на сиюминутную отдачу. Первые несколько лет территория посёлка выглядит как гигантский карьер, способный скорее отпугнуть, чем вдохновить потенциального покупателя. У меня, в Латвии, всё получилось на голом энтузиазме и собственных 10 млн. евро, вырученных за продажу предприятий. Плюс ещё 10 млн., полученные на долгосрочных условиях в банке. Все они были закопаны в 150 изначальных гектаров, и отдача пошла далеко не сразу. Этот тот случай, когда не обойтись без энтузиазма и готовности не спешить.

Что касается Казахстана, то человек оттуда ездил ко мне долго – целых четыре года. Сегодня проект экологического посёлка под Астаной находится на стадии перехода от идеи к реализации, поэтому обо всех деталях говорить не буду. Существенным моментом стало подключение к проекту австрийского инвестора мирового класса, а также участие знаменитого архитектора Тотана Кузембаева. После чего дело пошло.

Достаточно сказать, что в условиях Казахстана проекты подобного уровня должны получить одобрение на уровне не только  столичного, но и высшего национального руководства. После одобрения на самом верху ещё около года ушло на согласование всех интересов. Зато сегодня у нас готова компьютерная модель казахстанского посёлка, которую  мы с Тотаном Кузембаевым представим на Международном конгрессе «Архитектура 2019», который состоится 23-24 апреля в Москве.

Аматциемс - латвийский образец

В этом году исполняется двадцать лет замыслу, про который я сам вначале думал, что это не про посёлок и даже не  про бизнес. . Изначальной идеи делать Аматциемс как бизнес не было. Наоборот – после экономического кризиса 1998 года как раз хотелось избавиться от всякого бизнеса и сотворить что-то эдакое в пейзаже. На средства, вырученные от продажи принадлежавших мне предприятий, я приобрёл землю, на которой стало возможно осуществить эту задумку. Начал просто начал копать -- для себя, для души. Поднимались грунтовые воды, возникали пруды с островками, которые я засаживал лесом. Всё делалось достаточно спонтанно.

Удовольствие оказалось достаточно дорогим --  тяжёлая техника имеет обыкновение тонуть во влажной хляби, и для настоящей работы нужен мороз под минус двадцать, что редкость в Латвии в последние годы. Скоро я понял, что в одиночку такой проект не потянуть и отправился в банк. Там мне сказали, что в готовы дать деньги, если отдельные участки этой земли пойдут на продажу. Так сложилась бизнес-модель Аматциемса.

С началом Аматциемса я стал собирать материал, приглядываться к разного рода лесным поселениям. Ближайшим примером был рижский Межапаркс, где примерно треть территории оставили под чистый лес, треть под частную застройку среди леса и ещё треть под общественную функцию. Частные особняки Межапаркса, среди которых есть настоящие шедевры, проектировали разные архитекторы, но в отличие от других районов, это разнообразие стилей и авторских подходов не нарушает связность территории. Так я постепенно пришёл к пониманию, что при наличии леса разнообразие домов не должно нарушить целостность восприятия Аматциемса.      

Сегодня Аматциемс  - те рритория под пятьсот гектаров, на трёхсот из которых проведены коммуникации. Свою задачу вижу в том, чтобы рыть землю, сажать деревья – и не стремиться к продажам. У меня как с коньяком – чем дольше выдержка, тем выше качество и, соответственно, цена пейзажа. Сегодня моя продажная цена 20 евро за квадратный метр. Это примерно столько же, сколько вложено. В моём понимании, оптимальная готовность участка достигается через 20-25 лет после начала работ. Сейчас к продаже готовы порядка ста участков, но я не спешу – даю настояться. К этому побуждает и сегодняшняя ситуация на рынке недвижимости. Наряду с традиционными клиентами из России и стран  СНГ, большой интерес проявляют айтишники со всего мира.

За два десятилетия развития Аматциемса здесь побывало не менее тысячи человек, у каждого из которых был свой опыт, своё понимание и советы, что и как лучше делать. И это не только клиенты-покупатели. Бывает, что специалисты приезжают из-за тридевяти земель, из Лондона или Мехико, чтобы просто посмотреть и поговорить.  

Качественный продукт не может не быть востребован. Поэтому для настоящего стратегического успеха, коммерческого и жизненного, надо вкладываться не столько в рекламу, сколько в качество самого продукта.

Наш типичный житель стремится сбежать от шума, общества и суеты, чтобы уединиться на лоне природы. Причём главная ценность – это тишина. Живущие постоянно особо подчёркивают возможность жить в комфортных условиях, не выпадая из естественного ритма природы, кто-то приезжает к нам на время, написать книгу или сочинять музыку. Хотя время от времени  возникали идеи создать некий общественный форум для обсуждения общезначимых вопросов, но всё это благополучно заглохло. 

При этом Аматциемс хотя и тихое, но никак не дикое и заброшенное место. В часе с хвостиком езды Рига со всеми столичными предложениями -- и практически без пробок, что крайне важно для планирования времени. В десятке минут езды два замечательных городка – Цесис и Сигулда, многочисленные природные парки и исторические памятники.  

.. и для 60 с плюсом

В мои шестьдесят семь  я  собираюсь качественно пожить ещё как минимум лет двадцать-тридцать. Убеждён, что всякий возраст – это наслаждение. Просто на разных этапах проявляется по-разному, а в его основе каждый раз лежит баланс между желаемым и возможным. И таких людей как я достаточно много.  При всей любви к детям и внукам хочу провести это время скорее в компании людей моего поколения и сходных интересов, и чтобы в случае чего за мной, пардон, какашки выносили не родственники, а специально подготовленные люди за оговорённую плату.

Совершенно ясно, что подобный комплекс, большой дом или несколько десятков маленьких домиков, будет построен в Аматциемсе, и он будет обеспечен всем необходимым. Я уже присмотрел место с замечательным видом и пением птиц, где разместится этот объект. О всяких и разных деталях пока говорить рано. В любом случае, это решаемые задачи

Главное - природа, тишина, близость разнообразного досуга, плюс соответствующая компания, доступность среды, а также медицинского и социального обслуживания.

Игорь Ватолин для Балтийского Архитектурного центра.