Аналитика, Латвия, Недвижимость, Прямая речь, Технологии
Балтийский курс. Новости и аналитика
Пятница, 29.03.2024, 14:20
Под влиянием информационных технологий на рынке недвижимости произойдут и эволюция, и революция
В будущем больше не будет места неэффективности.
Вне зависимости от того, какие новые технологии или решения станут использовать
компании по недвижимости, самим участникам рынка придется двигаться намного
быстрее. Это признали эксперты в ходе организованной Латвийской ассоциацией
недвижимости (LANĪDA) дискуссии о том, каким образом и насколько быстро
инновационные решения изменят рынок недвижимости.
В ближайшие годы – эволюция в странах Балтии
Карлис Микос, руководитель корпоративных цифровых
каналов Luminor, на дискуссии заявил,
что речь идет уже не о том, будут ли или нет перемены под влиянием технологий.
"Я вроде бы должен звучать как консервативный голос банка, который
говорит, что все будет по-старому, что перемен не будет. Но никто из нас больше
не хочет по-старому, все мы хотим быть эффективнее и избавиться от лишних
затрат времени", - сказал он, добавив, что вопрос скорее в том, будут ли
перемены носить эволюционный или революционный характер. "На революционном
пути мы все "взрываем" и существенно меняем способ и среду заключения
сделок, а в ходе эволюции оцениваем, как мы работаем сейчас, где требуются
улучшения, в результате игроки учатся лучше сотрудничать между собой. Считаю,
что будет и то, и другое – и революция, и эволюция. Эволюция происходит уже
сейчас, и в ближайшие пару лет она будет более заметна в странах Балтии, потому
что мы не будем "перепрыгивать" в совершенно новый мир радикальным
способом, а будем осуществлять значительные, но постепенные изменения", -
сказал он.
Микос признает, что в любых переменах "один в поле не воин", потому
что "ни банк сам по себе, ни технологические компании каждая по
отдельности не создадут ничего нового". "Чтобы внести что-то новое,
нужно много сотрудничать, в том числе и на государственном уровне", -
считает он. По словам представителя Luminor,
для того, чтобы от радикальных перемен все получили максимальное преимущество,
нужно, чтобы был кто-то, кто знает, что делать, и кто-то, кто вкладывает
средства в перемены. "Поэтому речь идет не об одном игроке, а о целом
"клубе", в который входят представители нескольких отраслей", -
добавил он. "Если, например, можно предложить покупателю недвижимости
лучший сервис, когда все операции могут быть совершены за несколько часов, а не
за неделю, но это стоит десятки миллионов евро, возникает вопрос, а получим ли
мы от этого отдачу и оценит ли это клиент. Сотрудничая между собой, мы сумеем
решить большинство проблем, параллельно будут возникать "клубы
вкладчиков", которые внесут еще большие изменения, и через несколько лет
всем нам будет смешно вспоминать, как мы работали раньше", - сказал Микос.
Адаптационный цикл требует времени
Жан Маурис, представитель Латвийской ассоциации
стартапов и программный директор Prop Tech Riga, на вопрос, насколько быстро в
Латвии ожидаются новые ИТ-решения, заявил, что теоретически все возможно, но
практически вряд ли это случится в нынешнем или будущем году. Он напомнил об
адаптационном цикле технологий – сначала с ними работают только новаторы, затем
ранние адаптеры, позднее - раннее большинство (early majority), и
только потом все остальные. Набирающий сейчас популярность в мире блокчейн (цепочка
связанных блоков или децентрализованный реестр операций, позволяющий оцифровать
любую информацию в мире) уже прошел тот этап развития, когда им пользуются
только новаторы, и вышел на начальный этап ранних адаптеров, то есть сейчас с
технологией блокчейна еще экспериментируют. То же самое относится к
криптовалютам, умным договорам (Smart
contract - протокол данных, который обеспечивает безопасность сделок,
заключение договоров и автоматическое их выполнение между двумя сторонами без
привлечения третьей) и другим технологиям. "Поэтому я не могу представить
ситуацию, что, например, банки возьмут и с завтрашнего дня введут какую-то
новую технологию. Латвийская земельная книга уже с 2016 года вместе с компанией
по блокчейну тестирует в рамках пилотного проекта эту технологию ", -
отметил Маурис.
Алексей Белоглазов, директор по продажам предприятия по разработке
программного обеспечения Diatom
Enterprises, высказал мнение, что через 2-3 года мы сможем работать,
например, в Нью-Йорке и удаленно арендовать квартиру, заключать договор,
покупать еще одну квартиру, показывать ее другу в Лондоне, снимать показания
счетчика, проверять, всё ли дома в порядке… "Частично такие решения уже
сейчас существуют. Мы не можем остановить этот процесс. Вопрос только в том,
как это изменит будни - наши и рынка. Каким образом изменится, например,
профессия агента по недвижимости? Какие возможности это нам даст? Как только вы
найдете свое место в мире, вы увидите, что мир расширяется, что вы больше не
ограничены Ригой, Латвией, но можете работать с Дубаем, Нью-Йорком и так
далее", - сказал Белоглазов.
Технологии стирают границы
Сандия Новицка, партнер латвийского юридического бюро COBALT,
согласилась с представителем Luminor
в том, что "один в поле не воин", и к технологиям это тоже относится.
"Мы не можем "в отрыве" говорить об умном договоре, потому что
он может работать только тогда, когда блокчейн развит и повышены стандарты
безопасности. Если умные договоры станут безопасными, когда будет решен вопрос
об удаленной идентификации, они начнут функционировать шире. Уже давно мы ждем
правил правительства об удаленной идентификации в финансовой сфере. В
зависимости от того, какие решения будут предложены и будут ли они эффективными
и надежными, это даст возможность использовать новые технологии в нашей
повседневной работе", - сказала С. Новицка. Она добавила, что плюс
технологий не только в экономии времени и уменьшении потребления бумаги, но и в
том, что мы находим способ решения многих вопросов невзирая на границы между
странами. "Чтобы это все работало, должны быть единые стандарты и нормы,
понятные на гораздо большей территории, чем только одно государство", -
сказала Новицка. Она упомянула опубликованный 8 марта план действий
Еврокомиссии по финансовым технологиям, в котором была зафиксирована позиция по
проблеме блокчейна (в дальнейшем в Европе этим будет заниматься отдельный
центр), и в конце текущего или в начале 2019 года мы можем ожидать от
Еврокомиссии и международных организаций по стандартизации новых стандартов в
использовании блокчейна. Интересно, что Еврокомиссия будет работать над
концепцией использования блокчейна для более эффективного взимания акцизного
налога, сказала представитель COBALT.
"Блокчейн будет иметь широкое применение, если удастся урегулировать
вопросы безопасности и удаленной идентификации. В Украине, Грузии уже работают
над тем, чтобы отдельные государственные регистры основывались на блокчейне, и
это правильное направление", - считает Новицка.
Гатис Литвинс, директор Института нотариата, добавил, что блокчейн может
использоваться универсально, и применение ему нужно найти в юридической системе
государства. "Но это не так легко. Например, в Швеции наряду с записями в
блокчейне по-прежнему работает и обычный регистр земельной книги, а блокчейн
используется для упрощения и облегчения потока документов и данных. С умными
договорами также есть свои проблемы, потому что, если не создать хороший
неизменный модуль, могут возникнуть значительные убытки, если кто-нибудь
ошибется", - сказал он.
Криптовалюты – будущее с жестким регулированием
Активная
дискуссия развернулась вокруг набирающих популярность в мире криптовалют и
стремления регулировать рынок криптовалют, который до сих пор был свободным.
Жан Маурис рассказал, что в Литве стартапы привлекли классических инвестиций на
ту же сумму, что и в Латвии – примерно 60 млн. евро, но в Литве еще примерно
400 млн. евро привлечены именно в криптовалютах. На это Сандия Новицка
ответила, что в последние месяцы органы по надзору за рынком многих государств
активно выступили против эмиссий подобных финансовых инструментов, и это
означает, что могут быть введены определенные требования. Недавно литовский
орган по надзору за банками запретил один такой инструмент и заставил вернуть
вкладчикам все деньги. "С этим нужно быть осторожными. Я не хочу сказать,
что у криптовалют нет будущего, но, возможно, регуляторы захотят контролировать
эту сферу. Правда, регулирование этих эмиссий может быть сравнительно мягким,
чтобы не убить идею полностью, потому что ясно, что спрос есть, и люди готовы
вкладывать. Однако нужны разумные решения, чтобы обеспечить защиту
инвесторам", - сказала Новицка.
Агрис Груздас рассказал, что в США крупная гостиничная сеть хочет привлечь
почти полмиллиарда долларов инвестиций в криптовалюте, и этот процесс протекает
в тесном сотрудничестве с местным регулятором: "Если это получится, то
станет зеленым светом для других, потому что создаст конкретные правила для
работы с криптовалютами. Любое официальное регулирование даст дополнительный
толчок и позволит официально работать, чтобы новаторам не приходилось думать,
как юридически обыграть этот вопрос".
Представитель Luminor Карлис Микос напомнил, что
криптовалюты возникли потому, что люди не хотели никакого регулирования, а
регулирование – это всегда попытка "остановить поезд", поэтому, если
в Литве начнут жестко регулировать эту сферу, денежные потоки уйдут в Латвию,
Эстонию или другую страну, где условия свободнее. На вопрос о том, не переймут
ли банки в будущем функции криптовалют, он ответил: "Цель одна, а средства
разные. Нужно помнить, с какой целью были созданы криптовалюты, и этой цели (за
исключением анонимности) и банки хотят сейчас достигнуть, вводя более удобные
возможности расчетов, уменьшая затраты и так далее. Некоторые банки "новой
волны" уже теперь позволяют открывать криптовалютные счета". Микос
добавил, что уже сейчас новые технологические решения предлагают хорошие
альтернативы для платежей: "Возможности широки, только их надо
осознавать".
Отвечая на
вопрос, дождемся ли мы, что криптовалютой можно будет платить и налоги, Новицка
напомнила об опыте Эстонии – прошлой осенью эстонцы с учетом популярности
криптовалют решили ввести Eesticoin
(по аналогии с "bitcoin" - ред. ), на что вскоре получили ответ
Европейского центробанка, что в Эстонии единственная государственная валюта –
это евро. " В ближайшее время это невозможно", - считает она.
Маурис добавил,
что эту валюту можно использовать, как Вентспилс свои "венты" - по
официальному обменному курсу ввести свои деньги. "Если кто-то принимает
такую валюту, значит, ею можно платить. Это возможность для предприятий,
клиенты которых накапливают пункты лояльности. Вместо этого можно провести
эмиссию, чтобы профинансировать свое развитие – у вас скапливаются не пункты, а
валюта, которую можно обменять на реальные деньги", - сказал он. С.
Новицка добавила: "На это наша СГД ответит, что криптовалюта – это не
деньги, а товар, но, если вы договорились, что готовы их обменять, делайте это
на свой риск".
Дискуссия
завершилась выводом о том, что скоро в мире не будет места неэффективности, и
вне зависимости от того, какая технология будет выбрана, нам самим придется
двигаться очень быстро.