Аналитика, Латвия, Недвижимость, Прямая речь

Об этом на организованной Латвийской ассоциацией недвижимости LANĪDA конференции "Как будет развиваться рынок недвижимости в Латвии?" рассказала специалист в области коммерческой недвижимости Винета Вигупе, знакомя с тенденциями развития торгового сектора в Латвии. Эксперты на конференции обсудили также, как изменится рынок с приходом крупных игроков, таких, например, как Akropole, и другие глобальные тенденции.

Изменения будут в 2019-м

В. Вигупе обозначила главные тенденции в столичном секторе торговых площадей и призвала посмотреть на будущее через 10 лет. "В этом году практически никаких изменений не ожидается, торговые центры (ТЦ) будут по-прежнему работать с ростом оборота, что в основном связано с увеличением средней стоимости покупки". В этом году будут закончены такие ТЦ, как IKEA, Outlet village, Depo. Одним из важнейших событий прошлого года эксперт назвала уход из Латвии и Литвы магазинов Prisma, так что и в этом году продолжится приспособление освободившихся помещений к нуждам новых арендаторов. "На рынке есть проигравшие и победители. Победителем в прошлом и в этом году можно считать Maxima Latvija, которая использовала возможность и увеличила свою долю в формате гипермаркетов в крупнейших торговых центрах", - сказала Вигупе.

"Мы в Риге стоим на пороге нового подъема на рынке торговых площадей, который характеризуют две тенденции: очень быстрое начало строительства и высокая активность арендаторов. Сейчас в стадии строительства в секторе традиционных торговых центров находится около 100 тыс. кв. м, что в 2019 году повлияет на рынок в целом", отметила она. В настоящее время магазины планируют свою экспансию на рынке либо закрытие какой-то части в пользу другого торгового центра. Следующие два года будут интересными, потому что на рынок придет множество новых игроков и новые концепты, например, Decathlon и O'Learys, которые уже появились в соседних странах, и, если их планы не изменятся, в следующем году появятся и у нас.

Говоря о развитии электронной коммерции, Вигупе признала, что ее доля вырастет, но физически магазины не исчезнут, они превратятся в место получения и возврата товаров. В Европе наметилась тенденция "бракосочетания" торговли с логистикой, и этот процесс называется "свадьбой Шрека и Фионы". Эксперт согласна, что в будущем постепенно исчезнет граница между местом, в котором мы совершаем покупки, и тем, как товар попадает к нам домой. CBRE обобщило 40 тенденций, которые в последующие десять лет могут коснуться торговли, и одна из главных состоит в том, что ТЦ как таковые исчезнут и появятся многофункциональные центры торговли, отдыха, развлечений и новых возможностей.

Говоря о предстоящих переменах и о том, нужны ли Риге новые ТЦ и как приход Akropole повлияет на рынок, Вигупе заявила: "Это повлияет на все ТЦ. Меньше всего пострадают те, у кого удачная стратегия, хорошее местоположение и выполнена домашняя работа по созданию новых концептов, те, кто сможет обеспечить своим клиентам нечто большее, чем простой процесс покупок. В результате увеличится разница между удачными, более современными торговыми центрами, с большими возможностями для развлечений и другими функциями, и теми, кто не столь успешен. В таких торговых центрах будут коррекции арендной платы и увеличится доля свободных помещений".

Конкуренция стимулирует развитие

Марцис Будлевскис, директор Linstow Center Management по сдаче в аренду и развитию бизнеса, согласился, что в будущем успешнее будут те торговые центры, которые сумеют быть разными, одновременно обеспечивая клиентам самое широкое предложение. Сейчас предложение торговых центров в большой мере зависит от арендаторов. Вопрос в том, сумеют ли торговцы следовать новым тенденциям. Трудно представить магазины, которые будут находиться только в одном месте. Говоря о развлекательных функциях, Будлевскис отметил, что основная сфера – кино – развивается, и ведущие позиции перенимает общественное питание: "В этом смысле предложение и спрос согласуются. Если 15 лет назад ресторан был редким объектом в ТЦ и на большую арендную плату от них рассчитывать не приходилось, то теперь арендная плата ресторанов сравнивается с магазинной и иногда даже превосходит ее".

Ответом на грядущие перемены стало расширение ТЦ Alfa и Origo, которые пытаются соответствовать амбициям Akropole, развивая сектор общественного питания и привлекая новые концепты. Развитие Origo соответствует чаяниям будущего – торговый центр становится объектом городской инфраструктуры, думая об интеграции в строящийся проект Rail Baltica, поэтому расширяет свою многофункциональность за счет офисов. "Мы с большим интересом смотрим на новые проекты, подобные которым в последние десять лет в Риге не развивались. Впереди у нас интересное время", - считает эксперт.

Индре Чесуниене, руководитель по маркетингу и коммуникациям Akropolis Group, не упоминала конкретные бренды, с которыми Аkropole выйдет на рынок, потому что переговоры еще идут, но признала, что этот ТЦ выведет на новый уровень покупки и развлечения в Латвии, предлагая множество вещей, которых ранее не было, например, ледовую арену, а также уже заключены договора с лучшими ресторанами, известными на мировом уровне.

Виктор Новиков, директор по развитию недвижимости Maxima Latvija, комментируя приход в Латвию глобального гиганта Lidl и ссылаясь на опыт Литвы, сказал, что конкуренция – вещь хорошая, потому что заставляет собраться с силами, понять свои плюсы, минусы и то, что нужно менять. "У покупателей проходит первоначальная эйфория о новом магазине, и мы наблюдали, что устойчивая группа покупателей формируется через полгода-год. Покупатели делят свою корзину между несколькими сетями продовольственных товаров: что-то одно покупается в одном магазине, другие продукты – в другом", - добавил он.

Новая тенденция - convenience store

Продолжая дискуссию о новой глобальной тенденции convenience store, то есть магазинов, где доступно все необходимое, включая take-away (продукты на вынос – еда, кофе), возможность оплатить счета, заправиться горючим и купить билеты на концерт, эксперты признали, что такие магазины набирают популярность и в Латвии. "Мы, следуя за изменением покупательских привычек, не исключаем открытия таких магазинов и в Балтии, Латвии. Однако предложение приемлемых помещений в активном центре Риги не особенно велико. Мы видим, что магазины становятся меньше, в том числе и гипермаркеты. Бывшие помещения Prisma площадью 8 тыс. кв.м заняла Maxima площадью 4-4.5 тыс. кв.м. То же самое происходит в супермаркетах и convenience store: чтобы открыть продовольственный магазин, больше не требуется 500 кв.м", - заявил на дискуссии В. Новиков.

Ивета Приедите, директор по развитию Narvesen, признала, что из-за изменения привычек покупателей меняется и Narvesen: если 20 лет назад это были киоски, торговавшие только прессой, то теперь это светлые, просторные магазины с развитой зоной питания. "Такая тенденция останется и в будущем, но не уменьшится роль человеческого фактора в торговле. С развитием технологий, платежей мы будем рассчитываться по-другому, а продавец превратится из кассира в хозяина, друга и советчика", - подчеркнула она.

Андрис Реньгитис, руководитель по развитию сети ведущей компании по торговле горючим Circle K, которая недавно провела ребрендинг и тоже развивает концепт convenience store, рассказал, что акцент сейчас ставится на эффективное и быстрое обслуживание. В Скандинавии Circle K уже ввел систему self check-out, подобные кассы самообслуживания мы знаем в Rimi и Maxima, вскоре в Швеции откроется первый Circle K drive. "Развитие сonvenience store в мире отличается скоростью и эффективностью, но этот концепт означает не обязательно маленький магазин, такие магазины становятся больше, например, в США средний размер convenience store составляет 200 кв.м. В мировом масштабе такой магазин включает возможность купить продукты питания, что является основной услугой, и возможность поесть на месте, что подразумевает новые тенденции, так как люди все больше интересуются здоровой едой. Человек в таком магазине может за короткое время купить страховку, горючее, билеты на мероприятие, поесть, получить почтовую услугу и др.", - добавил Реньгитис.

В завершение дискуссии В. Вигупе сказала, что от Литвы и Эстонии Латвия отличается тем, что новые бренды одежды приходят только в Ригу и лишь немногие видят возможности в регионах, тогда как другие торговцы охватывают более широкую географию. "Мы знаем, что только что вышедший на рынок бренд одежды и товаров для дома Pepco планирует отправиться и в регионы, Lidl тоже откроется в других городах. Мы надеемся, что в Латвии появятся сильные девелоперы, которые не испугаются и будут строить ТЦ за пределами Риги, в крупных городах, чтобы привлекать большие бренды", - сказала она.

Конференция "Как будет развиваться рынок недвижимости в Латвии?", которую Латвийская ассоциация недвижимости LANĪDA организует уже седьмой год в сотрудничестве с банком Luminor, собрала в этом году рекордное количество посетителей: специалистов по недвижимости, финансам, налогам и из других областей, которые анализировали текущую ситуацию и прогнозировали дальнейшее развитие на рынке недвижимости Латвии.