Аналитика, Латвия, Недвижимость, Прямая речь, Форум
Балтийский курс. Новости и аналитика
Пятница, 29.03.2024, 14:59
Эксперты: говорить о кризисе на латвийском рынке недвижимости нет оснований
Позитивное
настроение людей, рост зарплат и занятости, популярная программа ALTUM для поддержки семей с детьми, а
теперь и молодых специалистов – все это создает предпосылки для успешного
развития рынка и в текущем году. Об этом
заявили эксперты рынка недвижимости на прошедшей 23 марта ежегодной конференции
LANĪDA «Как будет развиваться рынок
недвижимости в Латвии?», комментируя слухи о приближающемся кризисе и влиянии
на рынок других событий (демография, ситуация в банковском секторе, технологии).
Конференция,
которую Латвийская ассоциация недвижимости LANĪDA
организовала уже седьмой год в сотрудничестве с банком Luminor, собрала в этом году рекордное количество посетителей. Председатель
правления LANĪDA Эдгар Шинс, открывая конференцию, выразил удовлетворение большим
количеством посетителей и признал, что рынок недвижимости стоит перед
серьезными вызовами. Он пожелал всем встретиться в столь же многочисленном
обществе через год, когда и будет видно, удалось ли преодолеть все сложности.
Конференция
началась с обсуждения латвийской политики в сфере недвижимости. Янис Чупанс, партнер Deloitte Baltija, рассказал о первых
плодах налоговой реформы. По его словам, латвийские предприниматели уже
привыкли к налоговым изменениям, но реформа принесла с собой фундаментальные
изменения. "Новый налоговый режим – позитивный для рынка недвижимости,
только нужно уметь его использовать. Изменения в налоговой политике не слишком
сложны, но заставляют предпринимателей продумывать каждый шаг - как структурировать
инвестиции, заимствовать, заставляют анализировать налоговые риски, чтобы
понимать, уменьшается или увеличивается налоговая нагрузка", - подчеркнул
он. Петерис Лейшкалнс, представитель
Латвийской конфедерации работодателей,
эксперт по социальным вопросам и социальной безопасности, анализировал модели
налога на недвижимость и пришел к выводу, что в латвийской ситуации подошла бы
модель из трех компонентов, в которой суммируется платеж за землю, площадь
здания и стоимость недвижимости.
Илзе Краминя, присяжный
адвокат бюро Eversheds Sutherland Bitāns, которое оказывает юридические услуги
Рижскому самоуправлению, разрабатывая новую территориальную планировку столицы
на последующие 12 лет, познакомила с планом, который должен вступить в силу в
2019 году. По ее словам, основной идеей новой планировки столицы является
уважение к существующим ценностям, обеспечение стабильности, в том числе для
бизнеса, и преемственности. Рига выбирает на будущее моноцентрическое развитие,
так как полицентрический план по-настоящему не реализовался. Поэтому
предусмотрено, что самые высокие здания будут разрешены в центре города, а по
направлению к окраинам высотность уменьшается. Краминя добавила, что
предусмотрен щадящий переходный период, и все действующие детальные планировки,
локальные планировки и строительные процессы будут реализованы по старому
плану.
Байба Рудапа, главный налоговый инспектор отдела надзора за
сделками управления по борьбе с легализацией незаконно нажитых средств Службы государственных доходов, рассказала
об изменениях в законе о борьбе с легализацией незаконно нажитых средств и
финансированием терроризма, а также о том, как специалистам рынка недвижимости
увязать новые требования закона со вступающей в мае в силу Регулой о защите
персональных данных. Со своей стороны, член
правления ALTUM Инесе Зиле рассказала о расширении государственной программы
поддержки при покупке жилья, которая теперь распространяется и на молодых
специалистов.
На конференции
много внимания было уделено инновационным решениям, которые начинают
захватывать и рынок недвижимости. С учетом большого интереса отрасли к новым
технологиям 27-28 сентября LANĪDA проведет
в Риге специальную конференцию PropTeсh Riga (Property
technology forum). Жан Маурис,
представитель Латвийской ассоциации
стартапов, заявил, что мы живем сейчас в экспоненциальном мире: «Все время
растут объем данных, мощность вычислений, скорость интернета и его доступность.
Так же должен расти и бизнес – если ты не успеваешь, ты больше не
конкурентоспособен. Важно менять наше мышление – больше нельзя планировать
развитие на 5% год, если рядом есть стартапы, которые растут на 1000% в год.
Больше не работает старое суждение о том, что большая рыба съест маленькую.
Теперь и маленькая рыбка, если она достаточно быстрая, может съесть большую».
Агрис Груздас, представитель
Riga Brokerage Agency, рассказал о завоевавшей популярность в мире
технологии блокчейна и ее продуктах – криптовалютах и «умных договорах» (smart
contracts). Станислав Хильчук,
технический директор и руководитель студии инноваций Accenture Latvija, говоря о том, как и насколько быстро
инновационные решения изменят рынок недвижимости в Латвии, а также о
перспективах криптовалют, заявил: «Развитие происходит, если кто-то ленится или
что-то болит. Так и с инновациями – мы делаем что-то, чтобы решить проблему.
Удаленные виртуальные туры, возможность виртуально расставить мебель в будущем
жилище – все это способы решения проблем. Рынок недвижимости должен быть
внимателен, потому что, если клиенты приходят к нам с проблемой, это значит,
что мы уже опоздали с ее предвидением и решением. Нужно вовремя искать точки,
где могут возникнуть проблемы, чтобы обеспечить развитие и не стать съеденной
рыбой».
Эксперты обменялись мнениями о предстоящем приходе в Латвию гигантов мировой
торговли и о перспективах сегмента торговых площадей. Винета Вигупе, директор по исследованиям рынка и
консультационным услугам CBRE
Baltics, зафиксировала текущую ситуацию и наметила тенденции на будущее.
Она считает, что типичные торговые центры уже в ближайшем будущем исчезнут либо трансформируются. Они превратятся
в многофункциональные центры, станут местом проведения досуга и получения
нового опыта, а совершение покупок перестанет быть их основной функцией. По
мнению эксперта, много изменений принесет с собой открытие
мультифункционального центра Akropole, но те торговые центры, которые
расположены в хороших местах и обеспечивают клиенту нечто большее, чем покупки,
не останутся в проигрыше. Марцис
Будлевскис, директор Linstow Center Management по развитию, согласился с
тем, что в будущем более успешными будут торговые центры, которые отличаются от
других и могут обеспечить самое широкое предложение. «Криком моды» в мировой торговле стали convenience store, то есть
магазины, в которых доступны все необходимые клиентам вещи, в том числе
продукты на вынос (еда, кофе), возможность оплатить счета, купить горючее,
билеты на концерт и др. Этот формат вскоре должен стать популярным и в Латвии.
Конференция завершилась обсуждением проблем и перспектив латвийского рынка недвижимости в 2018 году. Петерис Страутиньш, макроэкономический эксперт Luminor, отметил, что жители Латвии вкладывают в покупку и реновацию жилья очень мало средств: «Мы на втором месте с конца в ЕС, тогда как соседи-эстонцы, например, уже превзошли среднеевропейский показатель. Если мы были бы активнее (как среднестатистический житель ЕС), в жилье, его строительство и реконструкцию было бы вложено по крайней мере 900 млн евро. Это позволяет сделать вывод, что потенциал кредитования еще велик, и у жителей Латвии хорошие возможности». Марис Лаукалейс, член правления Arco Real Estate, анализировал развитие квартирного сегмента рынка недвижимости в 2006 – 2020 годах, обозначил динамику и выдвинул прогнозы. По его мнению, и на серийные квартиры, и на новые проекты ожидается рост цен на 10-15%, и нет никаких оснований говорить о кризисе.
Вестард
Розенбергс, владелец Baltic Sotheby's
International Realty, анализировал развитие сегмента премиум за последние
пять лет и пришел к выводу, что нерезидента сменил местный клиент,
предпочитающий ценовую группу от 150 000 до 300 000 евро, и в
последние годы этот сегмент достаточно стабилен. Руководитель отдела оценки Latio Роберт Ардавс рассказал о развитии рынка недвижимости в регионах.
По его словам, рынок активен не только в Риге и ее окрестностях, количество и
стоимость сделок выросли и в других регионах Латвии. В отдельных местах, где
выше экономическая активность, возникает даже дефицит объектов. Например, в
Цесисе, Валмиере, Смилтене рынок недвижимости достаточно активен, и в этих
городах еще сохраняется потенциал.