Латвия, Пенсионеры, Право, Прямая речь

Такой договор предусмотрен Гражданским законом, и содержанием, в понимании закона, могут быть продукты питания, уборка, уход и т. п., а также совместно проведенное время, например, поход в театр или на концерт. Материальной ценностью, отдаваемой за содержание в распоряжение его оказывающего, чаще всего является недвижимость. Однако есть ряд важных вещей, о которых уже при рассмотрении возможности заключения с кем-либо договора содержания, обе стороны склонны или забыть, или не выяснить.

Например, как рассказывает Сандра Стипниеце, чаще всего в практике встречаются случаи, когда в договоре содержания указывается только денежная сумма, в пределах которой обеспечивается содержание, но точно не определяется, что в него входит. Это, в свою очередь, может рано или поздно привести к разногласиям между сторонами. Разногласия чаще всего возникают в момент, когда ожидания получающего содержание в отношении обязанностей оказывающего содержание превышают любые формальные возможности  соглашения; иными словами, получающий содержание считает, что содержание не означает только лишь получение материальных ценностей. «Проблема часто связана с тем, что пожилые люди, наряду с практическими делами, ожидают внимания, эмоционального тепла, разговоров и выполнения специфических желаний, однако оказывающий услугу содержания не только не готов к этому эмоционально, но и не может сбе это позволить, например, из-за недостатка времени, потому что у него другие приоритеты – своя семья, работа, отношения. Сердечное тепло невозможно оговорить в договоре. Поэтому тем более важно с самого начала согласовать все пожелания и возможности обеих сторон, в том числе обговорить и такие дела, которые не описываются в юридическом документе», – подчеркивает Сандра Стипниеце.

«Оделенные» наследники и незапланированные долги

Важно понимать, что в отличие от договора дарения, где имеющие право на неотъемлемые доли могут обратить свои иски к одаренному, в случае договора содержания такой возможности не существует. Поэтому человек, который намеревается отдать свое имущество в обмен на содержание и заключить договор содержания с посторонним человеком, должен серьезно оценить свои отношения с членами семьи, если таковые есть – в случае, если, например, отношения с детьми внезапно улучшатся и они начнут проявлять заботу, то они будут лишены права наследования.

«Чаще всего недижимость, отчужденная за услугу содержания, является и местом проживания получающего эту услугу, где он продолжает жить. В таком случае это обстоятельство как условие важно включить и в договор содержания, а также предусмотреть, что оказывающий услугу содержания без письменного согласия получающего содержание не имеет права отчуждать, дарить, закладывать или иначе обременять недвижимость вещественными правами. Кроме того, эти два условия обязательно должны быть зарегистрированы в Земельной книге, чтобы они были обязательными для третьих лиц», – подчеркивает Сандра Стипниеце. Также нотариус напоминает: если человек заключил договор содержания, то он не может претендовать на статус малоимущего лица даже в случае, когда он соответствует этому статусу.

Существует ряд аспектов и для оказывающего услугу содержания, к которым не следует относиться легкомысленно. Например, до заключения договора содержания важно выяснить, есть ли у получающего содержание долговые обязательства и каковы они. Это необходимо потому, что кредитор свои иски по обязательствам, возникшим у получающего содержание до заключения договора содержания, может обратить на недвижимость, которую получающий содержание отчуждает в пользу оказывающего содержание.

Также Сандра Стипниеце напоминает, что договор содержание прекращается со смертью получающего содержание, а не со смертью оказывающего содержание! При уходе из жизни оказывающего услугу содержания, обязанность оказывать содержание переходит к его наследникам, которые подали заявление на оставленное  наследство. Если наследники не желают продолжать выполнять обязанности, предусмотренные договором содержания, заключенным ушедшим родственником, то они должны полностью отказаться от всего наследства. Поэтому решение принять на себя обязанности содержания желательно обсудить в кругу семьи, оценив все возможные сценарии, получив для этого одобрение всех членов семьи и считаясь с возможными последствиями. Отказаться от договора содержания в одностороннем порядке может как оказывающий содержание, так и получающий содержание, но в любом случае только суд может  принять решение о том, служит  ли конкретная причина основанием для расторжения договора.

Договор, заключенный своими силами – слишком большой риск

Договор содержания – это соглашение, в котором особенно важно зафиксировать все возможные аспекты и волю обеих сторон. Поэтому большой ошибкой может быть  выбор в пользу составления такого договора своими силами и заключение его в домашнем порядке без профессиональной юридической консультации. Присяжный нотариус, подготавливая такой договор, прежде всего выяснит волю и потребности как оказывающего, так и получающего содержание, а также в присутствии всех разъяснит права, возможности и обязанности обеих сторон. Оригинал договора содержания будет храниться у присяжного нотариуса в книге нотариальных актов и всегда будет доступен. Это ценно, например,  в ситуации, когда одна из сторон потеряла свой экземпляр договора или он утрачен, например, при пожаре. Если нотариус  только  заверил подписи договаривающихся сторон на договоре, составленном частным образом, то договор у присяжного нотариуса не хранится.