Латвия, Недвижимость, Право, Прямая речь

Балтийский курс. Новости и аналитика Четверг, 28.03.2024, 14:30

Чтобы купленная недвижимость не оказалась «котом в мешке»

Вия Пизича, исполнительный директор Совета присяжных нотариусов Латвии , 28.09.2017.версия для печати
Вместо статуса владельца квартиры – права аренды; разные запреты и отягощения на только что приобретенный земельный участок; арендаторы, которые, как оказалось, передаются по наследству вместе с собственностью… как свидетельствует опыт нотариусов Латвии, это лишь некоторые сюрпризы, с которыми могут столкнуться люди, втягиваясь в процесс покупки недвижимости.

Результаты опроса, проведенного Советом присяжных нотариусов Латвии (СПНЛ), свидетельствуют: жителям Латвии не хватает не только знаний в юридической области, но и понимания того, что нужно просить помощи у профессионалов отрасли. Самые распространенные ошибки, которые допускают люди, это то, что они полагаются на скачанные из интернета образцы договоров, которые не подходят для конкретной ситуации, а также попытки опираться на опыт друзей или родственников.

 

«Желание сэкономить на консультации профессионала – это, наверное, по-человечески понятно. Упрекнуть людей в том, что у них недостаточно знаний и понимания юридических вопросов, с которыми они не сталкиваются в повседневной жизни, тоже нельзя. Но зачастую участники сделки с недвижимостью даже не знакомятся с содержанием договора и не стараются выяснить суть непонятных им терминов, хотя именно это является самым важным для того, чтобы защитить себя, свои права и не допустить роковой ошибки при подготовке юридических документов», – объясняет председатель Совета присяжных нотариусов Латвии Сандра Стипниеце.   


Для каждой ситуации – свой договор

По наблюдениям нотариусов, доступные в интернете договоры довольно часто используются для заключения сделок, но, как подчеркивает Сандра Стипниеце, то, что годится для всего, не годится ни для чего: «Нередко содержание таких заготовок для договоров вообще не соответствует тому, о чем договорились стороны – например, для заключения сделки о земле и лесе заполняется скачанный из интернета договор покупки квартиры. Также не оговариваются важные условия договора, ошибочно указывается сам объект сделки, не указывается порядок расчетов, а также конкретные обязательства, которые стороны на самом деле на себя взяли».   

 

Нотариусы обратили внимание на то, что стандартные договоры чаще всего являются камнем преткновения именно для более молодых людей. Если старшее поколение относится к юридическим вопросам с большей ответственностью, тщательно продумывает все аспекты, расспрашивает нотариуса и доверяет ему подготовку сделки, то люди среднего и молодого возраста более поверхностны или самоуверенны. «Они не хотят выслушать советы и считают, что скачанный из интернета образец договора является заслуживающим доверия гарантом их правовой безопасности. Однако практика показывает, что для такой самоуверенности зачастую нет никаких оснований», – говорит председатель СПНЛ.


Терминологическая ясность в договоре

62,9% жителей Латвии признаются в том, что могут подписать договор, предварительно не прочитав его. Таким образом люди подвергают себя не только риску мошенничества, но и добровольно принимают на себя обязательства, которые на самом деле, возможно, вообще не хотят или не могут выполнить. «Жители не хотят, не могут или не считают необходимым внимательно ознакомиться с текстом и понять содержание документа. Умение читать документацию различных сделок слабо развито и у юридически образованных людей, которые полагаются на профессионализм разработчиков документов и решают не углубляться в объемный юридический текст. Иногда, перечитывая проект договора, они даже не замечают ошибок в собственных личных данных, номере счета, расчете процентов, порядке проведения сделки и другой важной информации», – рассказывает Сандра Стипниеце.    

 

Однако одного лшь прочтения документов и проверки своих данных тоже недостаточно – необходимо углубиться в текст, понять терминологию и условия договора. «Юридический язык специфичен и содержит сложные термины, поэтому особенно важно привлечение профессионала, который поможет не только выявить недочеты в документе, но и устранить подводные камни, возможные в ходе сделки. Так, например, в юридических документах часто путают движимое имущество с недвижимым, залог с авансом, право простого пользования с квартирным правом, а также другие термины», – говорит присяжный нотариус.  


Такие сюрпризы, как «кот в мешке»

 

Ненадлежащее отношение к юридической стороне сделки иногда может привести, например, к тому, что на самом деле покупается не квартира, а право ее аренды. О различных запретах и отягощениях на только что приобретенном земельном участке новые владельцы узнают только когда сделка уже состоялась. Может случиться так, что в «наследство» вместе с только что купленной квартирой передаются и арендаторы, у которых договор аренды помещения действителен еще в течение нескольких лет, и новый владелец должен это уважать. «Человек, который решает самостоятельно вести сделку с недвижимостью, должен быть не только очень эрудированным в юридических вопросах, но также должен знать, в какие регистры и институции нужно обращаться, чтобы проверить всю возможную информацию о земле, квартире или доме, который планируется приобрести – именно в этих данных, как кот в мешке, могут обнаружиться самые невероятные сюрпризы», – подчеркивает Сандра Стипниеце.


 Она напоминает о том, что «имеет смысл доверить подготовку сделки нотариусу, который не только подготовит договор, получив информацию из более чем 30 регистров, но и разъяснит сторонам все связанные со сделкой аспекты, их права и обязанности. После завершения сделки нотариус в электронном виде подаст документы для регистрации имущественных прав в земельной книге, а также проследит за процессом закрепления имущественных прав. Это и надежно, и удобно».    


Перед подписанием договора присяжный нотариус Сандра Стипниеце рекомендует:

  • Проконсультироваться с нотариусом;
  • Внимательно читать любой документ, имеющий отношение к сделке; 
  • Не стесняться задавать вопросы и не полагаться исключительно на человеческую честность;
  • В письменном виде фиксировать все, о чем договорились стороны;
  • Не использовать доступные в интернете образцы договоров, не приспособив их к конкретной ситуации;  
  • Предусмотреть право отступления от договора в одностороннем порядке, если не наступают запланированные последствия или результат;
  • Пользоваться безналичными расчетами. Рекомендуется воспользоваться возможностью передать деньги за покупку на хранение нотариусу;
  • Прислушиваться к интуиции и не вступать в сделку, в которой каждый нюанс не является четким и понятным;
  • Проверять включенную в договор информацию – личные данные, адреса собственности, кадастровый номер и др.;
  • Проверять информацию в соответствующих регистрах – например, сравнивать данные Государственной земельной службы с информацией в Земельной книге;
  • Оценить преимущества и надежность нотариального акта по сравнению с договором, подготовленным в частном порядке;
  • Никогда не опираться на опыт соседей или знакомых – каждая сделка уникальна;
  • Не подписывать договор, если какой-то термин или условие не понятны и не объясняются.






Поиск