Банки, Латвия, Недвижимость, Прямая речь, Финансы

Хотя кредитование начало расти, растет оно пока что медленнее, чем накопления. Таким образом, развитию рынка недвижимости будут способствовать как прирост кредитования до устойчивого уровня, так и дополнительные вливания денег в экономику от растущего экспорта.

„Надеюсь, рывок в развитии будет разумным, продолжится намного дольше и будет напоминать не бензин, который попал в дом, вспыхнул и все погубил, а свечу, которая медленно горит и греет помещение десятилетиями”, - с такого сравнения начал свое выступление на конференции эксперт банка DNB Петерис Страутиньш, назвавший свою презентацию “Возможности близко, а риски (пока) далеко”.

На рынке недвижимости есть так называемая фаза пузыря, когда деньги из финансовой системы поступают в экономику, и противоположная фаза, которую в контексте недавней истории Латвии можно назвать “фазой антипузыря”. Накопления растут быстрее, чем кредиты, хотя в последнее время начал расти кредитный портфель и предприятий, и домашних хозяйств. Это означает, что на рынке недвижимости все еще есть потенциал для рывка, и цены в основном умеренные, с возможностью роста. В недавнем прошлом были локальные «вздутия», связанные с влиянием нерезидентов на рынке, но сейчас это влияние фактически сошло на нет. В дальнейшем правила игры на рынке будет диктовать местный клиент. “В этой ситуации говорить о следующем кризисе странно, но о будущих рисках надо помнить”. Говоря о доходах, Страутиньш выразил уверенность, что зарплаты будут расти, платить придется больше, потому что работники всем нужны.

П. Страутиньш прогнозировал, что в ближайшее время будет более стремительно развиваться строительный сектор, но уровня “жирных лет” он не достигнет. То, что в прошлом году отразилось в более медленном развитии, а в этом году мощно развернется (“если рынок еще этого не почувствовал, то непременно почувствует”), - это государственное инвестирование. “У нас в Латвии соотношение инвестиций к ВВП с 1999 года было выше среднего показателя ЕС, но 2010 и 2016 годы стали исключением. Прирост инвестиций будет влиять на рынок недвижимости и прямо, и косвенно — через зарплаты, настроение, потребление, рабочие места”, - считает эксперт.

П. Страутиньш обратил внимание на отрасли, связанные с экспортом услуг, которые в последние 16 лет росли с огромной скоростью. “Хотя экономика и экспорт в целом развивались быстро, именно экспорт услуг рос быстрее, чем экспорт товаров. Например, вот важнейшие позиции этого сектора: аутсорсинговые бизнес-услуги с 2000 года увеличились в 15 раз, туризм и ИТ-услуги – в 20 раз. «Только в прошлом году влилось 300 млн. евро в эти отрасли, где зарплаты очень хорошие (намного выше средних показателей) и где 90% добавленной стоимости создается в Риге или в ближайших окрестностях, - сказал Страутиньш. - Нет никаких признаков того, что в дальнейшем эта динамика ослабнет».

Нет сомнений, что в Литве экспорт внешних бизнес-услуг рос быстрее, чем в других странах Балтии. Но нет сомнений и в том, что Рига есть и будет крупнейшим городом Балтии с точки зрения административных границ и агломерации. Численность населения и количество рабочих мест в Риге уверенно, примерно на треть больше, динамика схожа, и нет признаков, что Вильнюс в будущем обгонит Ригу. ”В “ужасном,  кризисном” прошлом году, о котором было столько причитаний, количество занятых рабочих мест в Риге и Рижском регионе выросло в частном секторе на 2%”, - добавил Страутиньш.

Эксперт также посоветовал сохранять хладнокровие и быть спокойнее в разговорах на тему демографии. “Основное – это привлекательность экономики, а это нечто большее, чем уровень доходов. Будет расти экономика – вырастет и численность населения. Пример тому – Сингапур, где рождаемость катастрофически низкая, но страна от этого не вымирает”, - пояснил П. Страутиньш, добавив, что рывок в развитии в 2018-2019 годах, скорее всего, вытянет в плюс и баланс миграции.

Этот год и следующие два будут очень приятными, считает эксперт. Говоря о рисках в более отдаленном будущем (примерно после 2020 года), Страутиньш заявил, что нужно забыть о “кризисе после прекращения фондов ЕС”. Это полные глупости - “фонды не закончатся, но даже если и закончатся, кризиса не будет”.  „Важны не только фонды ЕС, но и кредитование, нелинейные процессы в экспортном секторе. Самый большой риск – это неспособность использовать возможности, потому что в преодолении кризисов (и в их создании) мы мастера”, - заявил эксперт по макроэкономике. 

По его мнению, перегрев экономики могут вызвать следующие факторы: новый цикл ипотечного кредитования начинается с очень низкого уровня долговых обязательств у домашних хозяйств; в 2017-2019 гг. будет много строиться общественных зданий, что ограничит ресурсы для жилья, и, если уж на рынке жилья цикл запущен, он какое-то время может жить своей жизнью (нельзя забывать и о мегапроекте Rail Baltica). „Поэтому я действительно опасаюсь за то, что будет происходить после 2020 года. Бутылку с шампанским начинают трясти, и в какой-то момент она выстрелит, но когда и как, прогнозировать трудно. Есть достаточно большой “потенциал эйфории”, и этого надо опасаться. Но риск кризиса никак не связан с фондами ЕС. С точки зрения макроэкономики, их прекращение, скорее всего, нужно приветствовать. Резюмирую: впереди свет, но нужно быть внимательными, потому что он может и ослепить”, - так завершил свое выступление П. Страутиньш.    

Ежегодная конференция “Как будет развиваться рынок недвижимости в Латвии” была организована Латвийской ассоциацией недвижимости LANĪDA в сотрудничестве с банком DNB. На мероприятие собралось около 200 участников, чтобы получить актуальную информацию о событиях на рынке, обменяться лучшим опытом и наметить перспективы будущего развития, а также встретиться и пообщаться с коллегами.