Аналитика, Латвия, Недвижимость, Прямая речь, Финансы

Все больше семей не желает становиться рабами своей недвижимости и тратить на оплату жилья больше половины своего бюджета. Об этом в рамках ежегодной конференции „Как будет развиваться рынок недвижимости в Латвии?” заявили эксперты на дискуссии об инновациях в развитии новых проектов в меняющихся условиях рынка, о сотрудничестве девелоперов и посредников. 31 марта эту конференцию организовала Латвийская ассоциация недвижимости LANĪDA в сотрудничестве с банком DNB.

Изле Юревича, руководитель отдела по связям с инвесторами компании New Europe, которая вела эту дискуссию, отметила, что инновации – это продукт, необходимость которого мы пока не осознаем. „Это довольно опасная тема, потому что есть сомнения в жизнеспособности идеи, в том, будет ли это кто-либо покупать. Но, как сказал Стив Джобс, кто-то должен быть первым, и именно он выигрывает”. Эксперт рассказала, что к новейшим тенденциям на рынке недвижимости можно отнести растущее значение энергоэффективности и доступности жилья. „Речь идет о снижении затрат, чему способствует растущая урбанизация, побуждающая людей перебираться в города, а также о функциональности нового жилья и концепциях, которые могут сделать его доступным большему количеству людей”. Все новое – это хорошо забытое старое: в моду входит co-housing, или проживание сообща, что уже было популярно во времена хиппи – жилье с разделенными зонами, некоторые из которых совместно используются. В Дании уже сейчас около 10% домохозяйств живут именно так, рассказала эксперт. “Семьи трансформируются, растет число домашних хозяйств, состоящих из одного человека, которые в мире принято называть “1 человек + собака”. Люди становятся все более мобильными, они хотят жить в центре города, а роль частного помещения уменьшается”, - отметила Юревича, говоря о новых тенденциях о тенденциях.

Она подчеркнула еще один момент, на который следует обратить внимание – уменьшение размера жилья и рост значения помещений общего пользования. В мире все больше востребованы маленькие квартиры площадью 25-35 кв.м, а в США – еще меньшие, около 16 кв. м. Это связано с изменениями в образе жизни, когда люди стремятся больше социализироваться вне стен своего дома, а также по экономическими соображениями – чтобы жилье было дешевым в использовании. По мнению эксперта, перемены будут не быстрыми, но у нового поколения уже другие ценности, что станет стимулом для изменений и на рынке недвижимости. В Латвии предложение пока не свидетельствует о том, что эти тенденции дошли до нас, поэтому возникает вопрос, готовы ли девелоперы предлагать такой продукт.

На этот вопрос ответил Марис Албертс, председатель правления Stats Invest: сейчас в стадии разработки находится проект Harmony home, ориентированный на местного покупателя, думающего об энергоэффективности и сокращении затрат. „Если более 60% доходов уходят на оплату жилья, люди все чаще задаются вопросом, а стоит ли быть рабом своей недвижимости.  К такому выводу мы пришли в ходе опроса, который провели прежде чем начинать проект, и более 85% респондентов ответили, что на оплату жилья уходит значительная часть бюджета. Это мотивировало нас разработать проект, который обойдется дешевле. Также опыт показывает, что люди стремятся к совместным вещам, поэтому мы думаем ввести в проекте совместное пользование автомашинами и бытовыми предметами”, - рассказал девелопер. По его словам, меняется и отношение людей к обладанию жильем как собственностью, что налагает дополнительную ответственность и требует значительных средств. Например, в Германии 85% недвижимости принадлежит крупным компаниям, и квартиры в основном арендуются. В Скандинавии также все более популярным становится один из видов аренды - аренда прав собственности. “Вот частичный ответ на вопрос, как обеспечить долгосрочность и качество жилья. Хороший пример – Литва, где управляющий многоквартирным домом имеет право не согласовывать необходимые улучшения и ремонт со всеми жильцами, а выполнить работы и затем выписать счета”, - рассказал М. Албертс.

На это участники дискуссии ответили, что опыт работы в Латвии на рынке аренды у многих был не лучший, и развитию этого сегмента не способствует действующее законодательство, а также долгие судебные процессы. Ирена Вилюма, руководитель по развитию бизнеса Towers Constructions Management, добавила, что представленное ею предприятие обычно планирует для сдачи в аренду 2/3 проекта, и в сегменте премиум арендное жилье очень востребовано. По мнению Мариса Албертса, чтобы инвестиции в арендные проекты были выгодны, прибыльность в данном сегменте рынка должна составлять 6%, но “мало проектов, которые могут обеспечить такую прибыльность. Сами мы тоже попробовали аренду в проекте Sky Garden, но это больше было средством для дальнейшей продажи, как тест-драйв перед покупкой автомашины”.

Марек Клявиньш, председатель правления Bonava Latvija, согласился, что необходимость в новых продуктах, в том числе в жилье меньшей площади, обязательно возникнет, и мы еще увидим перемены. „Сегмент экономичного жилья, площадью до 60 кв.м, на рынке пока невелик - потенциальные покупатели чаще выбирают вторичный рынок. Мы пока еще не научились расценивать совместную собственность как свою. Наша собственность заканчивается у дверей квартиры или границ земельного участка. Должны произойти изменения в мышлении. И вот когда это произойдет, рынок начнет меняться быстрее”, - сказал руководитель Bonava Latvija.

Ивар Рудзитис, председатель правления Ordo group, на дискуссии заявил, что представленное им предприятие работает в сегменте luxury и не планирует предлагать небольшое по площади жилье. “Однако и в нашем сегменте покупатели очень внимательно смотрят на соотношение между ценой (и дальнейшими затратами) и качеством, непродуманных покупок больше нет. Для тех, кто выбирает меньшую площадь, это часто вопрос бюджета, потому что люди часто не могут позволить себе купить то, что хотят. Мы в одном объекте на 25% скорректировали цены, и сразу появился местный покупатель – это был именно вопрос цены”, - сказал он.

Ирена Вилюма согласилась, что микроквартиры – это ведущая тенденция на мировом рынке жилья: “Это означает эффективное планирование пространства, в доме есть социальная среда, где человек чувствует себя безопасно и комфортно. Такая недвижимость не создает проблем для кошелька, и в то же время человек получает все необходимые услуги, которые являются добавленной стоимостью конкретного дома”. Она добавила, что помещения общего пользования могут быть актуальны и в сегменте премиум.

Марис Албертс признал, что будущее за малыми квартирами с небольшими спальнями и большими лоджиями (террасами). Алдис Риекстиньш, член правления Latio, с этим согласился, добавив, что это могут быть квартиры с одной жилой комнатой и тремя-четырьмя спальнями, которые сохранят свою функциональность, но будут максимально рационализированы, то есть удачно распланированы.

Гиртс Гринбергс, председатель правления Latectus, думает, что спрос на жилье среднего экономичного сегмента увеличится, потому что семьи рассчитывают на конкретный бюджет, который могут себе позволить. „Банки уже практически распродали свои дешевые, перенятые у должников квартиры, а предложение новых объектов на рынке невелико: свободных площадей в экономичном сегменте немного, поэтому у девелоперов в этой ценовой категории большой потенциал”, - считает Г. Гринбергс.

Арвис Декснис, представитель компании Elitestate, высказал прогноз, что в последующие три года будет высокий спрос на жилье до двух комнат с полной отделкой по цене до 70 тыс. евро или на трехкомнатные квартиры до 90 тыс. евро.

Алдис Риекстиньш, опираясь на личный опыт, отметил, что некоторые клиенты уже ищут дополнительные функции жилья: для одних актуальны детские комнаты, для других – прачечные, для третьих – спортклуб и др. “Здесь мы, агенты недвижимости, можем очень пригодиться, помогая сводить таких клиентов с девелоперами”, - сказал А. Риекстиньш.

Говоря о сотрудничестве между девелоперами и посредниками, эксперты согласились, что помощь профессионального агента по недвижимости пригодится всегда, если может способствовать сведению вместе девелопера и потенциального клиента, к тому же роль агента еще более важна в крупных, дорогих проектах.

Ежегодная конференция LANĪDA “Как будет развиваться рынок недвижимости в Латвии” стала очень популярной среди профессионалов рынка недвижимости. На мероприятие собралось около 200 участников, чтобы получить актуальную информацию о событиях на рынке, обменяться лучшим опытом и наметить перспективы будущего развития, а также встретиться и пообщаться с коллегами.