Латвия, Недвижимость, Прямая речь, Финансы

Сандра Стипиниеце, председатель Совета присяжных нотариусов Латвии.

Речь идет о сберегательном счете у присяжного нотариуса, которым в прошлом году воспользовались 1480 заключавших сделки, в то время как в 2010 году – только 128.

«Хранение денег у нотариуса чаще всего используют при заключении договоров купли недвжимости. В этом случае покупатель передает нотариусу на хранение сумму купли до того момента, пока не будут выполнены условия, дающие продавцу право получить плату.  

Главное при проведении сделки, связанной с имущественными правами – обеспечить, чтобы сумма купли действительно была внесена. Покупка или продажа недвижимости – это не такая же сделка, как на рынке или в магазине, когда мы платим за товар и в тот же момент его получаем. Это сделка со временным сдвигом, и этот временной промежуток создает потенциальные риски – например, может выясниться, что недвижимость вовлечена в судопроизводство.

Привлечение нотариуса и передача ему денег на хранение гарантирует покупателю, что продавец внезапно не исчезнет со всеми деньгами до того, как недвижимость будет вписана в земельную книгу на имя покупателя. Или наоборот – это гарантирует продавцу, что он действительно получит деньги после регистрации недвижимости на имя нового владельца. В ходе сделки могут выясниться и обстоятельства, в силу которых одна из сторон может захотеть отменить сделку, но если деньги уже перечислены, то это не всегда возможно», –- рассказывает Сандра Стипниеце, председатель СПНЛ. 

Итак, целью принятия решения о передаче денег на хранение нотариусу является обеспечение безопасности сделки для обеих сторон – и для покупателя, и для продавца. Присяжный нотариус следит за ходом сделки и напоминает участникам об условиях, при которых произойдет совершенно обратное – перечисление не будет сделано.

Если в процессе сделки решено воспользоваться услугой хранения денег у нотариуса, нотариус выдает покупателю документ, удостоверяющий, что деньги приняты на хранение, и регистрирует этот факт в сберегательной книге. Этот порядок оплаты также фиксируется в договоре купли. Деньги хранятся на служебном счету нотариуса в кредитном учреждении, имеющим право на оказание финансовых услуг. Нотариус может использовать эти деньги только в тех целях, которые предусмотрены клиентами.

Передать присяжному нотариусу на хранение можно не только деньги, но и документы и ценные бумаги.

Открыть сберегательный счет у нотариуса обходится дешевле, чем открыть счет сделки в банке, так как размер вознаграждения нотариуса определяет государство, а не свободный рынок. Например, при покупке квартиры стоимостью 50 000 евро хранение денег у нотариуса в течение 1 месяца будет стоить около 50 евро (вместе с налогом на добавленную стоимость. Так как в договор купли вписан срок сделки, то всегда заранее известно, сколько на самом деле нужно будет заплатить нотариусу за хранение денег.