Латвия, Недвижимость, Право

Балтийский курс. Новости и аналитика Пятница, 29.03.2024, 10:37

Как отличить цену недвижимости от рыночной стоимости?

БК, Рига, 27.08.2014.версия для печати
Когда специалисты отрасли характеризуют недвижимость, в их лексике можно услышать такие юридические термины, значение которых остальным вовлеченным в сделку сторонам порой непонятно. «Если покупатель и продавец имущества четко осознают, что такое «цена», такие термины как «рыночная стоимость» или «кадастровая стоимость» порой смущает стороны», — разъясняет начальник 3-го отдела оценки ARCO REAL ESTATE в Латвии Инга Эрмале.

Оценщик недвижимости подчеркивает, что люди, начиная действия по продаже или приобретению недвижимости, все чаще проявляют интерес к нюансам сделки, а это четко указывает на то, что участвующие в сделке стороны хотят понять финансовый аспект сделки и проконтролировать ее соответствие требованиям нормативных актов. Также И.Эрмале добавляет, что оценщики ARCO REAL ESTATE в своей повседневной работе с удовольствием объясняют клиентам различия в указанных понятиях и предлагают людям без стеснения спрашивать все, что непонятно.

 

Чтобы способствовать пониманию терминов, характеризующих стоимости недвижимости, сертифицированный оценщик ARCO REAL ESTATE Инга Эрмале дает ответы на наиболее часто задаваемые вопросы.

 

- Что такое кадастровая стоимость недвижимости?

 

- Кадастровая стоимость — это стоимость земли и строений, которая рассчитывается по признанным во всем мире, единым и утвержденным правительством критериям во всей стране, учитывая местонахождение имущества, зарегистрированные данные о качественном состоянии недвижимости, виде использования, площади, обременения и другие критерии.

 

- Как рассчитывается кадастровая стоимость?

 

- Кадастровая стоимость для любого имущества рассчитывается Государственной земельной службой автоматически, на основании сведений, внесенных в Кадастровую информационную систему, которые зарегистрированы по инициативе собственника, в том числе сведений кадастрового замера или информации, предоставленной самоуправлениями. При расчете используется базовая стоимость единицы площади земли или строения (условная стандартная цена) по конкретному местонахождению для каждого вида недвижимости по ее назначению (цели использования). К этой стоимости применяется ряд коэффициентов, уменьшающих стоимость, в результате чего получается кадастровая стоимость.

 

- Отличается ли рыночная стоимость недвижимости от кадастровой стоимости?

 

- Модели или формулы расчета кадастровой стоимости созданы, чтобы кадастровая стоимость каждого имущества максимально была приближена к его рыночной стоимости, при этом каждое имущество не оценивается индивидуально. Возможную рыночную стоимость имущества определяют сертифицированные оценщики недвижимости, однако эти оценки не могут быть основанием для изменения кадастровой стоимости, поскольку в них нередко применяются индивидуальные критерии, например, ландшафт окрестностей, что не учитывается при определении кадастровой стоимости. Как и при индивидуальной оценке, так и при расчете кадастровой стоимости с установлением базовой стоимости принимаются во внимание данные о сделках на рынке недвижимости.

 

- Для чего необходима кадастровая стоимость?

 

- Кадастровая стоимость является основанием для расчета налога на недвижимость, различных сборов (в ситуациях оформления наследства или дарения) или арендной платы за землю, она используется как самоуправлениями и различными государственными учреждениями, так и собственниками земли и строений во взаимных сделках или в спорных ситуациях.

 

- Что такое рыночная стоимость недвижимости?

 

- Рыночная стоимость — это расчетная сумма, за которую на день оценки имущество должно перейти к от одного собственника к другому в результате сделки не связанных между собой сторон — добровольного продавца и добровольного покупателя — после соответствующего предложения, при условии, что каждая из сторон действует компетентно, с расчетом и без принуждения.

 

- Кто определяет рыночную стоимость недвижимости?

 

- Рыночную стоимость определяют члены Латвийской Ассоциации оценщиков недвижимости — сертифицированные оценщики. В компании ARCO REAL ESTATE оценку недвижимости на всей территории Латвии выполняет Департамент оценки недвижимости: http://bit.ly/vertesana.

 

- Что такое покупная стоимость недвижимости или сумма сделки?

 

- Суммой сделки является денежное выражение фактически произошедшей покупки, то есть денежной суммой, за которую недвижимость покупается/продается. Сумма сделки в момент закрепления права собственности вносится в виде записи в земельную книгу. Также по покупной стоимости определяется размер государственной пошлины (более подробно о государственной пошлине: http://bit.ly/valsts_nodeva).

 

- Что такое цена недвижимости?

 

- Цена недвижимости — это субъективно установленная денежная сумма, за которую продавец желает продать принадлежащее ему имущество. По обоюдной договоренности продавца и покупателя цена недвижимости может быть изменена.






Поиск