Инвестиции, Латвия, Недвижимость, Право

Это обусловлено как политически-экономической ситуацией в стране, так и процессами в образовании местного предложения и спроса.

Одним из наиболее актуальных вопросов на данный момент бесспорно являются виды на жительство, для получения которых необходимо сделать инвестиции от 71 тыс. евро. Как известно, уже в ближайшее время Сейм примет решение о новых изменениях в Иммиграционном законе ЛР, что будут изменения на покупку ВНЖ, а минимальная сумма инвестиций будет изменена. На основании этих прогнозов иностранцы спешат приобрести в Латвии уже давно присмотренную недвижимость. К тому же большая часть объектов существенно превышает минимальную сумму необходимых вложений, чтобы в будущем недвижимость была достаточно ликвидной и в той ситуации, когда возможно снижение цен на недвижимость.

Директор Департамента жилого фонда компании недвижимости Realia Андрей Козел подчеркивает, что именно ожидаемые изменения законодательства побуждают иностранных клиентов оформлять документы и инвестировать средства в приобретение недвижимости. Правда, наибольшая активность наблюдается в Риге и Юрмале, где более обширно предложение таких объектов, которые соответствуют необходимой сумме. В свою очередь, в регионах спрос со стороны иностранцев минимален, поскольку здесь просто нет предложений по соответствующей цене.

Наряду с этим наблюдается и развитие обратной тенденции — наблюдая за политической и экономической ситуацией, многие иностранные, особенно российские клиенты, которые прежде обдумывали возможность приобретения имущества в Латвии, пока отказываются от этих намерений. А. Козел указывает, что люди просто хотят подождать с серьезными инвестициями.

Стабильно активен местный рынок — наибольшая активность наблюдается на рынке квартир, и наибольшее число сделок происходит в рижских микрорайонах. Однако, думая о том, покупать или снимать квартиру, в отличие от предыдущих лет теперь люди отдают предпочтение найму. А.Козел считает, что одной из причин является нежелание брать ипотечный кредит, другая причина — несоответствие клиента банковским условиям кредитования. «Банки сейчас очень строго оценивают клиентов, анализируют все потенциальные риски — платежеспособность кредитополучателя, стоимость предлагаемого залога, а также учитывают многие другие условия. Часто бывает так, что клиенту отказывают в предоставлении кредита», — говорит А. Козел.

На местном рынке в настоящее время предлагается множество объектов, находящихся в собственности дочерних предприятий банков, которые в основном отчуждены у прежних владельцев. Нередко цены этих объектов даже выше рыночной стоимости, однако банки обычно предлагают особо выгодные условия кредитования или другие приятные опции, например, уплату всех налогов, связанных с приобретением этого имущества. В крайне редких случаях предлагается заем в размере даже 90% от стоимости имущества.

В целом характеризуя нынешнюю ситуацию на рынке недвижимости, А. Козел отмечает, что поднялась цена на недвижимость, и лишь приблизительно в 30% случаев имущество предлагается по подлинной рыночной цене. Специалист прогнозирует, что уже в скором времени почувствуются изменения цен, однако то, в какую сторону они изменятся, зависит от многих факторов.