Балтия – СНГ, Латвия, Недвижимость, Право

Желание непрофессионалов легко и быстро получить прибыль и отсутствие регулирования рынка недвижимости зачастую приводят к печальным результатам — завышенная стоимость объекта, его неликвидность и несоответствие условиям получения статуса временного вида на жительство (ВНЖ), и, как следствие, — отказ в получении статуса. Нотариусы советуют обращаться только к профессионалам, рассказывает БК менеджер по PR и маркетингу Baltic Sotheby’s International Realty Яна Цируле.

«Развитие рынка происходит в двух сегментах: недвижимость эконом и премиум класса», — говорит Вестардс Розенбергс, совладелец и председатель правления Baltic Sotheby’s International Realty. По словам В. Розенберга, спрос на объекты эконом-класса в в настоящее время зависит от макроэкономических процессов, а не от доступности кредитов на местном рынке.

В свою очередь, объекты класса премиум приобретают иностранцы, используя свой капитал. С лета 2011 года повышенное внимание со стороны иностранных покупателей переживает Юрмала. Именно эта положительная тенденция помогла владельцам новых проектов преодолеть последствия кризиса и в отдельных случаях полностью распродать оставшуюся собственность.

«Вместе с тем изменение состава покупателей привело к тому, что в Латвии и за рубежом значительно выросло число новых компаний, владельцы которых мечтают быстро и легко получить прибыль. Помощь в оформлении получения вида на жительства  в обмен на покупку недвижимости стало для них настоящим бизнесом. Причем зачастую работники латвийского офиса такого предприятия,  расположенного, к примеру, в Москве, в Латвии не были ни разу. Стоимость их «услуг» зачастую превышает среднерыночные в 5-6 раз. И поскольку посреднические услуги на рынке недвижимости в Латвии не регулируются, то значительно увеличивается вероятность некачественных услуг. Завышенная стоимость услуг — только часть проблемы», — отмечает Вестардс Розенбергс. 

По его словам, непрофессионалы в погоне за легкой прибылью предлагают потенциальным покупателям неликвидную недвижимость по неадекватным ценам, которая может не соответствовать критериям присвоения статуса ВНЖ.

По словам Михаил Паринова, председателя правления AO Padva un Partneri Baltija, механизм присвоения статуса ВНЖ в Латвии очень четкий и прозрачный. «На сегодняшний день одной из главных причин отказа в присвоении такого статуса является именно несоблюдение формальностей при оформлении документов», — говорит М.Паринов. На его взгляд, ситуация, которая наблюдается на рынке недвижимости сегодня, схожа с той, которая царила в докризисный период. Тогда продажами домов и квартир занимались все, вплоть до таксистов, которые по дороге из аэропорта в гостиницу умудрялись предлагать доверчивым иностранцам свои “риэлторские” услуги.  

Совет присяжных нотариусов Латвии: « В отношении частной собственности в Латвии действуют хорошо отлаженные законодательные нормы. Поэтому при соблюдении юридических нормативов и процедур покупатель недвижимости может быть уверен в безопасности хода сделки. В любом случае для регистрации договора купли-продажи или аренды в Земельной книге необходимо обратиться к нотариусу (http://latvijasnotars.lv/lv/notary/profiles/), который вправе предпринять и дополнительные действия для безопасной сделки, например, полностью контролировать выполнение сделки. Гражданам других стран, желающим воспользоваться дополнительными возможностями, которые сегодня предоставляет законодательство Латвийской республики в обмен на покупку недвижимости, особо рекомендуется обращаться к услугам профессионалов».